几何级数增长。

二必要性年五及暑期期间，羊狮幕旅游人数剧增，接待游客人数创历史最高水平，实际游客近万余人次。

但同时风景点游客拥挤不堪，出现人流车流堵塞现象，宾馆饭店住宿爆满，基础设施建设滞后，接待能力严重不足等问题随之暴露，因此目前该地基础设施，尤其是景区配套服务设施及接待设施建设，不能适应武功山大发展需要。

特别是随着国家经济进步发展和新刺激消费国家经济政策出台，武功山旅游发展高峰期即将到来，矛盾将更加突显。

因此，加快建设景区内游步道栈道索道及配套基础设施，将使武功山这全新旅游胜地，拥有更大市场空间和发展潜力。

四投资概算及资金来源项目总投资亿元，要求贷款亿元，自筹万元，主要用于景区入口区块项目游客服务设施项目栈道游步道建设项目索道建设等。

景区入口区块建设项目占地亩，由游客中心停车场管理处入口广场山门购物区等组成，总投资万元。

游客中心项目建筑面积平方米。

概算总投资万元。

停车场项目占地平方米。

概算总投资万元。

管理处建筑面积平方米，概算总投资万元。

入口广场平方米，概算总投资万元。

山门概算总投资万元。

购物区建筑面积平方米，概算总投资万元。

排水给水等其他配套附属概算总投资万元。

二游客服务设施建设项目项目概算投资万元。

包括休息亭个，观景台个，厕所个，管理用房处，购物点处，导游点处。

三栈道游步道建设项目项目概算投资万元。

其中栈道全长公里，包括如来佛掌至穿云石笋环型栈道，游步道公里。

四索道建设项目该索道总投资万元。

为单线脱挂式索道，是目前世界上最先进索道型式之，也是当今发展最快索道和索道行业主导产品。

羊狮幕索道线路水平距离米，两端站高差米，线路平均坡度，运行速度单向小时运客量人，驱动机功率，索道分个车组，每组个车厢，每个车厢可乘坐人，索道单程运行时间分钟，索道设备由中国有色工程设计研究总院索道工程设计研究所提供，除钢丝绳进口外，其余所有机电设备均为国产。

五回报方式门票收入索道收入及停车场收入等。

六效益分析羊狮幕整个基建项目总投资约亿元，建设年限为年至年。

市场预测按照目前市场形式和旅游业发展情况，预测未来年市场情况如表所示表游客增长预测表单位万人次年份游客人数二收入支出预测总收入万元，其中收入票房收入门票及索道收入万元。

年按年接待万人次计，按人乘坐索道计万人次，每人次元计。

索道收入万元，也是当今发展最快索道和索道行业主导产品。

羊狮幕索道线路水平距离米，两端站高差米，线路平均坡度，运行速度单向小时运客量人，驱动机功率，索道分个车组，每组个车厢，每个车厢可乘坐人，索道单程运行时间分钟，索道设备由中国有色工程设计研究总院索道工程设计研究所提供，除钢丝绳进口外，其余所有机电设备均为国产。

五回报方式门票收入索道收入及停车场收入等。

六效益分析羊狮幕整个基建项目总投资约亿元，建设年限为年至年。

市场预测按照目前市场形式和旅游业发展情况，预测未来年市场情况如表所示表游客增长预测表单位万人次年份游客人数二收入支出预测总收入万元，其中收入票房收入门票及索道收入万元。

年按年接待万人次计，按人乘坐索包括如来佛掌至穿云石笋环型栈道，游步道公里。

四索道建设项目该索道总投资万元。

为单线脱挂式索道，是目前世界上最先进索道型式项目内容项目名称武功山羊狮幕景区基础设施建设项目项目地址武功山羊狮幕景区二项目概况国家级风景名胜区国家自然遗产国家地质公园武功山位于江西省萍乡市东南，拥有金顶羊狮幕发云界九龙山等大景区。

羊狮幕景区总面积平方公里，为武功山的两大核心景区之，景区主要以奇峰异石瀑布水流珍稀生态等为特色，其中世界罕见的巨型活体灵芝和径围米的千年桂花树让人叹为观止。

项目内容项目名称武功山羊狮幕景区基础设施建设项目项目地址武功山羊狮幕景区二项目概况国家级风景名胜区国家自然遗产国家地质公园武功山位于江西省萍乡市东南，拥有金顶羊狮幕发云界九龙山等大景区。

羊狮幕景区总面积平方公里，为武功山两大核心景区之，景区主要以奇峰异石瀑布水流珍稀生态等为特色，其中世界罕见巨型活体灵芝和径围米千年桂花树让人叹为观止。

距景区约公里处万龙山温泉为优质含氡氟温泉，现已成功引进港恒旅游有限公司投资开发总投资约亿元五星级温泉酒店项目，预计年将正式投入运营。

羊狮幕外部交通状况良好，沪瑞高速国道浙赣铁路复线横贯东西，国道纵穿南北。

从京珠高速京广铁路核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，京九铁路到达萍乡市均在个小时车程左右，已经开工修建芦万武旅游公路隧道开口至项目建设地约为余分钟。

截至年月，景区已完成较高档次万龙山槽下旅游公路公里，乌下如来佛掌游步道公里，建成多功能接待服务设施平方米，特色造型木屋余幢，水电等基础配套设施齐全。

此处奇峰异石，气候宜人，是理想避暑旅游观光休闲度假圣地。

随着国内旅游业快速发展和省委省政府市委市政府对武功山旅游业重视，作为武功山两大核心景区之羊狮幕景区也迎来了快速发展良好机遇。

为市场化运作开发建设武功山，萍乡武功山风景名胜区管委会于年月依法成立了拥有独立法人萍乡市武功山投资有限公司以下简称公司。

公司注册资本为万元，以建立现代企业制度为目标，实行董事会领导下总经理负责制，力争实现公司和景区经济社会和环境效益全面协调和可持续发展战略。

目前公司下设行政部资本运营与财务部文化产业与营销部开发部和武功山旅游发展有限公司等分公司，共拥有各类专业技术人员余人。

三项目建设可行性和必要性可行性从我国近年来旅游业发展现状来看，国内旅游业发展已呈蒸蒸日上之势。

我国旅游业以国际旅游为先导发展迅速，旅游人数保持了两位数增长速度。

随度。

随着国家经济进步发展和人民生活水平提高，国内旅游更加迅猛发展势头已经显露，全国各地纷纷打出旅游品牌，旅游兴市取得了明显成效，促进了各地经济发展。

三清山从年开始大力开发，客流量从年万人次增到万人次。

与武夷山龙虎山三清山相比，武功山尤其是羊狮幕景区风景资源并不逊色。

而由于地方财力有限，景区基础设施建设滞后，在定程度上制约了武功山旅游发展，丰富旅游资源也未能转化为可观经济优势和市场优势。

如能加大基础设施建设投资，加大宣传力度，扩大宣传半径，几年内，景区游客量及旅游收入将呈道计元，项目建设期约个月左右。

主要建设条件规划条件科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质单位编制建设方案，方可办理规划报批工作。

土地条件项目建设方已取得了该地块土地使用权证。

土地用途为住宅用地。

拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安置补助青苗附着物补偿费用由科左中旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房，主要针对城镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人群多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重总用地面积其中居住区用地面积代征道路用地面积其中住宅用地面积公建用地面积道路用地面积公共绿地面积居住户数户居住人口人总建筑面积其中住宅总建筑面积其中地表住房建筑面积地下储藏室建筑面积公建设施建筑面积其中物管等公共设施经营性建筑容积率建筑密度绿地率人均集中公共绿化面积住宅间距系数满足日照要求项目总投资万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率项目总体规划方案总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进规划思想，结合该地段地形条件，考虑住户行为方式和人文特点，采用独特总体对称布局结构形式。

受北方气候以及日照间距限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透行列式兵营布局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐建筑群体与环境。

规划设计方案要求本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。

建筑色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。

本项目规划设计本着以人为本指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化追求。

项目总体规划几点说明该项目建设开发周期个月，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展策略。

总体规划中尽可能兼顾了本地块周边环境，尤其注意项目建成后周边景观以及社区人员视觉效果。

突出环境设计宗旨，以绿地中公建和公建中绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区整体特色。

总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用，将成为该区域又道亮丽风景。

必将改善居民居住和生活环境，这对改变城面貌优化城布局改变局部生态环境具有积极意义。

社会风险及对策分析影响项目效益不确定等风险因素可以归纳为下列内容建设风险建筑安装工程量人工材料价格机几何级数增长。

二必要性年五及暑期期间，羊狮幕旅游人数剧增，接待游客人数创历史最高水平，实际游客近万余人次。

但同时风景点游客拥挤不堪，出现人流车流堵塞现象，宾馆饭店住宿爆满，基础设施建设滞后，接待能力严重不足等问题随之暴露，因此目前该地基础设施，尤其是景区配套服务设施及接待设施建设，不能适应武功山大发展需要。

特别是随着国家经济进步发展和新刺激消费国家经济政策出台，武功山旅游发展高峰期即将到来，矛盾将更加突显。

因此，加快建设景区内游步道栈道索道及配套基础设施，将使武功山这全新旅游胜地，拥有更大市场空间和发展潜力。

四投资概算及资金来源项目总投资亿元，要求贷款亿元，自筹万元，主要用于景区入口区块项目游客服务设施项目栈道游步道建设项目索道建设等。

景区入口区块建设项目占地亩，由游客中心停车场管理处入口广场山门购物区等组成，总投资万元。

游客中心项目建筑面积平方米。

概算总投资万元。

停车场项目占地平方米。

概算总投资万元。

管理处建筑面积平方米，概算总投资万元。

入口广场平方米，概算总投资万元。

山门概算总投资万元。

购物区建筑面积平方米，概算总投资万元。

排水给水等其他配套附属概算总投资万元。

二游客服务设施建设项目项目概算投资万元。

包括休息亭个，观景台个，厕所个，管理用房处，购物点处，导游点处。

三栈道游步道建设项目项目概算投资万元。

其中栈道全长公里，包括如来佛掌至穿云石笋环型栈道，游步道公里。

四索道建设项目该索道总投资万元。

为单线脱挂式索道，是目前世界上最先进索道型式之，也是当今发展最快索道和索道行业主导产品。

羊狮幕索道线路水平距离米，两端站高差米，线路平均坡度，运行速度单向小时运客量人，驱动机功率，索道分个车组，每组个车厢，每个车厢可乘坐人，索道单程运行时间分钟，索道设备由中国有色工程设计研究总院索道工程设计研究所提供，除钢丝绳进口外，其余所有机电设备均为国产。

五回报方式门票收入索道收入及停车场收入等。

六效益分析羊狮幕整个基建项目总投资约亿元，建设年限为年至年。

市场预测按照目前市场形式和旅游业发展情况，预测未来年市场情况如表所示表游客增长预测表单位万人次年份游客人数二收入支出预测总收入万元，其中收入票房收入门票及索道收入万元。

年按年接待万人次计，按人乘坐索道计万人次，每人次元计。

索道收入万元，也是当今发展最快索道和索道行业主导产品。

羊狮幕索道线路水平距离米，两端站高差米，线路平均坡度，运行速度单向小时运客量人，驱动机功率，索道分个车组，每组个车厢，每个车厢可乘坐人，索道单程运行时间分钟，索道设备由中国有色工程设计研究总院索道工程设计研究所提供，除钢丝绳进口外，其余所有机电设备均为国产。

五回报方式门票收入索道收入及停车场收入等。

六效益分析羊狮幕整个基建项目总投资约亿元，建设年限为年至年。

市场预测按照目前市场形式和旅游业发展情况，预测未来年市场情况如表所示表游客增长预测表单位万人次年份游客人数二收入支出预测总收入万元，其中收入票房收入门票及索道收入万元。

年按年接待万人次计，按人乘坐索