储业货代业代加工业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。现代仓储物流基地的建成将有利于市加快产业结构升级的步伐，构建大产业带动大物流，大物流促进大产业的产流互动格局。同时优化的产业生态环境，与周边高新制造业形成互动，节约商贸和流通成本，促进新型产业体系的不断完善，在大规模复杂的环境下，建立更加专业化生产作业服务流程，以合理细分的产业服务配置创造社会价值，建立新型示范服务，加速市经济腾飞。符合市战略定位和发展规划本项目符合市打造现代物流业的总体目标，通过采用集团现代化服务理念和管理平台，可以促进当地经济整体发展并带来以下好处建设成功后的物流工厂基地，将按照政府制造业服务化服务业专业化发展的要求，正确配置人力物力财力，科学地协调产业基地各个服务环节，从而成为现代生产性服务业和现代物流产业的典范，形成优势集成，辐射带动的局面，实现经济和社会效益的双丰收，推动市加快城市配送体系，促进发展商贸物流的建设。推进经济结构进步优化，打造为市支持配套服务的现代服务业。物流工厂基地建成后，将成为传统服务业的补充，打破传统的服务和商贸方式，使人民能够尽快享受到的电子商务带来的好处，并进而成为时尚的生活方式。能够提升城市综合功能，湖南省是全国的重要交通枢纽，市更是湖南省的枢纽核心，通过建立现代仓储物流基地，可以为市完善社会服务网络，利用先进的管理模式和信息技术手段，使人民享受到居住在市的舒适度和满意度。能够促进服务能力提升。现代仓储物流基地的建成，将有力支持电子商务企业在的发展，并有力地刺激电子商务服务业的发展，补充传统服务业的不足，让市民足不出户，就可以享受到专业级的服务，进步拉动城市配送快递网络的服务能力和水平。的现代仓储物流基地项目，核心是为支持电子商务公司和传统企业提供第三方的供应链物流服务，服务于广泛的知名品牌企业，充分解决了电商不能自建仓库自行管理自行作业自行服务的关键的些列问题，搭建第三方服务平台，也充分体现了大城市的资源节约型发展的要求，避免了电子商务企业盲目建设投资不合理管理复杂和难度大的问题。有效建立现代仓储物流基地，可以吸引更多更好更有特色的电子商务公司落户，支持将打造成为资源节约型和环境友好型的示范城市。促进当地经济发展现代仓储物流基地项目将在以下几个方面促进经济发展起点高物流公司是国内知名的物流服务公司，所合作的企业均拥有较强的实力，将携手众多战略伙伴在各地建设仓储物流基地并提供无忧化服务。由于集团具有深厚的行业经验和雄厚的资金实力，与客户和地方政府建立了广泛的沟通关系，能够充分理解合作伙伴和地方政府双方的需求，可以有效开展业务，支持当地税收。投资大项目总体投资大详见项目综合性分析，主要包括土地购置建筑工程设备购置运输车辆信息化系统和流动资金等。收益快项目是为行业企业进行量身定制，提供仓储生产加工配送和相应增值服务，基础建设完成后，项目即进入收益期，向所服务的企业收取物业综合费和增值服务费，因此具有收益快的特点。贡献高传统制造业中，场地商务人员培训物流等相关支出有的不产生税收，有的则很难实现税收本地化，而接受本项目的企业施行当地注册当地纳税，加上提供的增值服务，可实现地方税收的集中化和最大化。促进就业本项目除高级管理人员外，主要从业人员均来自当地，将有利于促进当地就业。同时，也有利于集团利用自身体系优势为当地培养优秀的仓储物流服务业人才。第四章现代仓储物流项目介绍的创新业务模式现代仓储物流基地项目重点服务于以下客户的需求•成长型中小型电子商务公司处于快速发展状态，有成长痛点，无力应付物流方面的能力瓶颈和巨大投入的客户，需要专业化高效率和成本适合的第三方服务•电商化需求的传统品牌有足够的品牌价值管理经验和线下实体网络，有强烈的电商化发展需求的客户，成长潜力巨大，需要提供体化的供应链解决方案•平台化电子商务企业客户拥有完整的主要建设内容与规模本项目预期占地面积约亩净地面积。规划建设总面积约为万平方米的综合库区，其中可支持行业需求的高标准仓储物流厂房约万平米用于数据中心办公楼宿舍楼合计约万平米用于相关配套企业用地亩详细设计要求，在具体位置与选址确定后进行详细规划。客户资源项目建成后，现代仓储物流基地将凭借其国际标准的仓储物流设施和流的综合管理服务能力，以及优越的地理位置，成为当地集仓储和配送体化服务的理想选择。集团在对市场合作伙伴和客户进行调研分析后，确定现有的战略合作伙伴品牌电子商务企业中小电商企业小部分快递行业有电子商务发展需求的高端消费品牌企业和高科技产品企业将作为我们首要考虑的重点客户。届时，集团将依托自身管理和技术资源优势，吸引更多的企业加入进来，为经济和现代物流业的发展做出贡献。第七章项目进度项目将按照统规划，分步实施的原则进行。从项目启动到竣工验收，总体计划安排用两年时间完成。本项目第期预计于年月启动，符合园区要求的生产企业即进驻并投入使用。第期，建设万平米主要为标准化作业仓库和部分配套设施，预计年月启动，年月完工。第二期，建设万平米标准化作业仓库及办公，预计年月启动，年月完工。第八章项目综合性分析投资估算项目投资估算为亿人民币,包括土地费，建筑工程费，设备购置费，运输车辆，自动化系统，其他费用，建设期利息，预备费，流动资金等。项目整体建设面积为万平米万平米为标准化作业库房，万平米为办公配套面积。收入及税收年销售收入含电商约亿元年税收含电商约万元社会效益分析本项目作为现代仓储物流项目，符合市大发展的整体战略规划，该项目将加快和促进招商引资和开发建设工作，给地方政府和投资者带来经济和社会上的双重效益。项目效益投资强度超过万元亩项目占地面积亩净地面积解决当地就业人数人带动地方经济年收入亿元及注册公司年税收年税收超过万元及注册公司作为高标准的仓储物流基地，本项目旦投入使用将极大地提升当地的航空服务快递高科技高端商贸和现代服务业的效率，带动产业升级，迅速提升产业水平。但由于物流基础设施开发和运营是重资产投入的行业，建造高标准的物流设施和先进的管理信息系统需要大量的资金投入，项目的回收期较长。因此任何家项目开发和运营商均承担着极大的资金压力，其中土地成本直接决定着该项目未来的收益和吸引优质客户入住的议价能力。考虑到该项目对于当地物流和现代服务业的巨大提升作用，以及对国内外知名企业入驻落户园区的吸引力，更具竞争力的土地价格将对本项目的成功和区域经济产业水平的提升起到非常积极的作用。希望相关领导在对项目商业计划和集团背景做出综合考察后，给予定的土地价格优惠政策和税收优惠政策。第九章结束语集团将致力打造高品质国际现代物流产业项目，既满足湖南省的经济和产业发展需求，又与本地区电子商务长远规划相适应，引进高附加值物流服务将极大提升市整体形象，为地方政府和投资者带来经济和社会上的双重效益。我们期待在各级政府和领导的支持下，建立长期合作关系，共同打造个现代物流示范区，与市人民起同甘共苦，共铸辉煌,电商运作经验，以管理主仓业务为主，业务需求明确，随着业务的扩展有网络化布局和合作建立分仓的需求，需要有着丰富仓配经验和完整管理体系的战略合作伙伴，为客户提供分仓解决方案，并负责实施和运维，支持网络化布局和发展的发展目标就是致力于提供体化供应链解决方案，和专业集成高效的第三方现代仓储物流服务，让客户专注于业务，帮助客户持续改善物流成本，主要包括仓储服务装卸作业，出入库管理，库存管理，退货管理包装服务拣货，增值加工，产品包装服务，运输包装服务，包材方案设计，耗材采购及库存管理配送服务配送组合方案，供应商管理，运输及配送服务，运费结算，货票同行供应链解决方案多渠道业务解决方案，供应链流程设计及优化，资源整合及供应商管理，仓库规划及装修，设备采购系统服务跨系统对接，协同管理平台，客户端查询及操作，订单处理，系统咨询设计采购及维护客户服务订单查询及处理，投诉及异常处理，搭建呼叫中心，座席外包及运维，网站设计及维护，数据服务，劳动保险金融与生活配套服务通过建立现代物流综合管理平台，为客户提供适合业务需求和发展的供应链整体解决方案。现代物流解决方案的目标是为企业搭建个现代物流综合服务平台，不仅提供基础设施，还根据客户要求提供满足客户需要的外包服务和管理，和支持业务运行的综合管理系统。图典型仓配分拨作业流程典型企业线下管理的作业流程如图所示。管理系统除了支持订单处理发货拣货包装盘点账单和成本等基本功能，还支持包括多仓库多货主支持批次管理序列号管理多种物料状态上架和下架策略控制任务智能分配条码和作业多种入库和出库多种包装管理优化装载预约管理多种盘点高级库存管理劳动力管理分析第三方计费条码标签管理虚拟仓库门户流程管理供货商管理库存等先进功能，能够实现与第三方物流订单运输管理配送管理企业资源计划电子数据交换中间件无线扫描和自动识别自动分拣立体货架园区管理系统等各类应用系统和客户的业务系统进行集成对接。图入库区支持货物快速整排入库图理货区支持货物按单作业图出库区支持货物快速分拨出货图慢货区的高位货架支持批进批出批储管理图自动化管理系统现代物流综合管理系统主要包括以下功能仓库管理系统，运输管理系统和物流平台订单，物流数据中心，监控，分析，中心数据库，集成企业资源计划，后端，财务系统，供应商管理，承运商管理，系统接口和数据传输系统，以及相配套的基础设施包括信息数据中心，网络，安全，邮件，办公自动化和先进的物流设备。项目实施和推广过程中，部分硬件设备的投入将根据规模扩大计划持续地增加，主要包括些扫描枪和分拣设备，计算机和服务器，网络设备和无线基站，宽带网，摄像头，门禁和安全设备，中控系统等。主要设备设施及应用项目中主要应用到的设备设施和系统包括标签无线扫描设备自动导轨小车自动分拣及传送设备看板指示设备货架高位货架自动化立体库普通叉车高位叉车码垛机计算机网络服务器打印机管理系统数据库通讯安全防护与监控系统温控设施广播与消防设施等图项目中主要应用到的技术设备向客户提供综合物流仓储解决方案，使物流具备更强的业务能力，资源整合能力，管理能力，高科技规划设计和应用能力，以及服务能力，这也是适应当前中国市场经济发展和电子商务市场发展的要求。的综合管理系统和平台，将适合不同类别电子商务公司的业务需求，从而极大地解决他们在供应链管理仓储资源人员管理系统化应用方面存在的资源短缺问题。第五章选址的初步设想本项目拟选址于交通便利，距离市中心公里范围内，具体地点需要进步考察。作为国内物流行业领军企业，集团对产业园区物流项目建设的参与，方面有利于产业园区引进我公司在物流领域先进的管理运营能力和经验，提升产业园区的整体实力，为园区企业配套服务另方面也将有利于引进知名的国内外企业和新型业态，使当地资源的利用效率得到提升。第六章建设规划国优秀电子商务物流企业联盟成员年，荣获北京市大兴区京南物流基