售策略品牌打造本项目将则由世界知名的不动产物业管理营运公司对野奢酒店群落林盘会馆区乡村创意天下汇进行统营运管理，目前已经有戴德梁行仲量联行的资深管理人员参与项目的前期策划之中，对于蜀韵原乡野奢休闲旅游区品牌管理，包括市场推广招商策略已经形成了套完整的方案，项目的市场调研市场定位投资策略营运管理市场推广以及园区服务都做了详细的规划，界时能为客户提供方便快捷准确细致的服务。

分类销售对于奢的项目，坚持低调沉稳的推广原则来进行。

专业物业营运公司将对入驻成都的外世界强及外企进行点对点的销售，根据手中掌握的资源，对客户进行分类引导，改传统的广种薄收的营销模式。

对于成都本地客户的营销，仅仅通过专门的个性化杂志分发于机场高档餐厅高级会所四星级以上的酒店政府涉外部门以及驻蓉的外地政府办事处，有针对性进行市场推广。

同时，定期不定期举办流行颜色奢侈品展览雪茄品鉴会国画展览金融家俱乐部等聚会或者活动，提升产品圈内知名度，沉淀固定消费群体。

对于野的项目，坚持时尚积极的推广原则来进行。

主要通过举办专题活动主题赛事等活动，结合报纸电视广播等媒体来进行综合推广，如野外生存训练动漫比赛儿童蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告香港中天基金会有限公司涂鸦大赛手工酿酒比赛乡村厨艺菜闻香识人交友会精品互易市场等活动聚集人气。

对于园区农业产品，将统注册野奢蜀韵原乡等商标，除保障园区的日常消费外，花卉香味植物部分供应旅游者，部分销售到成都绵阳重庆等周边地区，另部分将作为香料加工坊的原料，为下游加工产业提供原料产品。

这部分由农投公司农科院提供专业的技术市场支撑，将为区域农民增加可观的收入。

市场风险分析对于野奢酒店群落林盘会馆区乡村创意天下汇等项目的市场风险主要在营运公司的营销策略和执行力。

而对于农业项目则可能出现由于产品市场发生变化，农业公司利润降低而影响农业产业工人的收入问题。

公司已经充分考虑到这些问题，因此对于项目的营运管理和销售策略，将聘请国际性知名公司来做，以体现服务的专业化和趋异化。

对农业项目也与成都市农投公司四川省农科院合作，全力打造全新产业链。

对于整体租赁农民的土地，其价格将按照物价的变动实行年定，其租金比邻近区域略高，确保农民的保底收入。

如遇到不可预测风险，公司将会以强大的资金实力作为后盾，迅速调整现行项目方案，以变应变。

蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告香港中天基金会有限公司第第七七章章项项目目建建设设计计划划蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目预计从年月启动，年月完成，建设期共计个月。

建设计划如下时间计划主要内容年月以前完成项目规划设计和其他前期工作规划设计施工设计项目签约战略合作公司注册及团队组建等。

年月年月完成项目土地整治及农业基础设施改造土地整理，拆院并院农田水利设施改造等。

年月年月完成项目期工程建设含乡村野奢酒店群落原乡田园俱乐部原乡休闲街区原乡旅游房车营地以及观光体验农业基地生态涵养林带的建设。

年月年月完成项目二期工程建设含乡村林盘会馆群落创意天下汇和生态立体农业基地的建设。

年年月项目试运营项目推广营销活动等年月以后项目全面运营蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告香港中天基金会有限公司第第八八章章项项目目投投资资和和效效益益分分析析项目投资概算蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目总共投资亿元，其中企业自筹资金亿元，引进项目资金亿元。

内容面积亩规模单价单位投资规模万元土地整理元亩二建设用地取得元亩三基础设施投入元亩四乡村野奢度假区建设乡村野奢酒店群落元乡村林盘会馆群落元原乡田园俱乐部元原乡休闲街区元原乡豪华房车接待基地元五创意天下汇元六现代农业示范区建设建设期土地租赁三年元亩年农业改造投入元亩七规划设计费元亩八项目报规报建九流动资金十合计蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告香港中天基金会有限公司项目经济效益项目金额万元说明经营收入项合计乡村野奢酒店群落特色住宿特色餐饮参与式娱乐等乡村林盘会馆群落特色住宿特色餐饮会议展览等原乡田园俱乐部特色餐饮疗养消费运动康体参与式娱乐等原乡休闲街区物业租赁旅游购物参与式娱乐体验式消费特色餐饮等原乡旅游房车营地亩房车接待露营停车野炊等创意天下汇物业租赁会议展览互动娱乐拍卖会等观光体验农业基地亩农业体验农产品及二次加工品销售等生态立体农业基地亩农产品及二次加工品销售等二经营成本项合计土地租金亩按元亩测算经营成本平均按经营收入的测算营销费用按经营收入的测算管理费用按经营收入的测算销售税金按经营收入的测算三税前利润经营收入减经营成本四所得税按税前利润的测算五税后利润项进行环保节能旅游文化以及其他传统产业项目开发和运作的国际性财团，在内地的累计投资额超过亿元人民币，公司具有雄厚的资金实力。

同时公司还拥有批高素质的员工队伍，管理团队具有丰富的项目运作能力，能够承担该项目的持续性运作。

公司与成都市农投集团等多家农业企业和农业科技公司在此项目上已经建立了战略合作关系，能够为本项目的农业产业化调整和优化提供强大的资金技术和市场支持。

五建设效益方面。

该项目正式营运后可实现年收入亿元，其中税收约，万元，年经营利润约亿，投资回收期约为年。

在社会综合效益方面，通过引导农民就业，增加农村收入，提高环境质量达到与地方经济的协同发展。

目年投资回报率，静态回收期为年。

蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告香港中天基金会有限公司农民就业与增收蜀韵原乡项目大力促进区域经济的可持续发展，为地方政府提供持续稳定的税收的同时，还将广泛的解决农村劳动力的就业和建立农民长效增收机制作为项目的重要诉求点，并纳入了项目的总体运营思路和发展目标。

农民就业本项目的实施预计可解决就业人口名，为了实现农民的就近就业，对农民的构成进行分析，从年龄性别素质和经济状况进行产业区分年龄层面岁男女重点以服务业为主，可进行专项培训后安排在项目涉及的服务产业工作岁男女重点以农业和农副产品深加工为主，可进行农业高新技术培训后安排在农业生态加工厂或花卉产业园区的园艺工作岁男女重点以家庭旅游文化产品专卖店为主，可进行旅游景区文明服务规范的培训，树立国际乡村旅游文明服务的形象。

性别层面服务产业以解决农村女性为主，所占比例可为高新农业和农业生态加工产业以男性为主，所占比例为素质层面按农民的基本素质进行划分，素质较高的可安排在野奢度假区从事服务工作素质较低的进行职业技能培训后上岗，可进行园艺技能农业高新技术生态生产工艺制作旅游服务和礼仪培训等，提高安置农民的就业水平。

就业岗位表如下蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告香港中天基金会有限公司产业类型岗位类型岗位人数共计第产业高新农业观光农业生态观光农业人男人女人人花卉种植人男人女人体验农业人男人女人第二产业农产品二次加工，手工艺产业工人人男人女人人技术工人人男人女人营销人员人男人女人管理人员人男人女人第三产业旅游服务会展创意产业酒店服务员人男女人人园艺师人男人女人保洁员人男人女人保安人员人男性其他杂工人男性总计人农民增收本项目实施后，克实现人均年增加收入近元该项目实施后可解决当地约名农民就业，人均年工资收入元该项目可使当地约户农村家庭转化为餐饮加工旅游产品经营业主，可以有效解决农民就业，家庭增收问题。

环境保护效益水资源系统保护本项目通过规模种植的生态涵养林带和区内大范围多样性的绿色植物将有效的保护区内的水资源环境。

并且在区内基础设施中设置蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告香港中天基金会有限公司了雨水收集系统，汇聚的雨水形成人工湖和人工湿地，湖底采取生态化的处理方式，可使地下水得到及时的补充。

同时在人行道自行车道，以及广场上铺砌透水性地砖。

雨水作为景观水的使用，将可以减少城市供水系统的负荷压力，减少自来水的过渡消耗，而水景也可大大改善园区环境的生态品质。

大气保护系统本项目的大气保护系统主要体现在空气净化和减少温室气体的排放方面。

区内种植的大量果树花卉与林木，方面可形成良好的景观，另方面还能有效的净化空气，降低大气含尘量，杀菌消毒，提高大气清洁度。

同时，由于乡村野奢度假区实行无汽车交通，将大大减少二氧化碳等温室气体的排放量，缓解热岛效应，改善局部小气候。

在区内建筑上自然通风系统的设置，将引导气流自然流动，从而降低室内温度，减少对空调的使用，节约电能的消耗。

噪音防治具体措施有三项是在河边湖岸和公共绿地中，种植成片树林，可以有效降低噪音二是将各功能分区都以树林绿地进行分割，并加强对噪音的监管力度，将减少噪音的影响三是度假区内内无汽车出入，将杜绝交通噪音的干扰，营造优美安静的度假空间。

蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告香港中天基金会有限公司生物多样性在本项目的生态环中，各种植物共存，如乔木灌木地被植物花卉各种果树水生植物等，良好的植被和水质将吸引大量水生鸟类嬉戏，各种动植物元素共同构成了度假区丰富多样的生态系统。

蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告香港中天基金会有限公司第第九九章章项项目目结结论论蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目紧紧抓住成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的历史际遇，结合成都推出的系列有关城乡体化发展的相关政策，在郫县旅游发展总体思路和郫县国际乡村度假村控制性详细规划的基础上进行论证和规划。

项目提出了以发展乡村旅游经济为主题，实现城乡经济循环发展的新农村建设的创新模式，抓住中国作为世界重要旅游目的地的契机，瞄准旅游中高端市场，以推进新农村建设为重点，借力中国西部特大型城市成都巨大