预防为主，防消结合的方针。本项目在同时间内按处着火考虑。消防措施区域内设置消防栓，消防栓数量与间距按照消防有关规范要求设置。平面布置上，要考虑设置消防通道消防龙头。室内装修，特别是办公区居住楼等采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防水涂料浸泡涂刷。电器电线的布置与装饰物要有段安全距离。地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。设计时留出消防通道出口。设置烟感器和感漫探测器。施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，对院内居民进行安全教育。注意火警预防。将平面图交与消防支队，图中标明每消防箱和消防龙头的位置，定期请消防支队到敬老院进行灭火示范。消防手段本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。消防器材本项目分别配置定数量推车式和手提式干粉灭火器。消防外协消防外援由建设方和当地消防部门协商解决。劳动安全空调系统超过压力的容器向省压力容器进出口检测站申报，并报市压力容器检测站批准安装使用。安全防护项目建成后，除电气外，不存在其他危及人身安全的不安全源，电气安全防护采用架空线路入户及终端杆线加重复接地装置，配电箱开关均采用触电保险开关，插座保护接地单独走线与零线共用，所有动力设备采用接零保护。第章节能方案节能政策与规范分析当前，我国经济进入新轮持续快速增长周期，与此同时也遭遇到资源能源环境的瓶颈制约，节约能源成为我国项长远的战略方针。中国建筑能耗的总量逐年上升，在能源消费总量中所占的比例已从上世纪年代末的，上升到近年的。而建筑最大的耗能点是采暖和空调，据悉，我国在采暖和空调上的能耗占建筑总能耗的。据介绍，我国城乡既有建筑达多亿平方米，数量如此之巨的建筑中，最乐观估计，达到节能建筑标准的仅占左右即使是新建筑，也有以上仍属于高能耗。与气候条件相近的发达国家相比，我国每平方米建筑采暖能耗尽管约为发达国家的倍左右，但热舒适程度远不如人。无论从整个国际经济气候还是中国宏观经济大势来看，中国能源问题已经日趋严峻，节约能耗势在必行，而建筑能耗则是人们通常被忽视的重大问题。建筑节能问题已经得到国家和有关部委高度重视，建设部下发了关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知号民用建筑节能管理规定建设部令第号，明确规定新建民用建筑应当严格执行建筑节能标准要求，民用建筑工程扩建和改建时，应当对原建筑进行节能改造。年湖南省制定颁布了湖南省居住建筑节能设计标准，该标准的总体目标是使湖南省新建改建和扩建的居住建筑空调采暖能耗降低以上。能耗状况能源选用原则本项目根据国家和的相关节能与环保政策，本着节能环保因地制宜的原则，结合本项目建筑物的功能性质建筑类型和外部条件等具体情况合理选择能源形式。能源供应状况本项目位于。该区域市政设施基本有保证，只要项目进行必要的范围内管线的建设即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。节能措施和节能效果节能措施节能措施综述本项目在方案设计中，充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，建筑本体围护采用保温隔热设计，结构设计适当考虑压缩建筑结构空间空调冷却水系统采用多台并联技术，送风采用变风量方式调节室内温度，以及空调系统均采用自动控制，冷媒管，冷冻水管均采用橡塑海绵保温材料合理选择配电系统布局，加强节能管理。相关专业的节能措施建筑及结构专业的节能措施建筑节能主要从建筑设计规划围护结构遮阳设施等方面考虑。本项目根据建筑功能要求和的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定建筑物朝向平面形状空间布局外观体型间距层高，初步设计将选用节能型建筑材料保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。建筑围护结构的保温隔热性能使用环保节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。对垂直墙面可采用外廓阳台挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面反射幕墙植物覆盖绿化等。门窗尽量减少门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行初步设计时，在保证日照采光通风观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。提高门窗的气密性初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热估算依据土地费用万元亩，含拆迁安置费用建安工程参照湖南省建设委员会湘建经字第号文颁发年湖南省建筑工程概算定额和湖南省建设委员会湘建价字第号文颁发的年湖南省建筑工程预算定额及长沙市同类工程概算指标进行估算工程费用按同类工程经济指标测算规划设计费用按工程费用的计算监理费用参考湖南省建设委员会湘价房字第号文件按工程费用的计算工程保险费以工程费用为基数按计算建设单位管理费用以工程费用为基数按计算基本预备费用以工程费用为基数按计算涨价预备费用以工程费用为基数按计算。估算结果项目总投资估算为万元，包括工程建设费万元，其中建筑工程费万元，水电安装费万元，公用设施费万元。工程建设其他费用万元，其中土地及拆迁费万元，勘察设计费万元，工程监理费万元，工程保险费万元，建设单位管理费万元，建设配套费万元。预备费用万元，包括基本预备费万元，涨价预备费万元。设备购置费用万元。详见下表。固定资产投资估算表序号项目名称单位数量单价元总价万元备注工程费用建筑工程费用主楼养殖场水电安装公用设施道路工程绿化工程管网工程其他工程二工程建设其他费用征地及拆迁费亩勘察设计费工程监理费工程保险费建设单位管理费建设配套费三设备购置费四预备费基本预备费涨价预备费五总投资,资金筹措经估算项目投入总资金为万元，省市县各级政府预算资金下拔万元，接受社会各界捐款万元，镇政府自筹万元。第章结论与建议结论位于，山清水秀交通便利。项目建设是镇政府认真贯彻建设社会主义新农村及创建和谐新农村方针落实的又重点福利工程，为老年人提供个老有所医老有所乐老有所学老有所为老有所教，生活舒适的家。本项目按照立足现实，适当超前的原则规划建设。项目全面竣工交付使用后，可以解决目前敬老院容量不足的现实问题，为全镇三无老人提供个良好的活动和生活场所。项目建设地点位于。该区域环境静谧距公用供排水电等基础设施较近，且周边征地方便，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。占地亩，总建筑面积平方米，计划总投资万元。项目建设工期半年含前期工作，拟从年月报批立项，到年月竣工验收交付使用。本项目符合总体规划要求，基本建设条件较好，项目的建设具有较好的社会政治环境效益，建议尽快组织实施。建议根据项目可行性研究报告内容及结论，本项目经济合理技术可行，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予相关的政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。项目单位应根据拟建规模尽快组织落实资金。项目单位应积极做好各项前期工作，抓紧落实相关配套资源，认真开展施工前期工作，力争项目尽快建设，尽快投入运营。尽量使用新型保温节能门窗将选用新型保温节能门窗。④屋顶初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏,使屋面具备保温隔热防水等节能效果。电气专业的节能措施合理确定供电线路长度及电缆截面，降低供电线路上的电能损耗。用现场和集中补偿的方法,提高功率因数，使供电系统的功率因数达以上。采用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。④照明采用集中分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值,充分利用天然光。采用具有节能效果的新系列高低压电器，以取代功耗大的老产品。设置合理的计量和检测设备。节能效果为达到节能环保的目标，在建筑热工设计采暖与通风的节能设计方面项目建设严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准和湖南省居住建筑节能设计标准，通过采用积极选用高效节能的设备材料和技术方案等节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能的目标预计本项目在建筑围护结构上节以节能，在采暖降温照明上节能。第章项目管理组织机构本项目的建设单位是人民政府。工程建设按照现代企业管理制度，实行项目法人负责制，机构按照统领导分层管理人员精简的原则设置。设立建设工作领导小组，劳动定员人，其中合约部人，协助项目前期手续的报批以及工程建设招投标工程建设各方组织协调合同管理等工作。财务部人，负责工程项目财务计划材料采购管理等工作。工程预算部人，负责工程项目建设的预结算工期控制成本控制等工作。工程技术部人，负责工程项目建设的质量控制安全管理等工作。项目经理人，负责职权内本项目的协调管理工作。本项目建设管理组织机构图如下项目实施进度本项目计划从年月开始到年月全部工程完工，总建设项目经理工程技术部合约部工程预算部财务部周期为半年。年月完成可行性研究论证，并报批立项年月前做好各项前期工作年月到年月完成中心楼居住楼的工程建设年月完成养殖场门球场的工程建设年月完成零星工程和场地绿化，全部工程完工并投入使用。实施进度计划见下表序号工作内容年年土地平整可行性研究前期准备勘察设计中心楼居住楼的工程建设养殖场门球场的工程建设零星工程和场地绿化等配套工程建设招投标本项目建设本着公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质资信好有实力经验丰富的设计单位监理单位施工单位等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。招标范围本项目土建工程以及水泥钢材等大宗设备材料的采购均为招标的范围。招标组织形式对项目土建以及水泥钢材等大宗设备材料的采购采取委