以总建面积计算的单价项目资金由企业自筹资金解决,有股东借款,信托股债权融资款,银行借款,销售回款其中自有资金万元,借融资万元,销售回款万元序号项目资金万元比例自有资金信托股债权融资银行其他借款销售回款总投资项目资金流量测算表时间年年年年年年年年小计现金流入现金流出净现金流量累计净流量本项目的净现金流量为万元,内总收益率为,大于基准利率,故本项目可行。但项目目前配套设施尚不齐全，对生活居住有定影响，会制约部份人的购买。故销售周期会相对拉长。项目敏感性分析投资敏感性分析见附表投资敏感性分析表明，当投资增加时，项目利润大幅降低，投资利润率为当投资减少时，项目盈利大大增加，投资利润率为。投资敏感性分析表基本方案万元项目总投资销售利润投资利润率平均销售价格敏感性分析见附表平均销售价格敏感性分析表明，当平均销售价格增加时，项目盈利大大增加，投资利润率为当平均销售价格降低时，项目盈利大幅降低，投资利润率为。平均售价敏感性分析表基本方案万元项目总投资平均售价销售总收入销售利润投资利润率项目销售价格和总投对销售利润的影响相当，本项目最大问题的是销售速度，由于受宏观经济影响，回款的时间会受到定的影响。项目外享阳光湖公园城市生态水景两大景观资源，内部更依托微地形，规划打造了大型内湖水系景观，阳光湖内湖溪景组团景观私家院落，形成了项目四重景观体系在景观上规划了法式风情建筑，景观与建筑相互融合，着力表现种优雅庄重的豪宅视觉美感。在产品上，法兰郡共规划了花庭叠墅溪岸联排圆厅双拼水岸独联和高层种住宅产品，产品线丰富，可以满足市场上高端客户多样化的居住需求。我们相信，中盾法兰郡项目定能在淮安创造辉煌,附件楼盘调查表区域淮安市清浦区清浦新城制表时间基本资料楼盘名称中盾法兰郡楼盘位置淮安市北京南路号售楼电话发展商淮安中誉房地产开发有限公司开发商淮安中誉房地产开发有限公司规划设计单位上海光逸建筑设计事务所普通合伙英国上海建筑设计有限公司建筑设计单位上海新建设建筑设计有限公司景观设计单位上海开艺建筑设计有限公司营销策划单位南京厚石企业策划有限公司淮安诺因地产咨询有限公司规划设计用地性质住宅商业用地总占地面积建筑面积规划户数容积率产品类型联排叠加高层建筑设计建筑风格建筑材料外墙门窗屋面几梯几户层高车位配比户型设计重点房型面积面积范围户型户数户数比例以下高层高层高层叠加叠加联排联排边套以上双拼独栋配套及收费内部配套园区内配套会所有教育无运动商业无其它物业用房智能化系统设备配套电梯低层无,高层配置空调无装修情况毛坯精装修否装修标准物业管理单位苏州新苏皇冠物业管理有限公司费用元联排元叠加元高层分期开发情况期开盘时间年月日成交均价元成交情况面积范围户型供应户数成交户数比例交房时间年月二期开盘时间年月成交均价元成交情况面积范围户型供应户数成交户数比例交房时间年月客户描述楼盘图库总平图建筑外观景观主力户型图室内装修图无更低的总价，定程度上有很大的优势。项目产品初步构想项目由此栋高层约法和栋叠加约及幢联排栋双拼幛类独栋组成。整个小区坐拥柴米河与近千亩阳光湖，湖岸线蜿蜓曲折，风光无限。别墅区中端有三条生态水系，景致迥异。地势起伏开阔，遍种香樟银杏楠木等名贵树木和珍奇花草。幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套，构筑了种与自然无限接近极具人文之美达到至上舒适生活的居住环境。由叠加联排双拼类独栋高层等建筑组成，小区容积率为，绿地率为，倾力打造流的社区配套和全方位的安保系统，让业主充分享受贵族般悠然自得的生活。项目总经济技术指标总经济技术指标项目单位数值总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积其中住宅总建筑面积其中低层住宅建筑面积四层住宅建筑面积高层住宅建筑面积商业建筑面积配套设施其中社区服务物管用房医疗站电信机房变电站开闭所有限电视机房治安管理用房公厕地下建筑面积其中地下室建筑面积地下车库面积户数户其中低层住宅户数户四层住宅户数户高层住宅户数户容积率建筑密度绿地率机动车总停车数辆其中地面停车位住宅辆商业辆地下停车位住宅辆主要开发节点计划序号工作内容时间开始完成规划方案设计年月年月单体方案设计年月年月施工图设计年月年月签署土地协议或合同年月取得土地证年月计划开工项目分期开发建设，分四期期年月二期年月三期年月四期年月开盘期年月二期年月三期年月四期年月竣工验收期年月二期年月三期年月四期年月入住期年月二期年月三期年月四期年月。项目销售计划第年第二年第三年第四年第五年第六年开发计划销售面积销售额万销售单价元第六章经济可行性分析项目总投资估算序号项目单方成本元数值总额万元估算说明土地费用土地费用总额可售面积契税土地费用前期费用前期工程款建安成本财务费用期间费用现金流入资金来源筹措自有资金借贷资金预销售收入建筑公司垫资现金流出地税款所得税款期末结余资金回款计划各期销售回款计划。项目总销售收入估测序号项目合计年年年年年住宅销售面积平均售价元销售比例商业销售面积平均售价元