粮油有限公司综合楼项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

推进全区旧城改造步伐和维护社会稳定。

结论与建议年是贯彻落实十七大精神首启之年，是构建和谐社会和我区建设小康社会关键年，安宁粮油有限责任公司综合楼项目对改善办公及职工住房条件，推进全区旧城改造有重要现实意义，项目选址符合城市规划，规模合理建设条件成熟，建设该项目十分必要。

进安宁区旧城区改造。

项目规模内容和建设条件项目规模及主要建设内容安宁粮油有限责任公司综合楼总用地平方米，地形呈四边形，东西面长约米，南北面宽约米。

综合楼为南北走向，东西长米，南北宽米，总建筑面积平方米，设计层高为层，框架结构。

其中层为办公楼，占面米，建筑面积平方米为职工住房，占面米，建筑面积平方米，每户面积平方米，共计户。

建设条件近年来，安宁区经济持续快速发展，综合实力显著增强，年全区完成房地产施工面积万平方米，新开工建设了刘家堡孔家崖街道万平方米城中村重建安置住宅工程，城中村改造工程进展顺利，无形改造基本完成，有形改造实现突破，建成万平方米农民重建安置住宅工程，并在全市率先分配到户。

安宁粮油有限责任公司综合楼拟在长风粮站原址建设，该土地为我公司所有，不存在重新征地问题，且范围内拆迁安置量较少，只有户人家需要拆迁。

目前拆迁安置和场地平整工作正在进行，其他前期工作正在开展。

目录总论项目概况背景和必要性项目规模内容和建设条件工程技术方案环境保护项目实施进度安排投资估算与资金筹措经济与社会效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，结论与建议总论项目名称及项目单位项目名称安宁粮油有限责任公司综合楼项目单位兰州市安宁粮油有限责任公司成立于年，由兰州市体改办批准注册登记，注册资金万元，现有职工人。

公司下设经营部个，防盗门经营部个，粮站个，经营范围以粮油食品为主，兼营饲料日用百货五金交电及防盗门等。

公司成立以来，始终贯彻兰州市粮食局提出企业改革总体思路，坚持本业养人多业发展方针，致力于企业发展与改革，在实践中以优质服务优质商品为基础，以流效益流管理和流作风为目标，使企业有了长足发展，并获得国家内贸部全国商业信誉企业荣誉。

编制依据兰州经济技术开发区管理委员会调整用地范围图兰经管委发号，经兰州市勘察测绘研究院核准将安宁区环境卫生监督管理局和兰州市安宁区粮油有限责任公司各平方米用地予以调整因综合楼主要建设内容为职工经济适用住房，经济适用住房含有社会保障性质，政府可以调控其户型和房价，该项目建议书编制依据经济适用住房管理办法及省市经济适用房相关政策项目拟选址位于兰州新城区，项目建议书编制依据兰州市第三版城市规划和兰州市安宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要项目单位基本情况及周边环境情况。

编制原则合理布局项目，把项目建设与兰州新城区建设以及城市规划结合起来，体现规划科学性科学确定项目建设规模建设内容，坚持节约土地节约投资原则把握经济适用房特征，坚持以人为本，做到经济性与适用性高度统，充分发挥经济适用房社会效益坚持环境保护，在项目建设过程中，减少对周围环境污染，并合理规划绿地，打造绿色项目。

主要技术经济指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米本次报批建筑面积平方米住宅建筑面积平方米办公用房平方米地下工程及附属用房平方米经济适用房居住户数户建筑密度容积率绿地率公共绿地面积平方米地面停车位辆结论与建议兰州市安宁粮油有限责任公司综合楼项目符合城市规划要求，且高起点设计布局科学建设规模相对合理建设条件比较成熟，项目建设有利于解决公司办公条件恶劣职工住房困难等问题，建议政府部门严把规划设计关，将该综合楼中职工经济适用房内容列入经济适用房建设指标，并予以大力支持。

项目概况背景和建设必要性项目概况项目名称安宁粮油有限责任公司综合楼项目建设单位兰州市安宁粮油有限责任公司项目负责人程江虹项目建设规模及内容项目用地面积平方设计中永久道路布置施工道路。

施工道路基层做法按设计要求执行，面层可分别采用礁渣细石沥青或混凝土，以减少道路扬尘。

施工车辆出入现场采取冲洗轮胎等措施，防止车辆带泥沙出现场。

混凝土搅拌方面由专业厂家提供商品混凝土。

由于周边主要是居住区，因此施工期严禁夜间∶∶点自由作业，对锯电刨等高噪声设备，合理布局，加设隔声罩隔声墙，作临时隔声消声和减振等综合治理。

该项目产生废水排放水质污染程度不高，可经过污水处理厂最终处理。

项目建设结合长风公园改造提升，加强对综合楼与环卫局职工经济适用房组成住宅小区绿化，使得小区绿化面积达平方米，绿化率为。

施工现场减少扰民和降低噪音措施鉴于该项目选址位于居民区且接近城市主要交通路，减少扰民和降低噪音污染尤为重要，现对采取相应措施作详细说明。

首先，要求施工现场建立施工人员人为噪音管理制度，增强施工人员防噪音扰民意识，减少人为大声喧哗对周边居民干扰其次，将建筑物全部封闭，以减少噪音传递，封闭防护用冲击试验合格绿色密目式安全网，且封闭防护高出作业面米以上第三，施工现场严格遵守中华人民共和国建筑现场噪音限制和兰州市环保局制定降噪声制度及措施，根据实际情况，该工程现场严禁夜间自由中心位置，在设计过程中将注重建筑外形处理和与周边环境协调性，立面处理以浅暖色为基调，并在檐口线脚顶部处理上形式变化且统使建筑形象更加生动。

防震防火防水综合楼设计合理使用年限为年，抗震设防烈度为度，层面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级，根据建筑适用要求，地下工程主要为方便住户和人防要求。

基础工程安宁粮油有限责任公司综合楼工程采用筏板基础，土方整体开挖，筏板砼强度等级为，板后米。

主体工程综合楼项目墙体采用空心砖砌筑，外墙厚度，内强厚度，地下室外墙厚度，钢筋砼墙，正负零以下采用水泥砂浆砌筑，强度等级不低于，地下工程及框架柱强度等级采用。

装饰工程卫生间顶棚刷涂料，墙体为防水墙面，其余房间喷白色内墙涂料，楼梯栏杆采用高度钢管栏杆，散水为宽度混凝土散水。

生活冷水给水系统和兴城等房地产项目，但这些商品房价格昂贵，售价都在元每平米左右，低收入家庭根本没有购买能力。

从整个兰州市来看，目前人均月收入元以下享受低保人均居住面积在平方米以下家庭有户，人均月收入元以下不享受低保人均住房面积平方米以下家庭有户，人均收入元以下不享受低保人均住房面积平方米以下家庭有户，以上共计户。

为此，从年起，兰州市加大政策性保障住房建设力度，通过经济适用房廉租房和普通商品房三种形式，力争在五年内解决我市多户最低收入和低收入家庭住房问题，其中每年将新增万平方米户型平方米左右经济适用房。

安宁粮油有限责任公司综合楼位于三大厂区附近，由于企业改制等各种原因，该区域下岗职工较多，居民生活水平普遍较低，我公司经济适用房建设可以在解决单位职工住房问题前提下，对改善周边居民居住环境有定积极意义，更有利于促进安宁区旧城区改造。

项目规模内容和建设条件项目规模及主要建设内容安宁粮油有限责任公司综合楼总用地平方米，地形呈四边形，东西面长约米，南北面宽约米。

综合楼为南北走向，东西长米，南北宽米，总建筑面积平方米，设计层高为层，框架结构。

其中层为办公楼，占面米，建筑面积平方米为职工住房，占面米，建筑面积平方米，每户面积平方米，共计户。

建设条件近年来，安宁区经济持续快速发展，综合实力显著增强，年全区完成房地产施工面积万平方米，新开工建设了刘家堡孔家崖街道万平方米城中村重建安置住宅工程，城中村改造工程进展顺利，无形改造基本完成，有形改造实现突破，建成万平方米农民重建安置住宅工程，并在全市率先分配到户。

安宁粮油有限责任公司综合楼拟在长风粮站原址建设，该土地为我公司所有，不存在重新征地问题，且范围内拆迁安置量较少，只有户人家需要拆迁。

目前拆迁安置和场地平整工作正在进行，其他前期工作正在开展。

另外，综合楼选址西面是路，南边是安宁西路，交通十分便利。

综合楼南面和东面是安宁区环卫局职工经济适用房，西面是长风公园，项目建设与环卫局职工经济适用房可构成个住宅小区，小区园内绿地垃圾收集站水电房等总论项目概况背景和必要性项目规模内容和建设条件工程技术方案环境保护项目实施进度安排投资估算与资金筹措经济与社会效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，结论与建议总论项目名称及项目单位项目名称安宁粮油有限责任公司综合楼，因此施工期严禁夜间∶∶点自由作业，对锯电刨等高噪声设备，合理布局，加设隔声罩隔声墙，作临时隔声消声和减振等综合治理。

该项目产生废水排放水质污染程度不高，可经过污水处理厂最终处理。

项目建设结合长风公园改造提升，加强对综合楼与环卫局职工经济适用房组成住宅小区绿化，使得小区绿化面积达平方米，绿化率为。

施工现场减少扰民和降低噪音措施鉴于该项目选址位于居民区且接近城市主要交通路，减少扰民和降低噪音污染尤为重要，现对采取相应措施作详细说明。

首先，要求施工现场建立施工人员人为噪音管理制度，增强施工人员防噪音扰民意识，减少人为大声喧哗对周边居民干扰其次，将建筑物全部封闭，以减少噪音传递，封闭防护用冲击试验合格绿色密目式安全网，且封闭防护高出作业面米以上第三，施工现场严格遵守中华人民共和国建筑现场噪音限制和兰州市环保局制定降噪声制度及措施，根据实际情况，该工程现场严禁夜间自由进安宁区旧城区改造。

项目规模内容和建设条件项目规模及主要建设内容安宁粮油有限责任公司综合楼总用地平方米，地形呈四边形，东西面长约米，筑面积平方米，主要建设集办公和职工经济适用房为体综合楼栋。

其中层为办公用房，建筑面积为平方米，为职工经济适用房建筑面积为平方米，地下及附属工程平方米。

项目建设地址拟选址路以东，安宁区环卫局东西向家属楼以北。

项目总投资万元项目资金来源自筹职工集资项目建设周期个月项目背景兰州经济技术开发区年月经国务院批准设立，位于兰州市安宁区，是兰州新城区核心区域，总面积平方公里，年月，兰