居住区规划设计规范太原市城市规划管理技术规定太原市规划局选址意见书经济适用住房管理办法关于调整住房供应结构稳定住房价格意见国家计划委员会建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委投资项目可行性研究指南现行行业规定产业政策法律法规设计标准国家有关住宅建筑设计规范国家有关建筑节能设计规范项目单位提供其它基础资料研究范围受项目承办单位委托，山西国阳投资咨询有限责任公司组织有关专业技术人员，在建设单位积极配合下，对本项目进行了全面深入可行性研究，具体研究范围如下项目建设意义及必要性建设单位承建能力分析投资环境条件分析项目建设内容及规模项目实施方案确定工程建设方案投资估算与资金筹措。编制原则经济适用房是面向中低收入家庭普通住宅，其建造体现适用经济美观安全卫生便利原则其布局要符合城市规划要求其使用功能满足居民基本生活需要。项目建设力求功能完善，节约投资原则，尽量做到简洁大方。严格执行国家和地方有关建筑节能环保消防等规定标准和规范。建设地点及用地规划本项目分别在两个区域三个地块实施路职工住宅小区位于太原市东北地区，路以东，用地北侧为中元玻璃厂在施底商住宅搂，西面为公司现有住宅，与太原市路相接，南侧为公司现有住宅。东面为北同蒲铁路线。路小区北侧地块总占地平方米，拟建栋层高层建筑路小区南侧地块总占地平方米，拟建两排层数为五层多层建筑。建设南路职工住宅小区位于太原市东南地区，建设南路以西，北临红线宽度为米规划路。小区地块总占地平方米，拟建栋层高层建筑。项目建设内容及规模建设规模本项目拟在路小区和建设南路小区两个区域三个地块分别建设，总建筑面积平方米，其中住宅部分平方米，防空层面积设于高层地下层平方米，地下停车场平方米。建设内容主要建设内容包括新建住宅楼土建工程装饰工程给排水工程电气工程通风工程消防工程综合布线工程以及该区域范围内给水管网排水管网雨水管网场地硬化场地绿化及电力线敷设等室外工程。建设方案路小区在南北两个地块建设，北侧区块为栋层高层建筑，总建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，项目容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工户，余人南侧地块为两栋五层建筑，总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工户，人。小区设计栋层高层建筑，总建筑面积平方米，地下停车场面积平方米。项目区容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工户，人根据国家经济适用住房管理办法规定，本着注重实际，统筹兼顾原则，项目确定住宅建筑共计套，其中平方米以上户型套，平方米以下户型套。投资估算及资金筹措总投资项目建设总投资万元其中小区投资万元小区投资万元资金筹措本项目为经济适用房建设工程。项目建设资金全部由职工住房集资款解决。建设工期全部项目建设工期确定为个月，其中多层部分工期确定为个月。主要经济技术指标见表表主要经济技术指标表序号项目指标备注规划总用地面积其中小区小区居住户数户其中安置拆迁户户，廉租户户居住人数人总建筑面积住宅面积地下人防工程面积地下停车场面积容积率小区高层小区多层小区高层绿化率小区高层小区多层小区高层项目建设总投资万元小区万平米小区万平米研究结论项目建设符合我国经济适用房建设有关规定和标准，符合太原市城市总体规划城市改造修建性详细规划要求。经济适用房建设项目将在很大程度上解决山西省公司现有职工及离退休人员住房问题，同时对提升企业形象，深化企业文化都具有积极意义。项目建设有利于改善山西省公司住宅区危旧杂乱现状，有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托管，为社会带来了些工作岗位，有助于缓解社会就业压力，构建和谐社会。本项目已作了大量前期准备工作，项目建设无论在建筑功能设施配套，还是建设标准上，都是客观必要。综上所述，该项目符合国家相关产业政策，建设条件已具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著社会效益。本项目是必要可行，建议尽快组织实施。第二章项目建设意义及必要性建设单位简介山西省公司始建于年，是省属国家总承包级施工企业，具备国家公路工程总承包级，公路路基工程公路路面工程地基与基础机场场道工程土石方工程桥梁工程专业承包级岩土工程勘察甲级地质灾害治理乙级资质能力，是通过国家质量环境职业健康安全三标体认证综合性施工企业。公司目前拥有职工人，各类专业技术人员人，总资产亿元，拥有多台，总功率万多千瓦性能优良施工机械，具有丰富施工经验和雄厚技术力量。单位住房现状情况山西省公司为五十年代成立国有老企业，现在册职工人，离退休职工人，无工作家属人，由于多年遗留问题和原因，职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配大中专学生无法解决住房，职工小区脏乱差得不到改善。路职工住宅小区现有八十年代至九十年代建设旧楼房栋，六十至七十年代平房栋。建筑总面积为，现有总户数为户。由于地质原因和建筑问题，在上世纪九十年代职工楼住房出现裂缝和倾斜，多年来经多次加固也未阻止继续裂缝和倾斜。经鉴定机构鉴定，已不适合人居住。该拟建地块现有危险四层楼房栋住户户，层旧楼栋住户户，旧平房窑洞排住户户。其他区域平房居住户老职工及家属。另外太原市胜利街改造工北边为规划道路，南边为公司职工楼，西边为东景花园。综上所述，本组团将融于周围大环境中，建及有关环保标准分析表明该地区经济适用房选址是适宜。本项目三废排放量很少，主要是生活废水，生活垃圾，采取成熟处理措施即可进入城市环卫设施。山西国阳投资咨询有限责任公司第八章节能设计依据根据中华人民共和国节约能源法，本项目在设计和施工过程中应尽可能使用国家批准节能设备国家颁布现行有关节能和合理利用能源政策有关规定及标准各有关专业提供相关技术资料。节能规划和宏观节能政策措施根据国家对建筑节能规划，争取到年，新建建筑全部达到节能省地设计目标，实现节能同时，逐步开展既有建筑节能改造，到年，大城市应完成应改造面积，中等城市应完成应改造面积，小城市应完成应改造面积。到年，绝大部分既有建筑实现节能改造，北京和沿海经济发达地区和特大城市新建建筑完全实现建筑节能总目标，东部地区要争取实现建筑节能，中西部地区也要争取实现建筑节能总目标。到年，建筑使用过程中节水率在现象基础上提高以上。到年，建筑改造和使用过程中节水率比年再提高，等等。山西国阳投资咨询有限责任公司为了实现规划目标，在建筑节能方面，要改革城镇供热体制与供热制冷方式，由集中供热变成分户设立供暖供热系统地板辐射采暖户式中央空调与中央新风系统等收费方式由按供热面积平方米计费变为按户计量收费等建筑围护结构要借助新技术，包括复合墙体外围护结构节能门窗屋顶保温隔热等新技术要积极推广新型能源和可再生能源。如太阳能地热等。在建筑节水方面，要强化节水器具推广应用要发展污水再生利用如中水回用和雨水搜集利用，用于绿化浇灌和水景补给水源。在建筑节材方便，要采用新型建筑体系，如钢结构建筑等要推广高性能低材耗可再生循环利用建筑材料要因地制宜，就地取材。如采用石材竹材要大力推广高强钢和高性能混凝土，等等。在建筑节地方面，要适当提高建筑容积率适当提高建筑建筑密度在符合健康卫生和节能采光标准前提下，合理提高居住建筑建筑密度和容积率。节能和绿色住宅要配套采用有关技术，而不是为了项技术，就可以称为节能和绿色住宅。例如，节能方面，采用单向技术往往难以奏效，要对建筑从头到脚采取配套措施。仅仅采用外墙节能措施还不够，应同时采用门窗节能技术。目前建筑物门窗山西国阳投资咨询有限责任公司户越开越大，成为传热和散热突破口。如果窗户问题不解决，我们墙保温再好，节能效果依然不佳。国外节能门窗节能手段包括低辐射玻璃惰体气体充填双层玻璃阳光控制膜玻璃和暖延边技术等。并将节能重点放在整窗上。项目节能措施本项目为经济适用房建设工程，在强调经济适用情况下，在建筑上还要尽量按照国家建筑节能规划实施。本项目拟采用节能措施如下建筑物墙壁结构设保温隔热性能，屋面外墙屋顶地板传热系数值和门窗密封性能都按国家规定指标进行设计。具体如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温胡乱搭建现象严重。由于住宅多建于上世纪六七十年代，房屋破旧，水电暖等配套设施不完备，小区内污水垃圾肆意倾倒，造成环境脏乱差，居民怨气冲天，管理难于奏效。因此，亟需对两小区进行改造。项目建设可以有效解决职工住房问题自年年底，太原市政府取消福利分房制度，个人购房数量剧增。同时，随着农村城镇化，城镇和部分农村居民收入水平不断提高以及消费观念转变，消费者对商品房需求迅猛扩大。但由于近年来商品房价格也不断上扬，买房已经成为老百姓生中最大笔投资。统计表明，年太原市商品房均价涨幅在左右年，商品房均价进步升高，比年初增长，个别小区涨幅超过，而全国平均涨幅在之间，其平均涨幅高出全国，远远高于上海厦门和青岛等发达城市。年底，太原市商品房最高价为每平方米多元，而年底，商品房最高价已突破元大关。到年底，每平方米元价格也成为市中心地段平均价格。高昂房价让市民望房兴叹。据测算，太原市目前居民购买套商品房要花费个普通收入家庭近年全部收入。项目建设经济适用房，不仅在数量上可以满足约户职工家庭住房问题，而且价格较低，住宅销售每平米均价为元建设南路小区高层，远远低于同类地段商品房每平米元均价，仅为商品房价。由于经济适用房以中小户型为主，单套住宅价格仅约万元左右，资金数额较小，职工容易接受，真正成为老百姓买得起房子。因此，项目所建经济适用房适合普通职工消费能力。由于多年遗留问题和原因，山西省公司职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配大中专学生无法解决住房。项目建设经济适用房共计余平方米，套，可以很大程度上满足职工住房需要，对有效解决本单位职工住房问题