1、置业改善居住条件的需求。项目定位市场定位由于房山片区及良乡周边已建成项目品质不高，近期新推楼盘位置分散，区域没有形成集中的居住氛围，公共及生活配套设施尚属欠缺，区域内商业物业目前在售项目极少。同时据委托方提供项目资料及拟经营模式考虑，本项目按功能分区划分为商住公寓商业娱乐三部分，其中公寓建筑面积,平方米，共计套，面积为平方米套，面向自主及投资客户群体商业部分建筑面积,平方米，可整售或整租，适于经营大型商场连锁超市银行网点经济型酒店等多种行业娱乐部分建筑面积,平方米，可整售或整租，适于经营健身房保龄球馆游泳馆兵乓球馆台球馆等娱乐场馆。客户定位周边私营企业主企业中高级管理者公务员教师等的工作经营投资需要。项目分析及定位判断优势项目地处已建成成熟社区，交通便捷，周边工作生活聚集人口较为密集项目公寓户型布局合理面积大小适中，总投资较少，适于自主及投资周边大型同类商业娱乐场所较少，项目具有竞争优势本项目原始取得成本建设成本。
2、数据低。具体考虑在风险假定与分析中。管理体系公司性质有限责任公司南京海竺科技有限公司商业计划书第页共页组织形式公司初期拟采取直线制的组织形式，如图所示图公司组织结构图部门职责董事会由公司的大股东组成，属于决策层，负责制定公司的总体发展战略，决定总经理的人选总经理负责公司的日常经营事务，对董事会负责，决定副总经理和部门经理的人选，协调各部门之间关系营销副总负责公司总体的营销活动，决定公司的营销策略和措施，并对营销工作进行评估和监控，包括市场分析广告公共关系销售客户服务等。领导全国区域销售代表与各地代理商和经销商进行市场开拓与销售，在公司发展成熟后，分设市场公关销售客户服务部技术副总负责生产技术等，控制从原料到产品的整个生产管理过程，处理与产品有关的技术问题。领导由公司出资在大学里设立的虚拟机构，负责产品的研究与开发工作，拓展产品线的广度和深度。领导采购部生产部和研究开发部，协调生产和销售的矛盾财务经理负责公司资金。
3、析同样，在调查选择近郊置业的原因中发现，的受访者选择了价格便宜，可见消费者在置业时对价格较为敏感，而近郊商品房的价格仅为城区房价的，较低的价格对消费者有较大的吸引力。同时，的受访者认为，近郊房屋的交通比较便利，上下班所花费的时间可以接受，这反映出消费者对选择近郊置业的有定的认可度，特别是北京近期将建设大量的公共基础交通设施，近郊到城区的通勤时间将明显缩短，这更促使消费者选择在近郊置业。另外，的消费者希望在环境较为优美的近郊购买房产，以供父母养老使用。的受访者希望将郊区住房作为周末度假和娱乐休闲的场所。市场调查结论房山区的宜居低密度区住宅区域地位基本确立，同时考虑目前还暂处于价值洼地，置业者的认知度逐步提高目前区域新推楼盘的规模均较大，销售价格处于上升阶段随着大学城的开发建设，区域市场价值将不断提升房山工业园区中，入驻企业的规模，带来企业中高层管理人士白领群体的置业需求周边良乡建材城昊天建材城等商贸经营中的小业主，也存在着。
4、地京石高速，坐落在森林公园旁边，项目设计充分的与房山优越的自然环境相结合，展示区域资源特点。该项目总投资近亿元，吸纳国际品牌余家，预计年年底动工，年年底正式营业。的建成将会将房山区经济水平带入新的发展阶段，实现以会展经济休闲购物为可持续发展的经济动力，同时辅以酒店餐饮娱乐等配套服务。房山区也将会借助形成的聚集效应和拉动效应，实现良好的经济效益和社会效益。对该区域的房地产市场而言，更是次难得的发展和提升的机会。良乡大学城北京良乡高教园区位于良乡卫星城东南端，南邻规划中的六环。园区规划占地平方公里，规划总建筑面积为万平方米，总投资约为亿人民币。目前中国社会科学院研究生院北京理工大学北京工商大学首都师范大学首都医科大学已与房山区政府签订合作协议。园区内包括教学科研区中央景观及公共设施区学生生活区。其中，教工住宅区高科技园区独立于园区外建设。自年开始，部分院校陆续入驻，逐步形成国际化社会化科学化人性化知识化的世界流大学城。目前。
5、，良乡大学城仍处于建设和发展中，但从部分入住的院校来看，已对周边的房价带来了良好的带动效应。同时，大学城特有的教育资源和人文内涵将成为区域内新的亮点增长点。不少周边项目配备了社区幼儿园小学初中，逐步形成从幼儿园到大学的教育条龙服务。我们相信，随着良乡大学城的逐步建设和完善，房山区域的教育配套也将会得到质的飞跃和提升。客户近郊置业关注区域分析据网络调查统计资料显示，受访者选择的区域主要集中在通州昌平和顺义三个区域。这主要是因为，经过近几年的发展，通州昌平和顺义的基础交通建设已比较完善，周边配套设施也较为完备。特别是通州，房地产市场发展已相对成熟，不少知名的大型的房地产开发公司在通州也设有项目，逐渐形成聚集效应。其次，大兴房山和亦庄的选择较为集中，选择率分别为和。而门头沟密云等地的选择最少，受关注度最低。随着北京小时生活圈的建立，将拉近这些区域与市区中心的距离，为其发展提供足够的空间。调查结果如图所示客户近郊置业的原因分。
6、筹集使用和分配，如财务计划和分析投资决策资本结构的确定，股利分配等等负责日常会计工作与税收管理，每个财政年度末向董事会营销副总经理技术副总经理财务副总经理总经理南京海竺科技有限公司商业计划书第页共页总经理汇报本年财务情况并规划下年财务工作。创新机制本公司着眼发展以下几个方面的创新机制创新采用期权制，将给公司经营管理或技术研究开发的关键人员适当的期权给员工优先参股权采用全员质量管理建立公司人才资源库，为员工提供接受培训和再教育的机会技术创新利用社会现有的人才资源，通过与高校研究机构等合作的形式，设立虚拟部门，进行技术创新观念创新技术是第生产力，搞好技术创新，树立整合营销观念，形成产销研体化搞好企业内部外部代理商与经销商和各层客户之间的合作关系文化创新以绿色为主旋律，倡导员工的团队精神和创新意识。机遇与风险机遇两轮平衡车刚刚在国内推广，国外进口产品价格太高国家对科技创新的鼓励政策相继出台，使得外部政策环境相对宽松。
7、低，能够抵御市场波动风险。劣势项目公寓部分无法出售产权，使用权有期限限制周围生活配套不完善，没有成熟的商业氛围项目开发商无开发高档商业物业的经验，在区域无品牌效应。机会良乡片区近期可推出的商业楼盘十分有限，无法满足置业者需求交通条件的完善居住品质的提高入驻群体消费能力的提高周边配套氛围的日趋成熟，为本项目的入市带来了新的契机。威胁周边在建项目规模较大，且多为综合体，吸引分流了众多本项目目标客户目前房地产政策面的严控市场的动向不明，将会对本项目入市造成定的影响。分析结论项目公寓户型定位有优势，权属不够完整，与在售项目相比，需有总价位的优势。本项目商业部分就自身特点而言，体量较大需要客户接盘实力较强且经营方向明确经营经验丰富。本项目应把握良乡片区可推出商业项目较少片区规划前景良好区域商品房销售畅顺等重大机遇发展本项目。从商业综合项目本身内在因素和外部条件判断，我们建议委托方应针对不同功能物业寻找经验丰富的经营者。
8、，提升项目档次及竞争力，确保项目租售畅顺。项目销售价格确定及销售率预测销售价格确定我们根据良乡片区的市场状况，并结合项目自身素质及优劣势，以及片区发展前景的预测，综合上述因素，在本项目的经济测算中，预测本次评价的公寓租赁使用权均价万元套精装销售均价商业部分为,元平方米娱乐部分为,元平方米。销售率出租率预测根据项目价格分析，参照周边同类楼盘的般销售状况及竞争因素，按照上述销售价格租赁价格的确定，预计本项目的合理销售期出租期约为两个季度以年季度至年季度为止，在测算期内本项目能达到的合理销售率出租率为。销售率具体详见附表项目销售收入与经营税金及附加估算表出租率具体详见附表项目租金收入与经营税金及附加估算表。四项目总投资估算与资金筹措测算原则及前提条件测算期确定我们以本项目现状为基础，考虑合理建设工期，计算期从年季度开始至年季度。具体项目建设计划见附表项目工程计划横道图。项目预计将于年季度开始销售。基准收益率的确定本项目为普通房。
9、地京石高速，坐落在森林公园旁边，项目设计充分的与房山优越的自然环境相结合，展示区域资源特点。该项目总投资近亿元，吸纳国际品牌余家，预计年年底动工，年年底正式营业。的建成将会将房山区经济水平带入新的发展阶段，实现以会展经济休闲购物为可持续发展的经济动力，同时辅以酒店餐饮娱乐等配套服务。房山区也将会借助形成的聚集效应和拉动效应，实现良好的经济效益和社会效益。对该区域的房地产市场而言，更是次难得的发展和提升的机会。良乡大学城北京良乡高教园区位于良乡卫星城东南端，南邻规划中的六环。园区规划占地平方公里，规划总建筑面积为万平方米，总投资约为亿人民币。目前中国社会科学院研究生院北京理工大学北京工商大学首都师范大学首都医科大学已与房山区政府签订合作协议。园区内包括教学科研区中央景观及公共设施区学生生活区。其中，教工住宅区高科技园区独立于园区外建设。自年开始，部分院校陆续入驻，逐步形成国际化社会化科学化人性化知识化的世界流大学城。目前。
10、析同样，在调查选择近郊置业的原因中发现，的受访者选择了价格便宜，可见消费者在置业时对价格较为敏感，而近郊商品房的价格仅为城区房价的，较低的价格对消费者有较大的吸引力。同时，的受访者认为，近郊房屋的交通比较便利，上下班所花费的时间可以接受，这反映出消费者对选择近郊置业的有定的认可度，特别是北京近期将建设大量的公共基础交通设施，近郊到城区的通勤时间将明显缩短，这更促使消费者选择在近郊置业。另外，的消费者希望在环境较为优美的近郊购买房产，以供父母养老使用。的受访者希望将郊区住房作为周末度假和娱乐休闲的场所。市场调查结论房山区的宜居低密度区住宅区域地位基本确立，同时考虑目前还暂处于价值洼地，置业者的认知度逐步提高目前区域新推楼盘的规模均较大，销售价格处于上升阶段随着大学城的开发建设，区域市场价值将不断提升房山工业园区中，入驻企业的规模，带来企业中高层管理人士白领群体的置业需求周边良乡建材城昊天建材城等商贸经营中的小业主，也存在着。
11、，良乡大学城仍处于建设和发展中，但从部分入住的院校来看，已对周边的房价带来了良好的带动效应。同时，大学城特有的教育资源和人文内涵将成为区域内新的亮点增长点。不少周边项目配备了社区幼儿园小学初中，逐步形成从幼儿园到大学的教育条龙服务。我们相信，随着良乡大学城的逐步建设和完善，房山区域的教育配套也将会得到质的飞跃和提升。客户近郊置业关注区域分析据网络调查统计资料显示，受访者选择的区域主要集中在通州昌平和顺义三个区域。这主要是因为，经过近几年的发展，通州昌平和顺义的基础交通建设已比较完善，周边配套设施也较为完备。特别是通州，房地产市场发展已相对成熟，不少知名的大型的房地产开发公司在通州也设有项目，逐渐形成聚集效应。其次，大兴房山和亦庄的选择较为集中，选择率分别为和。而门头沟密云等地的选择最少，受关注度最低。随着北京小时生活圈的建立，将拉近这些区域与市区中心的距离，为其发展提供足够的空间。调查结果如图所示客户近郊置业的原因分。
12、产项象，产所有者权益合计资产合计负债及权益合计注应收帐款按当季销售收入的定，其中当季收回，剩余下季收回坏帐准备按当季应收帐款发生额的提存货控制采用先进先出机器设备估计使用寿命年，期末无残值，按直线折旧法计算第页共页应付帐款按当季材料采购额的提，下季付款挑战杯大学生创业计划大赛培训材料第页共页会计报表分析重要报表数据提示五年销售收入万元五年净利润万元达到正现金流所需时间八个月达到收支平衡所需时间十四个月。比率及趋势分析表比率及趋势分析项目第年第二年第三年第四年第五年销售利润率基本盈利能力资产报酬率净资产收益率投资利润率南京海竺科技有限公司商业计划书第页共页预计销售趋势分析注从销售趋势图可至第五年后销售量及销售收入增长趋于平缓，因而销售利润率基本保持在左右收益表显示公司的经济利润在后三年比较高，是因为在预测和报表中使用固定预算，如果考虑弹性预算，销售收入受市场变动的影响，如竞争者加入或产品降价等，则销售利润会比预算。
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（定稿）寿光市疾病预防控制中心建设项目可研计划书60（喜欢就下吧）