据年重庆市建筑工程费用定额年重庆市安装工程定额国家发改委重庆市政府及有关职能部门颁发的关于收取建设工程费用的政策规定建设项目经济评价方法与参数第三版项目业主提供的有关设计及政府部门批复资料。投资估算的范围本项目投资估算范围包括拟建项目的土地费用，前期工程费，建安工程费，基础设施工程费，公共配套设施费，建设期间规费，管理费用，不可预见费及建设期利息。投资估算说明土地费用是指为取得本项目用地而发生的费用。前期工程费用主要包括指项目开发前期的调研策划规划设计费可行性研究费地质勘察费以及三通平等开发费用。基础设施建设费是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括水电气排污绿化道路路灯环卫设施等建设费用。建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费设备采购费和安装工程费。公共配套设施费是指在建设用地上建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公共设施，如居委会派出所。第页重庆大学建筑设计研究院建设期间规费指项目所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。管理费用是项目管理部门为组织和管理项目的开发经营活动而发生的各项费用，主要包括管理人员的工资工会经费职工教育经费福利办公费劳动保险费等。不可预见费是指项目实施过程中可能发生难以预料的支出及由于建设期内可能发生材料设备人工等价格上涨等引起的投资增加，需要事先留用的费用。建设期利息是指企业为筹集资金而发生的计入建设期的利息费用。投资估算土地费用是指为取得本项目用地而发生的费用，本项目用地属于国家划拨用地，土地费用包括土地综合价金亿元和地下空间国有土地使用权出让金万元。项目土地总费用为万元前期工程费用主要包括指项目开发前期的调研策划规划设计费可行性研究费地质勘察费以及三通平等开发费用。根据项目的实际情况，项目的前期工程费用估算为万元。基础设施建设费是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括水电气排污绿化道路路灯环卫设施等建设费用。基础设计建设费估算为万元，相关设备购置及安装估算为万元。基础设施建设的总费用为万元。建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费设备采购费和安装工程费。本项目中地上建筑的建筑工程费用按照元平方米计算，地下建筑按照元平方米计算。第页重庆大学建筑设计研究院建筑工程费估算为万元包括地上和地下建筑。设备采购和安装工程费估算为万元。建筑安装工程费总计万元。公共配套设施费是指在建设用地上建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公共设施，如居委会派出所。本项目公共配套设施费估算为万元。建设期间规费指项目所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。工程项目建设期间规费取费标准见表表工程项目建设期间规费取费标准名称取费标准备注城市建设配套费元平方米渝府发号建设工程规划综合费元平方米渝府发号人防工程异地建设费元平方米渝价号建设工程质量监督费建安工程费渝价号散装水泥专项基金元平方米渝财综号划拨国有土地管理费元平方米工程排污费元平方米渝价号定额测定费建安工程费渝建价发号房产测绘费元平方米渝价号白蚁防治费层以下部分含层元平方米，层以上部分元平方米渝价号防雷工程设计审查收费工程概算万元部分，按工程概算收取。工程概算万元万元部分，按工程概算收取。工程概算万元部分，按工程概算收取。渝价号防雷装置安全检测收费元套渝价号防雷工程施工监审收费元次渝价号建设工程检验测试费重庆市物价局关于核定重庆市建设工程检验测试暂行收费标准的通知建设工程综合服务费按中标额的缴纳市物价局渝价第页重庆大学建筑设计研究院工程项目建设期间的规费估算为万元。管理费用是项目管理部门为组织和管理项目的开发经营活动而发生的各项费用,主要包括管理人员的工资工会经费职工教育经费福利办公费劳动保险费等。本项目中管理费用考虑土地费用前期工程费用基础设施建设费用建安工程费用工程建设其他费用等之和的。本项目管理费用估算为万元。不可预见费是指项目实施过程中可能发生难以预料的支出及由于建设期内可能发生材料设备人工等价格上涨等引起的投资增加，需要事先留用的费用。本项目中将不可预见费按照工程费用和工程建设其他费用之和的来考虑。本项目不可预见费估算为万元。建设期利息是指企业为筹集资金而发生的计入建设期的利息费用。重庆出版集团拟贷款万元，贷款利率按计算，贷款年，贷款利息万元。项目总投资项目总投资估算为万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用为万元，不可预见费为万元，财务费用为万元，详见表。第页重庆大学建筑设计研究院表项目投资估算表序号工程费用及名称单位数量单价估算价值万元合计备注建筑工程设备购置及安装其它费用工程费用房屋建筑平方米地上部分平方米按元平方米计算地下部分平方米按元平方米计算设备购置及安装强电系统平方米按元平方米计算弱电系统平方米按元平方米计算给排水平方米按元平方米计算消防工程平方米按元平方米计算排烟及通风平方米按元平方米计算中央空调套按万套计算电梯部按万部计算智能化系统套按万套计算第页重庆大学建筑设计研究院闭路监控系统平方米按元平方米计算幕墙系统建筑内装修基础设施工程费道路工程环境灯饰等水电气等公共配套建设费工程建设其他费用土地费用亩前期工程费前期策划及可研报告平方米元平方米渝价号规划设计费平方米元平方米渝办发号地址勘察费亩国家计委建设部计价格号施工图审查费平方米元平方米渝价号招标代理费中标金额国家计委计价格号造价咨询费地质灾害评估费渝价号环境影响评估费平方米渝价号监理费建安工程费渝价号第页重庆大学建筑设计研究院三通平平方米元平方米建设期间规费城市建设配套费平方米元平方米渝府发号建设工程规划综合费平方米元平方米渝府发号人防工程异地建设费平方米元平方米渝价号建设工程质量监督费建安工程费渝价号散装水泥专项基金平方米元平方米渝财综号划拨国有土地管理费平方米元平方米工程排污费平方米元平方米渝价号定额测定费建安工程费渝建价发号房产测绘费平方米元平方米渝价号白蚁防治费平方米层以下部分含层元平方米，层以上部分元平方米渝价号防雷工程设计审查收费渝价号第页重庆大学建筑设计研究院防雷装置安全检测收费套元套渝价号防雷工程施工监审收费次元次渝价号建设工程检验测试费重庆方面的信息，以便作好风险预测国家现行法律法规政策及宏观调控方面的信息投资主体投资环境人文环境方面的信息投标阶段水文地质地貌等施工技术和市场物价方面的信息投标决策信息施工管理阶段关键工序重难点工程的施工技术方案人机物资源和市场物价方面的信息项目管理者联盟，项目管理问题。全面盘查项目风险源，并做出风险识别在项目的投标阶段和施工管理阶段均要针对项目，依据合同和项目的具体情况，采用经验数据分析风险调查专家咨询以及实验论证等风险分析会议的方式，按照时间维投标阶段和施工管理阶段目标维效益质量工期安全和信誉和因素维设计风险标价风险合同风险施工技术风险自然环境风险政治法律和经济风险组织协调和人员风险材料设备风险以及工程验收结算风险等识别和确定建设项目全过程中究竟存在哪些潜在的风险源可能影响项目的哪些方面以及可能带来的大致后果。进行风险评估，确定风险事件风险评估包括发生概率的估量风险性