1、靠成洛大道，东靠南北干道，北临成南高速仅公里，距双流国际机场仅公里成都水产物流批发市场该项目是西部最大的综合水产物流批发市场，由四川西博苑实业有限公司投资建设，期市场占地面积亩，建筑面积平方米，总投资额逾亿元。项目于年月开始营业，建有鲜活海水鲜活淡水冻品渔需物资四大批发交易市场和个现代化的物流配送中心。市场内多功能交易中心停车场冷库餐饮休闲娱乐中心等硬件设施。建成后将形成交易中心信息中心技术中心配送中心博览会展中心。西南食品批发城根据城市发展需要，成都市明确规划中心城区二环路以内现有的批发市场逐步向外调整或转变业态，二环路以内不再新建批发市场，二环路至三环路之间严格控制新建批发市场。年月，成都中心城区内最大的食品批发市场之有着年历史的西南食品城搬迁至西河镇新食品批发市场。该批发市场位于成洛大道，九峰汽车博览城对面，市场占地余亩，标准商铺套。九峰国际汽车博览新城基本概况开发商成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司投资商四川九。
2、，在估算了项目的成本费用的基础上，按污水处理厂设计处理能力预测的污水处理收费为元，则项目年平均收入为万元年。税金及附加根据计投资号文件精神及市的污水处理厂优惠政策，本财务评价按免征营业税城市维护建设税和教育费附加，以及企业所得税估算。利润及分配本项目损益情况计算详见附表。所得税按零交纳，盈余公积金按税后利润的计取，公益金按税后利润的计取，在项目计算期内，年净利润为万元。财务盈利能力分析财务现金流量表全部投资见附表，根据该表计算以下财务评价指标。财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年含建设期年财务内部收益率略高于行业基准收益率，说明项目在财务上是可行的，投资回收期优于类似行业基准投资回收期，表明项目能按时回收投资。财务现金流量表自有资金见附表。计算其自有资金财务内部收益率为，财务净现值为万元。根据损益表和项目投资计算的达年产平均指标为投资利润率达产年平均利润额项目总资金投资利税率达产年平均利税额项目总资金资本金利。
3、西河产业定位龙泉西河镇产业定位定位平方公里打造国际汽车博览新城按照南造北贸以成龙路沿线为汽车贸易业的汽车产业发展构想，龙泉驿西河镇将建设打造成为占地平方公里，西部第中国流世界知名的国际汽车博览新城。根据城市规划的基本要求和汽贸核心区的特点，西河镇国际汽车贸易核心具有以下是十种业态物流仓储区教育医疗培训基地居住区汽车商贸区汽车售后服务区政府服务区汽车博览区都是服务区金融中心自主研发及总部经济。二该片区产业发展现状该片区还是规划中的现代市场物流业发展区。目前，该区域内的西南食品城水产市场三联畜禽交易市场已经投入使用九峰国际汽车城二期也已建成国际马铃薯中心正加快建设。三龙泉西河产业市场介绍四川三联家禽市场年原成都成华区斑竹园禽类批发市场搬迁至龙泉驿区西河镇四川三联家禽市场。年月期工程完成并开业，占地亩，投资额个多亿，建筑面积万多平方米。年完成二期工程后，占地面积将达到亩，建筑面积达到万平方米，总投资达到亿元。四川三联家禽市场南。
4、收收唯集中发展区市政为了加快建设批特色鲜明功能完备错位发展的现代服务业重点集聚区，不断提高现代服务业的产业集中度和集约化水平，不断推进中心城区商品市场调迁，以红牌楼荷花池五块石等区域市场调迁为重点，加快推进成都国际汽车博览新城等重大项目建设。并将成都市汽车配件市场汽车用品市场摩托车交易市场摩托车零部件市场旧车交易市场商用车客车重型车工程车农用车特种车交易市场集中规划龙泉西河。明确产业统规划，清晰区域产业发展。二城乡体化龙泉西河顺应南汽东移大发展新区规划西河是顺应城乡统筹发展规律，政府大力引导南汽东移，并制定大商品发展新区规划，明确龙泉西河为汽车汽配汽车用品等汽车后市场产业集中发展区。高度促进东部城乡体化建设，为当地下岗职工失地农民提供再教育就业机会，解决社会发展阶段问题。成都国际汽车博览新城建成后，将带动龙泉西河汽车后市场产业发展，协助龙泉西河实现销售收入预计超过亿元，提供就业岗位近万个，进步壮大龙泉驿区汽车主导产业链条。
5、，大力推进城乡统筹，促进城乡体化发展。三土地集约化武侯腾龙换鸟，汽车后市场产业新中心致向东武侯工程实施以来，红牌楼区域规划，将逐步建设成为繁华商业精致业态的新兴城市商业副中心。原来分布红牌楼的汽车后市场，则致搬迁龙泉西河，形成产业中心。西河镇的国际汽车博览新城将在城市化发展进程中。进步集约土地，建设成为有形象有功能有规模有效益的汽贸新城，涵盖国际汽车会展中心汽车广场轿车零部件采购中心大车零部件采购中心摩托车交易市场国际品牌集群店二手车交易市场汽车用品装饰城汽车主题公园下岗职工就业园区失地农民创业园区维修培训学校国际物流中心高端住宅医院学校银行五星级宾馆等完善产业配套。四物流全球化第二国际机场主干道财富展翅，成都物流集散枢纽中心四通八达西河国际汽车博览新城，位于第二国际机场主干线旁，毗邻成都物流集散枢纽中心。再加上成洛大道成渝高速驿都大道环绕其间，与绕城高速龙泉北干道地铁号线号线交相呼应，形成超大规模物流集散化发展。四龙泉。
6、率达产年平均利润额项目资本金该项目投资利润率和投资利税率均高于行业平均水平，说明项目的单位投资对国家积累的贡献水平较高。资金清偿能力分析投资借款偿还能力分析本项目根据般银行贷款要求，采用的还款方式为最大能力偿还方式，还款来源为当年提取公积金公益金后的可分配利润和折旧摊销费，借款偿还计算详见附表。根据计算，借款偿还期为年含建设期年。项目的贷款清偿能力较强。资金来源和运用及资产负债分析本项目资金来源和运用及资产负债分析详见附表附表。从资金来源和运用表来看，该项目在运营期内第年年均有规模处理污水万项目计算期为年，其中建设期年。工资及福利费估算本项目定员人，项目计算期内人均工资及福利费按万元年估算，合计年工资福利费为万元。流动资金估算本项目流动资金采用详估法进行计算，详见附表。正常年项目所需流动资金为万元，其中自有资本金万元铺底流动资金，申请银行贷款万元。三财务评价成本估算固定资产折旧和无形资产及递延资产摊销计算固定资产折旧按固。
7、投资有限公司香港瑞隆国际投资物业公司九峰物业管理有限公司项目地址龙泉驿区西河街办成洛路以南占地亩总建面万平方米物业类型商业开工日期期年月底开建开盘日期年月日期批次年月日期二批次均价元面积区间销售情况二期已销售完毕商家入住情况尚未入住配套工程该项目配套有国际汽车会展中心汽车广场轿车零部件采购中心综合建安成本元平米含土建安装内外装修环境等费用商业装修成本元平米推广费用销售费用招商推广费用开发管理成本万月年项目总成本合计万元二静态总收入分析总销售收入约亿多元项目名称每计算单位单位计算数量或基数总计万元备注商业元公寓元写字楼元项目销售收入合计万元三税金评估项目总纳税金额为亿多元在为期年的开发时间内，项目积极纳税亿多元，不仅体现了企业发展的成果和形象，同时也反映了企业回报社会的诚意，为龙泉西河汽车城的建设继续贡献力量，实现地区的可持续发展。缴税项比率总计万元营业税营业额土地增值税增值额企业所得税所得额总计缴税四财务分析可实现税后净。
8、利润亿元项目开发周期为年，实现亿元净利润，利润率达，具有良好的经济效益和财务可行性。因此我们认为，本项目在开发建设汽车城的情况下，财务上是可行的，有较好的市场空间和投资回报。利润分析利润额利润率所得税前利润万元所得税后利润万元二社会效益和社会影响分析本项目的建成，将吸引数万企业和经营户进场经营，每天吸引数十万省内外采购商前来采购洽谈。货流人流资金流信息流，必将成为成都市又财富引擎，成为成都市发展现代商贸服务业促进汽车产业升级的龙头项目。据初步测算，本项目建成后，将至少在以下方面造福龙泉及成都个衍生行业，带动区域就业本项目的建成运营，将直接拉动仓储客运货运餐饮娱乐家政物管保安保洁广告制作包装餐饮娱乐旅游观光等至少个衍生行业的发展。将直带动区域就业。每年上百万客流量本项目建成运营后，预计每天吸引上万人前来采购消费观光，每年将产生上百万客流量，这将产生庞大的消费需求。每年上亿税收本项目市场培育期结束后，每年将为政府贡献巨大的税。
9、收收唯集中发展区市政为了加快建设批特色鲜明功能完备错位发展的现代服务业重点集聚区，不断提高现代服务业的产业集中度和集约化水平，不断推进中心城区商品市场调迁，以红牌楼荷花池五块石等区域市场调迁为重点，加快推进成都国际汽车博览新城等重大项目建设。并将成都市汽车配件市场汽车用品市场摩托车交易市场摩托车零部件市场旧车交易市场商用车客车重型车工程车农用车特种车交易市场集中规划龙泉西河。明确产业统规划，清晰区域产业发展。二城乡体化龙泉西河顺应南汽东移大发展新区规划西河是顺应城乡统筹发展规律，政府大力引导南汽东移，并制定大商品发展新区规划，明确龙泉西河为汽车汽配汽车用品等汽车后市场产业集中发展区。高度促进东部城乡体化建设，为当地下岗职工失地农民提供再教育就业机会，解决社会发展阶段问题。成都国际汽车博览新城建成后，将带动龙泉西河汽车后市场产业发展，协助龙泉西河实现销售收入预计超过亿元，提供就业岗位近万个，进步壮大龙泉驿区汽车主导产业链条。
10、西河产业定位龙泉西河镇产业定位定位平方公里打造国际汽车博览新城按照南造北贸以成龙路沿线为汽车贸易业的汽车产业发展构想，龙泉驿西河镇将建设打造成为占地平方公里，西部第中国流世界知名的国际汽车博览新城。根据城市规划的基本要求和汽贸核心区的特点，西河镇国际汽车贸易核心具有以下是十种业态物流仓储区教育医疗培训基地居住区汽车商贸区汽车售后服务区政府服务区汽车博览区都是服务区金融中心自主研发及总部经济。二该片区产业发展现状该片区还是规划中的现代市场物流业发展区。目前，该区域内的西南食品城水产市场三联畜禽交易市场已经投入使用九峰国际汽车城二期也已建成国际马铃薯中心正加快建设。三龙泉西河产业市场介绍四川三联家禽市场年原成都成华区斑竹园禽类批发市场搬迁至龙泉驿区西河镇四川三联家禽市场。年月期工程完成并开业，占地亩，投资额个多亿，建筑面积万多平方米。年完成二期工程后，占地面积将达到亩，建筑面积达到万平方米，总投资达到亿元。四川三联家禽市场南。
11、，大力推进城乡统筹，促进城乡体化发展。三土地集约化武侯腾龙换鸟，汽车后市场产业新中心致向东武侯工程实施以来，红牌楼区域规划，将逐步建设成为繁华商业精致业态的新兴城市商业副中心。原来分布红牌楼的汽车后市场，则致搬迁龙泉西河，形成产业中心。西河镇的国际汽车博览新城将在城市化发展进程中。进步集约土地，建设成为有形象有功能有规模有效益的汽贸新城，涵盖国际汽车会展中心汽车广场轿车零部件采购中心大车零部件采购中心摩托车交易市场国际品牌集群店二手车交易市场汽车用品装饰城汽车主题公园下岗职工就业园区失地农民创业园区维修培训学校国际物流中心高端住宅医院学校银行五星级宾馆等完善产业配套。四物流全球化第二国际机场主干道财富展翅，成都物流集散枢纽中心四通八达西河国际汽车博览新城，位于第二国际机场主干线旁，毗邻成都物流集散枢纽中心。再加上成洛大道成渝高速驿都大道环绕其间，与绕城高速龙泉北干道地铁号线号线交相呼应，形成超大规模物流集散化发展。四龙泉。
12、入。年限为年。经估算，项目年折旧额为万元，年摊销费约万元。折旧和摊销计算详见附表附表。修理费计算修理费按固定资产投资的估算，年修理费为万元。原材料费用根据般同等处理规模项目，年外购原材料费用为万元。燃料动力费估算燃料动力费包括本项目用电用水消耗燃油消耗计入外购原材料中，年燃料动力费用估算为万元。其他费用计算其他费用包括销售费用管理费用及其他制造费用。销售费用用于广告营销及其他费用，管理费用为经营业务费用职工保险运输费用租赁费用等，其他制造费包括辅助生产部门制造费等。其他费用合计为万元。财务费用财务费用为企业筹措所需资金所发生的费用，本次计算考虑建设投资生产期利息及流动资金贷款利息流动资金贷款按全部流动资金计，按年期贷款利率计支出，而不考虑手续费等损益。财务费用按服务年限平均支出。总成本费用计算详见附表。年经营收入和年总税金本设计进行污水处理收费标准测算，其原则为使项目运行能保本微利。本项目投入运行后，收入来源为污水处理费。
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