各种招商说明会，介绍项目区的招商政策等，包括项目立项登记审批与各有关部门的协调及政策咨询等各项工作。信息中心根据项目区内的企业生产产品情况，收集这些产品的供需信息，建立供求企业信息平台，定期在项目区内召开供求信息发布会及项目区对外宣传工作，为企业和管委会提供信息服务。综合管理部处理管委会日常业务，协调管委会与政府有关部门的工作，负责管委会的人事档案管理后勤保障等。企业管理部负责为入驻项目区的企业提供水电热等基础设施协调服务工作和物业管理服务工作。财务部定期完成各种财务报表，组织项目区内入驻的企业财务部门了解政府有关会计财务税收等方面信息，完成工资奖金福利发放等日常工作。第二节人力资源配置人员配置根据临港产业区各部门的职能要求，管委会人员配置如下主任人。副主任人。工程开发部人。招商部人。信息中心主任人。综合管理部人。企业管理部人。财务部人。共计人，部分工作人员可从社会公开招聘。第三节项目实施进度建设工期该项目规划用地面积公顷，建设工期为年，即从年月年月。二项目实施进度工程项目实施进度安排如下年工程总体规划，基础设施建设方案论证和编制可行性研究报告等前期手续年月年月填盐田面积公顷，进行工程基础设施建设，包括盐田回填主干道次干道路基回填，上水下水管网埋设年月年月填盐田面积公顷，进行盐田回填道路给水污水雨水供热通讯以及供电管线的铺设年月竣工验收。三项目实施进度表甘特图项目建设进度安排见下表。项目实施进度表年年规划，方案论证可研报告填盐田公顷，进行盐田回填道路路基回填，上下水管网埋设，填盐田面积公顷，进行盐田回填道路给水污水雨水供热通讯以及供电管线的铺设竣工验收第九章投资估算及资金筹措第节投资估算投资估算说明临港产业区项目规划面积公顷。投资估算包括回填盐田土石方工程费上下水管网工程费道路工程费供电工程费供热工程通讯工程及其它工程费用等。投资估算不含水污水排放等项公用工程所需增容费，其费用按谁使用谁负担的原则，在用户使用时，由用户自行负责缴纳。二投资估算该项目建设投入总资金估算包括建设投资静态部分和建设投资动态部分，其中建设投资静态部分由建筑工程费设备购置费设备安装费工程建设其他费用基本预备费组成建设投资动态部分由涨价预备费和建设期利息组成。建设投资静态部分建筑工程费建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，即以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算，经估算建筑工程费需,万元，详见下表建筑工程费估算表单位万元序号建筑物名称单位工程量单价元费用合计备注场地回填,运输平整碾压回填平均深度道路工程,主干道,,,路宽，油路，人行道次干道,,,路宽支路,,,路宽给水工程,区内给水主管道,,污水及雨水工程,污水管道,,雨水沟渠,,电力工程,变电所座,新建座变电所敷设地下电缆,,,电缆直径通信光缆敷设,供热工程,,,合计,为简化计算，基础设施中的上水下水供暖管道电力通讯等工程，均将管道电缆等购置安装和土建等费用合并估算。工程建设其他费用工程建设其他费用包括土地使用权费建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程建设劳动保险费工程招标代理费规划咨询费取土费等，经估算，工程建设其他费用合计为,万元，详见下表工程建设其他费用估算表单位万元序号费用名称计算依据费率或标准费用合计万元土地使用权费建设单位管理费建筑工程费勘察设计费建筑工程费工程建设监理费建筑工程费建设工程劳动保险费用建筑工程费规划咨询费建筑工程费竣工验收费建筑工程费合计其中土地使用权费按照当地标准为万元亩，土地使用权费合计为,万元。基本预备费基本预备费按建筑工程费和工程建设其他费用之和的估算，需,万元。以上建设投资静态部分合计为,万元。二建设投资动态部分涨价预备费根据国家计委年发布国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中涨价预备费管理有关问题的通知计投资号文件的规定，由于近年来我国物价趋于平稳，在编制基本建设大中型项目初步设计概算中，投资价格指数按零计算，可不考虑涨价预备费，因此该项目在预备费估算中，只估算了基本预备费。建设期利息建设期利息属于建设投资动态部分，该项目拟申请银行贷款,万元，其中硬贷款,万元，贷款年利率软贷款,万元，贷款年利率为。建设期的第年贷款,万元，其中硬贷款为,万元，软贷款为,万元第年贷款,万元，其中硬贷款为,万元，软贷款为,万元则建设期利息合计为,万元。以上建设投资动态部分合计为,万元。三项目投入总资金项目投入总资金建设投资静态部分建设投资动态部分,万元,万元,万元项目投入总资金估算，详见下表。项目投入总资金估算表单位万元序号工程或费用名称投资额占项目投入总资金的比例估算说明合计其中外汇建设投资,建设投资静态部分,建筑工程费用,详见附表设备及工器具购置费安装工程费工程建设其它费用,详见附表基本预备费,按之和的估算建设投资动态部分,涨价预备费建设期利息,流动资金项目投入总资金,第二节投资使用计划与资金筹措投资使用计划该项目近期规划用地面积公顷，项目建设投入总资金,万元。投资使用计划将按照长远规划滚动发展市场运作多元投资的原则，投资主要用于道路路基回填电力工程费供水工程雨污水工程等基础设施建设。年开发面积公顷，计划投资万元，主要建设内容如下临港产业区年投资使用计划单位万元序号项目年投资用途主要内容计划投资盐田回填工程盐田回填回填土石方万立方米道路工程铺设道路建设主干道米，次干道米，支路米供电工程建设变电所，敷设供电线路建设变电所座，敷设供电线路米供热工程敷设供热管道建设换热站，敷设供暖管道米等供水工程供水管道铺设铺设供水管道米，材质球墨铸铁管污水雨水工程铺设污水管道雨水管道铺设污水管道米，管径，钢筋混凝土管，雨水沟渠米通讯工程通讯电缆有线电视铺设通讯电缆有线电视各米工程建设其他费用征地及补偿费建设单位管理费勘察设计费监理费工程预备费建设期利息合计二资金筹措该项目投入总资金为,万元，资金筹措拟采取自筹资金和银行贷款。其中，申请银行贷款,万元，普兰店市本级财政投资资金,万元，项目单位自筹,万元。资金筹措计划见下表资金筹措计划表单位万元序号项目第年第年合计项目投入总资金,,,软贷款,,,,,,本年借款,,借款,,软贷款,,本年应计利息,,,,,,,借款利息,,,软贷款利息,,,,,,本年还本付息,,,,,其中本金,,,,,付息,,,,,,年末本息余额,,,,,,还款资金来源,,,,,土地出让金,,,,,税收留成,,,,,财政补助第五节财务评价结论通过财务评价计算，该项目的财务内部收益率财务净现值和投资回收期均优于基准值要求，说明该项目财务分析结果是可行的。第十章社会评价第节项目对社会的影响分析该项目的建设对镇及其附近地区的经济发展产业结构调整起着重要的作用，该项目具有较好的经济和社会效益，具体体现在以下几个方面对招商引资的影响随着中国加入和国内经济的持续快速发展，以及奥运经济的良好预期，中国已成为国际资本的主要流入国。多年来，始终是我国吸引外资的热点地区。而随着该项目区基础设施建设的不断完善，随着入驻企业数量的不断增加，将进步带动全市企业的发展，为全市经济注入了新的活力，推动经济和社会各项事业持续发展，进步增加全市的经济总量，因而具有良好的社会效益。二对区域经济的影响本项目实施后，可以成为镇经济发展新的增长极，它的建成运营不但能直接大幅增加地区的，而且能拉动相关产业的发展，对乃至周边地