占比重为其他投资完成亿元，同比增长，所占比重为。据调查年大同市在商品住宅销售中，平米及以下住宅销售面积万平方米，比上年同期增长，占商品住宅销售面积的比重为平方米以上住宅销售面积万平米，比上年同期下降，增速比上月回落个百分点，占商品住宅销售面积的比重为。在商品住宅销售中，平米及以下住宅销售额亿元，比上年同期增长，占商品住宅销售额的比重为平米以上住宅销售额亿元，比上年同期下降，增速比上月回落个百分点，占商品住宅销售额的比重为。随着房地产市场逐渐理性成熟，小户型商品房愈受广大客户青睐，小户型商品房市场前景好，因此小区主打平米小户型，占总比例。迎合市场需求，所以该项目的经济风险同样很低。技术风险随着房地产市场的不段发展，房地产技术也在飞速的发展，房地产公司立志要将住宅小区项目打造成为个集居住购物商务休闲餐饮娱乐文化于体的区域标志性社区，要在大同地区影响巨大，成为公司的招牌项目。因此本项目不可避免的要运用高端的技术与方法，在建筑设计结构设计景观设河南城建学院本科毕业论文第八章风险分析计等方面都会遇到风险。为了打造精品项目，所以在项目招标方面也会有定的风险，建筑生产力不足会给项目带来致命的打击。市场风险随着大同市的产业转型，全市经济发展迅猛，国民生产总值呈快速上升趋势，城市发展稳中有进，尤其是市政府加大城市建设力度，进行大规模的旧城改造，极大地推动大同市当地产的蓬勃健康的发展。年大同市将继续大规模实施保障性安居工程，开工建设各类保障性住房万平方米，套，新建项目年度计划完成投资亿元。其中市本级套，万平方米，年度计划完成投资亿元县区套，万平方米，年度计划完成投资亿元。目前，各项目正在办理规划环保可研批复立项土地预审等前期手续，建设用地和资金已基本落实。本项目主打中小户型经济适用房，很受顾客亲睐，政府建设保障性安居工程对商品住宅会有定的冲击，但是影响不会很大，商品房的主要消费人群占社会人口的大头，综合来看，本项目市场前景很好，风险很小。投资风险的控制通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后的经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险的办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址的速度利用法律手段来保证迁址工作的顺利进行采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素的影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投资项目的选择区位的选择时机的选择融资的选择租售的选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。河南城建学院本科毕业论文第八章风险分析通过加强管理来控制风险良好的项目管理是重要的保证。从投资开发来看，项目全过程的投资进度和质量是重点。聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。河南城建学院本科毕业论文第九章项目评价第九章项目评价结论财务评价指标评价标准评价结果是否可行全部资金内部收益率可行全部资金静态投资回收期年可行全部资金财务净现值万元可行自有资金内部收益率可行自有资金静态投资回收期年可行自有资金财务净现值万元可行贷款偿还期年可行通过上述计算分析得出如下结论即本项目可行。在本次可行性研究当中，数据采集，成本核算，销售价格确定采用相对保守的标准和数据，以求得利润水平的真实性。在实际操作过程中，如采取科学和严谨的态度，其建设成本，资金投入量仍有下降的空间，从而获得更多的效益。本项目拥有较好的投资环境与机遇。国民经济区域经济的持续稳定发展住房制度改革的深入，政府对公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。项目在经济上具有较强的可行性。项目具有突出优势，拥有较好的周边环境包括自然社会交通等环境，所处地块的发展前景较好。项目开发经营风险较小，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为大同市的房地产经济注入了新鲜血液，有力的推动了大同市的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用。从社会效益来说项目建成后，可提供住宅套，将切实解决该区域内购房人群的生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，商住结合使它将成为城市中轴线上又个亮点，为大同市的人民提高了优越的住宅环境，使大同市人民能够更好的生活和工作，同时在微观上体现了三个代表使大同市河南城建学院本科毕业论文第九章项目评价人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小对环境的破坏。该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化大同市的市容，改善环境带来较大的影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。河南城建学院本科毕业论文附表附表附表前期工程费估算表附表基础设施建设费估算表附表建筑安装工程费用估算表附表开发建设投资估算表附表投资汇总表附表销售收入与经营税金及附加估算表附表计划销售量计算表附表销售利润预测表损益表附表总现金流量表附表自有资金现金流量表附表敏感度分析表附表资金来源与运用表附表贷款还本付息表河南城建学院本科毕业论文附表附表前期工程费估算表单位万元序号项目金额估算说明规划设计可研费水文地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费其他可研费按建安工程总造价的计，住宅设计费按工程概算投资额的计按工程概算投资额的计附表基础设施建设费估算表单位万元序号项目建设费用接口费用合计供电工程供水排污工程供气工程供暖工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程含环卫通讯工程智能化工程其他有线工程消防工程附表建筑安装工程费用估算表单位万元项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费费金额合计单价金额单价金额单价金额经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅其余配套建筑合计河南城建学院本科毕业论文附表附表开发建设投资估算表单位万元序号项目开发产品成本固定资产投资合计土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费附表投资汇总表单位万元序号项目金额万元估算说明开发建设投资不包括融资费用土地费用工程前期费用基础设施建设费建筑安装工程费用开发期税费不可预见费管理费经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金财务费用河南城建学院本科毕业论文附表附表销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入可销售面积单位售价销售比例经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加附表计划销售量计算表单位万元经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅合计年度销售量销售金额年度销售量销售金额年度销售量销售金额年度无限憧憬到课堂上对各位老师学术学识的深沉沉湎，从奔波于教室的来去匆匆到课余生活的五彩缤纷，切中的切都是历历在目，让人倍感留恋，倍感珍惜。四年河南城建学院的学习生活注定将成为我人生中的段重要旅程。四年来，我的师长我的领导我的同学给予我的关心和帮助，使我终身收益，我真心地感谢他们。最后再次感谢所有在毕业设计中曾经帮助过我的良师益友和同学，以及在设计中被我引用或参考的论著的作者。销售量销售金额合计