设部令第号公共建筑节能设计标准节能用地管理办法年月日国家经贸委国家计委发布海南省发展应用新型墙体材料管理规定琼府号海南省公共建筑节能设计标准符合国家现行和专业部门颁布的有关标准规范的要求。三项目建筑节能措施情况建筑节能措施地面上的建筑布局尽量采用南北向，利用自然通风配合分体空调达到较好的舒适度。增强围护结构的保温隔热性能以及外窗的气密性能。选用能效比搞的空气调节设备，采用高效光源高效灯具和节能控制措施，水泵风机等设备采取节电措施。防水等建筑材料选用节能型材料。地上种植绿化，利用绿地来调节热岛效应。给排水节能措施卫生间大便器小便槽采用节水型产品，坐便器冲洗水箱容积不大于升两档节水型坐便器升。选用节水型卫生洁具及配水件，给水水嘴采用陶瓷芯密封性能好的节水水嘴，公共卫生间采用停水自动关闭水龙头。水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水箱长时间溢流排水。生活供水采用高效低耗变频调速恒压供水设备和高效水泵。选用性能高的零泄漏阀门，在冲洗排水阀通气阀阀前增设蝶阀水表分别按用途设置用水计量水表。电气节能措施灯具选取使用高效率的节能灯具，包括荧光灯等，并选用节能电子镇流器。可在节电的同时提高照度显色度，改善照明环境。设计标准本工程建筑照明功率密度值应不大于下表的规定。当房间或场所的照度值高于或低于本表的对应照度值时，其照明功率密度值应按比例提高或折减。建筑照明标准值及功率密度值房间或场所照明功率密度对应照度值显色指数统眩光现行值目标值卫生间会议室办公室多功能厅车库荧光灯灯具效率荧光灯灯具效率不应低于下表的规定灯具出光口形式开敞式保护罩玻璃或塑料格栅透明磨砂棱镜灯具效率其它节能措施充分利用日照，减少照明用能。尽量采用灯开关控制除大面积照明外，以节约电能。所有电气设备均采用高效节能产品及节能控制措施设备节能措施空调冷负荷计算采用逐时逐项计算。拖多多联式空调机均按照国家规定的能效限定值及能效等级中级进行设备选型，能效比不低于。拖多多联式空调冷媒采用环保冷媒,对臭氧层无破坏。新排风系统采用热回收新风换气机进行能量回收，减少冷量损失。通风机械设备宜选用符合国家现行标准规定的高效节能型低噪设备。所有送排风机均设减振垫或减振吊架。所有风机出口均设有消声器或消声箱。地下汽车库的汽车尾气经专用排风竖井出屋面后高空排放。第六章环境影响评价与保护环境质量标准依据环境空气质量标准地下水质量标准城市区域环境噪声标准中的Ⅱ类标准建筑施工场界噪声限值污水综合排放标准。二建设地址环境现状三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程拟建地大气质量，达到国家环境空气质量标准的级标准植被情况良好地下水地表水优于Ⅲ类标准区域环境噪声等效声级交通干线等效声级达到城市区域环境噪声标准。周围无工业污染，场地平整，总体环境条件良好，大气质量优良。三主要污染源及污染物项目施工建设期和运营期两个阶段的主要污染源及其对环境所产生的污染各不相同。建设期施工场地的水泥砂石等建筑材料在装卸筛选搅拌时，在风力的作用下产生的粉尘以及施工机械产生的道路扬尘会对施工区周围大气环境产生粉尘污染，同时也会对周边环境产生定的噪声污染。施工过程中产生的建筑垃圾根据调查统计，建筑施工过程中平均每平方米建构筑物面积产生建筑垃圾约。本项目施工期会产生大量的建筑垃圾,若管理不善，会对环境产生不良影响。运营期项目建成后，有生活污水及废水生活垃圾等产生。生活及生产污水本项目为生活污水及废水。生活垃圾本项目固体废弃物很少，主要是废纸。四综合治理措施水污染治理措施生活污水经化粪池处理经局部处理达标后排放，对环境不构成危害。固体废弃物治理措施建筑垃圾及时运往指定的建筑垃圾堆放场。生活垃圾可集中收集，运往垃圾处理场。声环境污染治理措施施工现场应制定严格的管理制度，尽量减少施工过程中噪声对周围环境的影响。大气环境污染治理措施在施工过程中配备台水车，及时喷水减少二次扬尘。绿化在项目建设的开始就进行绿化植树，对建设中不需要用水泥硬化的地面，及时进行植草种树绿化，使绿化与建设保持同步。五环境影响评价本项目建设期间产生的污染物数量较少，对生活及生产污水，经处理后排入周边污水管道，对周围环境没有影响。三废的重点应放在建筑垃圾上，加强管理，及时处理，可以创造个良好的施工环境。本项目建成后，生活污水经化粪池处理厨房废水单独收集经隔油池处理，处理达标后排放，对周围环境不会产生不良影响。本项目严格执行环保设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投产的三同时方针。从以上各方面分析，本项目建成运转后对所在地区的环境和生态不会产生不良影响。第七章消防措施及安全措施消防措施地下室人员疏散地下室设置封闭式楼梯间进行人员疏散，楼梯间之间的间距不超过米，距离地下室各角落不超过米。室外消防栓给水系统城市道路两侧有供水管网覆盖，完全可以满足项目室外消防栓系统的要求。室内消防栓给水系统室内消防给水管道至少应有两天进水管与室外环状管网连接，并应将室内管道连成环状或将进水管与室外管道连成环状。消火栓的平面布置按规范要求，布置间距满足同层相邻的两个消防栓的水枪充实水柱能同时达到室内的任何部位。消火栓箱配置在消火栓箱内，均配设消火栓个，同径的麻质水龙带条，直径水枪支及手动报警按钮个。喷淋系统地下室设置自动灭火系统。地下室停车场部分采用自动喷水灭火系统，系统按中危险级要求Ⅱ设计，喷水强度作用面积，最不利点喷头水压为。变电所等设备房设置七氟丙烷气体灭火装置由甲方委托有专业消防设计资格的厂家设计。灭火器设置地下汽车库按严重危险级配置灭火器。二安全措施地下室设有个机动车出入口，个疏散楼梯间以及两个自动扶梯出入口。楼梯间疏散走道设置应急照明安全出口指示及疏散指示。利用建筑物基础钢筋做接地体，进行防雷接地保护。接地电阻不大于欧姆。凡进入建筑物的金属管道电缆外皮均应与接地装置可靠连接。定期对消费器具和安全设置进行检查。第八章组织机构与人力资源配置组织机构成立项目组织结构，加强项目建设管理为切实加强对项目的建设管理，建议建设单位成立三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程建设项目组织结构，负责前期筹建技术指导检查监督协调和资金落实等工作。项目组织结构项目组织结构见下图三亚市海棠湾开发建设有限公司项目工作领导小组前期管理质量管理进度管理投资管理合同管理上述机构设置适应目前公用建筑工程项目管理要求，也是较为通用的成熟做法。二人力资源配置项目建设期管理人员配套应本着精干高效的原则，采用项目业主制，由建设单位选派项目负责人和技术人员，各管理部门协同配合，使其正常运转。加强计划管理本项目建设要有具体设计方案施工进度监理等计划。加强质量进度管理建设过程中，必须按照合同规定的质量进度要求严格监理。如果出现问题，要按合同条款处理，严禁营私舞弊。加强资金管理投入的资金要专款专用。建设专项资金按合同进度支付，其它开支按凭证和合理手续支付。项目管理人员应结合在项目各自的岗位职责及技术管理工作的需要，提前安排必要的参观学习，提高科学管理水平，以确保本项目顺利实施，保质保量建成。第九章工程招标招标依据中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议，中华人民共和国招标投标法通过，起施行。国家计委号令，工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定。二招标原则本项目招标原则是委托招投标机构编制标底，投标单位要有相应的资质，而且要防止工程转包。三招标组织形式由招标单位三亚市海棠湾开发建设有限公司负责组建，委托招标。四招标方式本项目招标方式是采用公开招标。项目承办单位必须严格项目计算期按年计算，其中建设期年，运营期年。营业收入税金及附加经营收入停车场自建成后就开始进行收费管理，自建设期的第二年年初开始收费经营，停车场营业时间为小时，其中上午晚上之间停车场机动车停车费按元小时，晚上次日之间停车场利用率按考虑，且每小时按白天价格的半收费，工作日为天。停车场机动车位个计算。税金及附加进行停车场财务评价需计算的税费包括营业税城市维护建设税教育费附加企业所得税等。营业税以年销售收入为税基，根据国家规定税率为城市维护建设税以营业税为税基，税率取教育费附加以营业税为税基，税率取所得税以企业经营的利润总额抵扣准予扣除的项目余额为税基，按照国家企业所得税法规定，企业所得税税率取。总成本费用依照目前类似停车场设施的经营管理经验数据，对其未来经营的费用和折旧摊销费用进行初步测算。经营成本年修理费和维护费按计提人工年工资福利元，地下停车场的劳动定员人，包括管理人员和道路养护人员其他费用暂按万元进行计算。折旧摊销费房屋建筑物等折旧期按年计，机器设备的折旧年限取年，各类固定资产残值率均取，摊销费用按年计。评价结果及结论国民经济评价结果全部投资经济内部收益率为，经济净现值亿元，经济动态投资回收期为年。在单因素敏感性分析中，项目评价指标对经济效益的变化最为敏感，其次是固定资产投资和经营费用在多因素敏感性分析中，项目评价指标对固定资产投资和经济效益的组合变化最为敏感。在所分析的最不利组合下，项目评价指标仍满足基准收益要求。本项目的建设实施将会产生改善基础设施促进城镇合理布局促进经济发展创造就业机会等社会效益。国民经济评价结论本项目经济分析结论如下经济盈利能力分析结果表明本项目有较好的经济盈利能力。经济敏感性分析结果表明本项目有较强的抗风险能力。通过对本项目经济盈利能力经济敏感性的综合分析，认为本项目的建设实施，将会产生较大的经济效益。国民经济评价结果表明，本项目在经济上是可行的，建议本项目尽快实施。第十三章社会效益评价社会效益三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程建成将产生以下几点良好的社会效益节约土地资源，完善公共服务设施充分利用地下空间，建设停车场设施，将有效地节约土地资源，保证土地的集约化利用。缓解海棠湾国家海岸土地资源紧张的局面，符合集约利用土地的政策，促进可持续发展。本项目位于规划中沙坝酒店内，该区域是世界级酒店及海滩公共设施集中区，项目的建设是完善公共服务设施的需要。平战结合，满足人防建设的需要本项目考虑到战时防空的需要，保障国家和人民生命财产安全，又考虑平时经济建设城市建设和人民生活的需要，充分解决交通问题。完善交通