1、宁启铁路线，南至文汇西路。依据扬州市城市总体规划，新城西区在规划指导思想上力求体现地方特色时代特点，将建成具有古代文脉与现代气息现代化新城区。因此，随着扬州城市建设飞速发展，扬州市新城西区开发与建设直受到海内外投资者关注，嘉里扬州酒店位于扬州新城西区文昌路北侧，体育公园南侧，沿山河环湖小岛约亩约平方米，是建设高档宾馆商业中心及配套住宅理想场所。第二节项目必要性旅游资源为酒店服务行业提供了资源保障扬州名胜古迹众多。市区现有重要文物保护单位处，有汉晋南北朝瘦西湖大明寺，隋唐五代运河，隋炀帝陵墓石塔城垣作坊，伊斯兰教创始人穆罕默德第十六世裔孙普哈丁墓园，我国佛教禅宗四大丛林之高旻寺，扬州八怪纪念馆朱自清故居等历代文化遗址。扬州园林秀美。古典园林构思精巧，。
2、房收入万元餐饮营运费用餐饮收入万元其它营运费用其它收入万元其它维护及保养费用总收入万元折旧万元财务费用年利率万元三经营利润初步估算为万元，投资回收期年左右。第二节社会评价分析社会效益分析本项目将产生良好社会效益，具体表现在以下几个方面本项目建设符合扬州市城市规划和区域控制性详规要求，项目建设有利于合理利用土地资源，加快扬州新城西区建设步伐，美化区域环境，促进城市化进程。项目建设将有利于弥补扬州市酒店服务业不足，满足旅游观光及商务人士消费需求，拉动消费，促进相关产业发展。本项目具有良好经济效益，通过项目建设有利于提高建设单位自身经济实力，也有利于增加地方财税收入。本项目建设将极大地推动扬州远景目标实现，建立起扬州对外新窗口，树立起扬州引以为傲新城市形。
3、型连锁超市购物中心专卖店等新型业态销售额持续成长，沃尔玛广润发金鹰万家福等知名商家经营已步入服务品牌竞争阶段，对服务业零售业旅游业教总论第节项目概要项目名称嘉里扬州酒店二规划用地面积平方米，折亩三总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米四主要建设内容酒店两幢，分别为二十七层和十六层。酒店层主要为酒店大堂咖啡厅中餐厅大宴会厅及商业等平方米，二层为小宴会厅多功能厅娱乐中心等平方米，三层为商务中心礼堂及健身中心平方米，四至二十层二十五至二十七层为酒店客房平方米，二十整升级，促使了以新经济总部经济为潮流新型主导产业发展，并催化了与之相配套起着空间支撑功能世界经济新热点。从年开始，跨国制造公司综合性机构地区总部营运中心开始大举入迁以上海为龙。
4、三社会评价结论综上所述，本项目建设符合扬州市城市总体必要。第三章市场预测与营销设想第节扬州总体经济分析经济总量迅速扩大增速明显加快扬州市年全市完成地区生产总值亿元，人均首次跨过美元门槛。年扬州经济发展呈现五个亮点，是规模以上工业增加值首次突破亿元，达亿元，同比增长二是全市规模以上工业企业实现利润亿元，增长三是规模以上投资额达亿元，增长四是消费价格保持基本平稳五是居民消费结构升级换代加快，社会消费品零售总额达亿元，增长。二财政收入大幅度增长扬州市年全市完成地区生产总值亿元，比上年增长，财政收入亿元，增长。全社会固定资产投资亿元，增长。全年协议注册外资亿美元，增长注册外资实际到账亿美元，增长全年进出口总额亿美元，增长。市区居民人均可支配收入元，增长全市。
5、设字第号规划设计方案审批通知书规管设字第号规划设计方案审批通知书及控制性详细规划扬州市国土资源局国有土地使用证扬国用第号江苏省扬州工商行政管理局营业执照企独苏扬总字第号上海柯拉克会计师事务所嘉里置业扬州有限公司审计报告及会计报表技术咨询合同书委托方提供其它资料。详见附件。第四节主要技术经济指标序号项目名称数量单位总用地面积总建筑面积计入容积率地上酒店公寓不计入容积率地下酒店公寓地上公寓首层架空层容积率建筑占地面积建筑密度绿化率停车位个酒店部分酒店酒店楼层标准层标准间酒店酒店式公寓机动车停车场自行车停车场小计标准间酒店总计地上小计地下小计酒店总计第二章项目背景与必要性第节项目背景飞速发展扬州扬州是个具有两千五百年历史文化古城，近年来在商务发展上，已逐。
6、，提升扬州城市竞争力，带动新区整体飞跃，促进扬州地方经济飞速发展。本项目实施有助于区域内公用设施配套完善，带动地方旅游事业发展，为我市城市建设将起到积极推动作用。二社会风险分析嘉里扬州酒店项目位于扬州市新城西区，项目用地范围为熟地，区域内不涉及到拆迁问题。其运营过程中所产生污水废气噪音采取了有效处理措施，不会造成对周围环境影响。本项目主要社会风险为周围群众对项目实施理解和支持程度，在项目实施前应提前争取他们理解和支持，项目要严格按照区域性控制详规要求退让用地红线，并严格按照规划部门批准规划方案进行实施。此外，在项目施工过程中，应要求施工单位做好安全防护和环境保护工作，不占道施工，并尽量避免夜间施工，尽可能减少对周围企业群众正常生产经营活动和生活影响。
7、南秀北雄于体，古人有杭州以湖山胜，苏州以市肆胜，扬州以园亭胜之说。国家级重点风景名胜区蜀冈瘦西湖风景名胜区，被评为全国文明风景旅游示范点和级国家级景点个园与北京颐和园承德避暑山庄苏州拙政园并称为全国四大名园。近年新开辟乾隆水上游览线古典园林旅游线文物名胜线等别具格。随着宁启铁路和润扬大桥开通，来扬州旅游观光人更加便捷，预计年前来扬旅游人数将达万人，巨大旅游市场给服务行业也带来了商机，也为目前扬州服务行业发展留下了巨大发展空间。二为扬州酒店宾馆服务业增添力量扬州市风景优美文物古迹众多，是国务院首批公布个历史文化名城之，获全国优秀旅游城市称号，年被评为国家环保模范城市国家卫生城市和国家文明城市工作先进市，年扬州获得了中国人居环境奖殊荣，年又喜获联合国人。
8、奖。是长江三角洲重要对外开放城市和旅游城市。扬州市作为历史文化名城，近年来随着铁路开通，润扬长江大桥等铁路公路建设，扬州正呈现个大发展好势头而系列奖项获得更加推动了扬州房地产及旅游事业发展。为了进步满足扬州市日益增长旅游文化和商业经济发展需要，在扬州兴建具有国际知名品牌酒店宾馆已十分必要。嘉里扬州酒店是依照最新城市发展观念而设计，使得未来建成新城市建筑群体有宏伟视觉外观，从而有利于提升城市整体形象和知名度，增强扬州市新城西区可持续发展动力。三吸引外资带动城市总体经济根据国家省及扬州市十五计划，为了带动扬州发展促进扬州经济文化建设快速发展游更加方便快捷，扬州旅游资源将理风险。由于该项目均为高层建筑，因此技术管理要求较高，需要有套高水平高水准管理队伍，。
9、资本万美元出资方式以美元现汇出资出资期限自营业执照签发起三个月内缴付注册资本，其余部分自营业执照签发之日起三年内缴清注册地址扬州市文昌西路北侧扬州国际展览中心内经营期限年法定代表人黄小抗电话邮政编码第三节编制依据扬州市发改委扬发改投资发号扬州市发改委关于同意号地块房地产开发项目开展前期工作通知扬州市环境保护局扬环审批号关于嘉里置业扬州有限公司嘉里扬州酒店及公寓发展项目环境影响报告表批复江苏省地震局苏震安评号关于嘉里扬州酒店及公寓发展项目工程场地地震安全性评价报告批复扬州市地震局扬震安号关于嘉里扬州酒店及公寓发展项目工程场地地震安全性评价结论性意见审批意见扬州市人民防空办公室扬防办字号关于在扬州香格里拉酒店及公寓项目中建设人防工程批复扬州市规划局规管。
10、在长三角城市中展露头角，总面积平方千米，市区总面积平方千米，境内地形西高东低，从西向东呈扇形逐渐倾斜。全市总人口万其中市区人口万人，现区划分为个市辖区个县级市个县广陵区维扬区邗江区仪征市江都市高邮市宝应县和新城西区。扬州市是苏北和苏南之间重要连接都市距离省会南京仅公里距禄口国际机场仅个小时距离上海虹桥机场更不超过两个半小时。此外扬州周边城市公路网络，水运码头，铁道网络更使扬州市在苏北和苏南间甚至是占据华中和华北间政治经济和运输战略枢纽位置。二新城西区近年来，扬州市委市政府为了加快市建设步伐，策应润扬长江大桥宁启铁路西北绕城公路沿江开发建设等批重大工程实施建设，决定新辟扬州新城西区。新城西区总规划面积约平方公里。东起贾七路，西至西北绕城公路，北至扬冶。
11、民人均收入元，增长元。年扬州市全年国内生产总值在达到亿元人民币。比年增长了。其中，第产业增加亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长。扬州人年均国内生产总值年为万元，按现价汇率折算为美元，比年增加美元。第二节市场经济指标分析扬州全市服务业发展呈现持续成长态势，现代新兴服务业不断壮大。五年来，扬州积极顺应国际产业结构调整趋势，坚持以提高国民经济整体素质和产业竞争力为目标，以先进制造业和现代服务业为重点，努力促进区域生产力合理布局和产业结构优化升级，保持了国民经济持续协调发展。全市三次产业比重结构由年调整为年。年第三产业实现增加值亿元，增长，比年增加了亿元，五年平均增速为。消费品市场成长新型业态成为商品销售市场主流，。
12、理成功是项目成功保证。第二节主要风险之对策对于地质风险，应对该项目地址进行地震安全评价，做好充分勘探，确保地质安全性。对于经营风险，扬州经济呈现迅猛上升发展趋势，随着西区京华城中城建成，个新商业中心将在这里形成，应充分利用该项目所在地地理位置优势，健全配套设施，使其成为名符其实高档酒店。同时要做好营销策划，个新生活理念全靠时尚引导。对于管理风险。建立支能吃苦，具有高技术高素质团结协作队伍，进行必要培训，把管理队伍建设作为重点，为项目成功提供有力保障。第十章经济效益分析与社会评价分析第节经济效益分析收入预测，预计酒店年收入在万元左右客房年收入间天元间天万元餐饮收入为客房收入之万元其他收入为客房收入之万元二年运行成本及费用合计万元税金万元客房营运费用客。
参考资料：
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（投资计划）资兴建嘉里扬州高级酒店项目建设方案（新增项目）