们通过对商品混凝土推广普及较好城市进行分析比较认为无锡自从开始三年城建以来，政府投资开发力度大，商品混凝土市场需求稳步上升空间大，政府和行业协会体制科学，商品混凝土在无锡市可持续发展后劲强，能够获得良好投资回报。在无锡设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好经济效益从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是个良好投资机会。第二章市场调查与研究国内商品混凝土现状与国家产业政策国内商品混凝土现状商品混凝土作为门建材行业，近十几年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式项重要改革，是推动建筑产品工业化商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境项重要措施。商品混凝土在我国已有三十多年生产历史，特别是在近十几年来，北京江苏上海广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量以上。北京上海已占。接近于工业发达国家使用水平。根据全国混凝土协会统计数据，自年开始有记录至年，全国预拌混凝土产量直呈现良好上升势头，且年无逆转。专家分析，全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续年，也就是说稳定上升势头持续时间将长达年。商品混凝土产业政策近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视，出台了系列强有力政策法规，为预拌混凝土快速健康发展提供了保障。年，国家商务部公安部建设部交通部发布了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土通知，确定了个禁止现场搅拌城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌时间表。各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。由于建筑业发展自身需要及国家政策支持，商品混凝土行业是个朝阳产业，经济效益可观，行业平均纯利润可达，商品混凝土产业备受投资者青睐。二无锡市商品混凝土行业现状无锡市商品混凝土行业概况无锡市预拌混凝土行业起步较晚，直到年真正意义上商品混凝土才开始进入建材市场，它吸取了其他城市经验和教训，更重要是无锡市建委采取了强有力宏观调控措施，因此建站数量和规模得到有效控制，地理位置分布合理。无锡市商品混凝土行业总体水平还有待提高，与无锡特大城市地位还不相称，与其它发达城市相比，还有很大发展空间。三莱阳市商品混凝土未来市场需求预测分析专家分析年莱阳将新开工住房万平方米。年正好赶上新三年城建，年又是太湖新城重点建设第年。因此据无锡市有关专家分析预测，无锡市主城区混凝土年需求总量大约在万立方米左右，现有预拌混凝供应量为万立方米每年，仅仅占左右，远远满足不了市场需求。如果达到我国东部发达地区左右水平，其预拌混凝土年产量应该达到万立方米，也就是说其增长空间接近万立方米。时值新三年城建及太湖新城大开发，依照无锡市发展速度及基本建设中长期规划及投资规模，在未来年内无锡市新增基本建设投资亿，这给我们混凝土发展带来了千载难逢机遇。由于无锡市商品混凝土起步较晚，增长年限相应滞后发达城市年，换言之，无锡市商品混凝土增长期还将保持至少年以上。无锡市建委领导及专家，在各种会议上对无锡市建筑业预测无锡市建筑业至少还将繁荣年以上，也印证了上述观点。无锡作为长江三角洲重要经济城市地位，开发力度大，发展速度快，基本建设及基础设施投资总量大。由此可见，无锡市预拌混凝土行业前景广阔。莱阳预拌混凝土行业发展有利条件无锡市新三年大开发对促进我市预拌混凝土生产发展，无疑将起到极大促进作用，并且发展速度必将大大加快，现有搅拌站生产能力难以跟上发展步伐，现有搅拌站生产供应将经受严峻考验。市场供求行情正在趋于有利目前市场状况已经由买方市场初步过度到供需基本平衡，比较好搅拌站已过渡到了供不应求局面，正在考虑扩大再生产。有选择性接订单拒绝不良订单。回收混凝土货款情况也开始改善，今年以来新订单货款按月回收率在以上。行业公约签定为维护搅拌站正当权益发挥了积极作用。在无锡市建委集中领导下，个搅拌站签定了无锡市预拌混凝土生产企业行业自律公约，禁止商品混凝土行业内部不正当竞争。例如合同备案制，搅拌站与家需方签订合同之后，即向混凝土协会备案，然后由协会向全行业发出公告，公告之后，其他搅拌站将不得介入该工程，执行合同过程中，对于违背合同规定拖欠混凝土货款问题，由协会向全行业发出停供混凝土通知，个搅拌站联合抵制，对捍卫行业正当权益发挥了积极作用。四产品目标市分析商品混凝土产品目标市场现状年，无锡市家搅拌站市场供应总量为万立米，市场需求量为万立方米，自年初到目前，无锡商品混凝土市场致呈现需求大于供应局面，主城区供不应求综合实力较强搅拌站供不应求，现有家搅拌站中有做到了满负荷运转，有部分搅拌站正在考虑万元年年产销量万立方米年经营成本固定成本变动成本万元由以上计算，搅拌站现金流量表如下搅拌站现金流量数据表全部投资单位万元序号项目运营年限年现金流入产品销售收入回收固定资产残值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加净现金流量累计净现金流量折现系数净现值累计净现值投资回收期及财务净现值评价静态投资回收期项目静态投资回收期累计净现金流量出现正值年份出现正值年份上年累计现金流量绝对值出现正值年份当年净现金流量年动态投资回收期项目动态投资回收期累计净现值出现正值年份出现正值年份上年累计现值绝对值出现正值年份当年净现值年财务净现值项目净现值万元由以上计算可知自建站之日起，搅拌站静态投资回收期年，动态投资回收期年，均小于年。取基准收益率，财务净现值万远远大于。综上所述，搅拌站项目从财务评上是可行。内部收益率根据项目财务内部收益率定义和以上计算过程所得数据，分两步求出内部收益率，计算过程如下计算结果应满足条件是设定，所求得设定，所求得首先设定计算如下表搅拌站现金流量数据表全部投资单位万元序号项目运营年限年现金流入现金流出净现金流量折现系数净现值累计净现值折现系数净现值累计净现值折现系数净现值累计净现值利用插值法计算内部收益率内部收益率远远大于选定行业基准收益率，说明项目收益较好。第十三章分险分析风险因素识别与评估对于贯穿于搅拌站运营期整个过程风险因素，对风险因素全面识别及评估如下市场风险从第二章市场调查与研究结论可得出如下结论从市场供求分析，未来十年内是无锡市商品混凝土稳步上升阶段，商品混凝土供需是从供不应求逐步过渡到供求平衡，商品混凝土年需求总量在未来年属稳步上升阶段，年属平稳阶段从产品竞争力分析，商品混凝土年需求总量在未来年属稳步上升阶段，竞争力不会进入白热化，年以后市场拌站配置及管理上充分考虑到使搅拌站综合实力要强，抗风险能力要强，具有可持续发展后劲与较强市场竞争力，相信我们本次搅拌站配置是流设施，融合我们流管理，我们搅拌站必然具有较强综合竞争力。第三章搅拌站原材料供应及其它资源分析原材料供应情况水泥莱阳市及周边水泥厂众多，连年来，无锡市水泥价格基本稳定，供应能力充足，水泥不会成为影响搅拌站原材料因素。砂搅拌混凝土用砂主要为河砂中砂中粗砂与长江特细砂掺和使用，其中河砂主要是依靠船运，我们搅拌站建站地址距离码头较近，运输比其它搅拌站有优势，长江砂取砂地点多，且价格便宜，长江砂终年可取，不会影响到搅拌站正常生产。石子无锡搅拌混凝土所用石子均为采石厂轧制石子，无锡交通发达，石子原材料运输较为方便，石子供应完全能满足市场需求。从以上分析可以看出，生产混凝土原材料组织供应难度不大，不会因季节或外部环境变化而受到大影响。第四章建站规模与产品方案建站用地规模在考虑建站规模与产品方案时，充分考虑了场地容量场地适应性和为今后发展留有发展空间需要。搅拌站场地规模应不小于亩，将搅拌站生产区域与生活区域分成两个区域布置。整个场地生产区域及生活区域水文地质条件应良好，地基坚固耐久，没有断层滑坡淤泥软土等不良地质结构，整个场地应不受雨季冲刷等自然现象受到影响或增加成本。整个搅拌站应处于水运发达河道边，且周边居民较少，这样搅拌站生产不受周边环境制约，考虑到政府总体规划及环保要求限制，所有建筑物高度不超过两层。二生产设备规模在比总论项目名称府林混凝土有限公司二筹备单位概况筹备单位府林混凝土有限公司三可行性报告编制的依据申请设立搅拌站的请示函及无锡市建委批准建站的批文。无锡市中长期基本建设投资计划及国家无锡市对商品混凝土的产业政策。投资机会研究比选及无锡市与拖泵综合考虑，根据无锡市商品混凝土所用工程具体情况并考虑到综合投资实际情况，配置台米汽车泵，其余均配置拖式混凝土泵，汽车泵设计运输能力为小时，拖式混凝土泵设计运输能力为小时。汽车泵台班有效工作时间为小时，设计运输能力效率值为，台班利用系数为，考虑检修，按完好率计算，不均衡系数为。拖式混凝土泵台班有效工作时间为小时，设计运输能力效率值为，台班利用系数为，考虑检修，按完好率计算，不均衡系数为。搅拌机台班产量为立方米。则需配备拖式汽车泵数量为台运输设备配置规模配置辆罐车，台米汽车泵，台拖式混凝土泵。四产品方案以销售预拌混凝土为主，以砂浆为辅，以冼车余料制作砌块路边石等附属产品。根据无锡市场对商品混凝土强度等级需求情况，先期以生产销售普通混凝土为主。搅拌站生产主要生产混凝土强度等级为，着重以市场需求量较大混凝土为技术攻克力较强搅拌站供不应求，现有家搅拌站中有做到了满负荷运转，有部分搅拌站正在考虑通过技术改造扩大再生产，并在市场上有选择性接订单拒绝不良订单。目前，无锡市场商品混凝土供应强度等级从，但主要以混凝土为主，其中占市场总量，占，其它强度等级混凝土合计占。混凝土市场需求以普通商品混凝土为主，干硬性混凝土及其它有特殊要求混凝土较少。现有家搅拌站基本都在以本站为中心公里为市场辐射半径，超出公里承接任务则运输能力