周期项目工程进度安排第十章项目投资估算及资金来源项目投资成本估算项目资金来源与运用第十二章项目实施效益分析经济效益分析社会效益分析第十三章结论第十四章附件及附图第章阳坊镇概况阳坊镇现状情况阳坊镇位于北京城区外西北，昌平区西南部，北靠昌平区南口镇马池口镇，东与昌平区马池口镇海淀区上庄镇，南与海淀区苏家坨镇接壤，西依太行山余脉与流村镇毗邻。

镇域东西长公里，南北宽公里，辖域面积约平方公里。

辖区内有驻军部队个，占地约平方公里。

京密引水渠自东北向西南贯穿镇内，沙阳路温南路颐阳路和沙三铁路交汇境内。

镇政府驻地阳坊，距昌平城区约公里，距北京城德胜门约公里，镇内有路路路路公交车连通市区及四面八方，并且六环高速公路已开通，沙阳路出口距镇中心仅米。

另外作为镇区主干道沙阳路及阳八路正在拓宽修建中，使镇内与周边道路交通畅通无阻，便捷交通和优美自然景色为全镇经济和社会发展提供了良好环境。

阳坊镇临近西山，山景突出景色宜人。

区域及周边集中了大觉寺凤凰岭阳台山鹫峰山莲花寺百旺山虎峪风景区明十三陵居庸关长城等人文盛景。

镇内具有优越资源条件，其境内神岭千峰是京城著名燕平八景之作为多民族聚居地，具有民族风情特色旅游，丰富民族文化内涵及便利交通可达性，使阳坊镇成为个休闲度假基地。

多年来，阳坊镇坚持以经济建设为中心，紧紧抓住北京市城镇重点镇建设契机，积极拓宽思路扎实工作，以发展特色餐饮及休闲旅游业优化农业产业结构为重心，着力培育新经济增长点，使镇域经济实现了健康快速发展。

近年来，旅游餐饮房地产等三产服务业发展迅速，如西贯市村清真寺白虎涧自然风景区等旅游资源得到较好维护和开发，休闲旅游度假产业发展势头强劲同时，老字号阳坊涮肉特色餐饮知名度稳步提升，市场效益进步扩大另外，碧春园小区和香江别墅等房地产项目相继开工建设，房地产业拉动地区经济发展活力已经显现。

阳坊镇阳坊村位置及四至阳坊镇镇区由镇北阳坊村以汉民为主及镇南西贯市村以回民为主组成，阳坊村人口约人，户左右。

阳坊村北侧为正在修建阳八路阳坊八达岭高速，东侧临近京密引水渠，南侧为阳坊镇中心市场，西侧为阳坊镇主干道温南路温泉南口。

项目由来及背景党十六届五中全会提出建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主社会主义新农村目标，全面体现了新形势下农村经济政治文化和社会发展要求。

实现这五句话提出要求，就是农村各方面实现协调全面发展过程。

近年来，阳坊镇阳坊村基础设施建设相对滞后，主要表现为村民居住房屋多为自建平房，些房屋已经年久失修村内道路交通不畅，出行不便市政配套设施不健全，污水排放问题急需改善。

可见，阳坊村村民居住状况已经不能适应当地经济发展，不能满足村民继续提高生活水平要求，阳坊村村民迫切期待改善居住环境，搬迁上楼。

阳坊镇阳坊村自建回迁楼这项工作提出，符合阳坊镇镇区控制性详细规划。

回迁楼建成后，阳坊村村民将集中居住在新建小区，形成个生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主社会主义新农村居住社区。

这举措将切实改善阳坊村村民居住环境提高生活水平，转变生产生活方式，加快阳坊镇小城镇现代化进程，全面实现建设社会主义新农村构建社会主义和谐社会宏伟目标。

项目实施单位基本情况为了加快小城镇建设步伐，缩小城乡差距，促进城市化进程，推动区域经济快速发展。

应广大阳坊镇村民要求，阳坊村委会决定自行建设回迁楼，进步改善农民居住环境，提高农民生活水平。

阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目是在镇政府领导下，由阳坊村村委会主持，多个开发商全力配合，阳坊村村民大力支持，多方共同合作完成。

项目建议书编制依据北京市城市总体规划昌平县域总体规划北京市昌平区阳坊镇镇域规划阳坊镇镇委镇政府领导对镇区控制性详细规划意见和建议。

第二章项目建设必要性及意义贯彻落实十七大会议精神统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

十七大会议指出统筹城乡发展，推动社会主新农村建设。

解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作重中之重，要加强农业基础地位，走中国特色化农业现代化道路，建立以工促农，以城带乡长效机制，形成城乡经济发展体化新格局。

坚持把发展现代农业，繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系，培育有文化懂技术会经营新型农民，发挥亿万农民建设新农村主体作用。

今后五年，阳坊镇工作指导思想和总体思路是坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，切实加强党建设，团结带领全镇广大人民，扎实推进社会主义新农村建设，努力构建社会主义和谐社会，积极打造现代化小城镇，按照全镇经济和社会发展十五规划确定发展思路，加快全镇现代工业区中心商贸区旧村改造区生态旅游区都市农业区军营文化区六大产业区建设，努力把阳坊建设成为社会主义和谐新农村，现代化宜居小城镇。

阳坊镇今后五年奋斗目标是全面完成本理念重要体现。

主体建筑朝向宜为南北向或接近南北向运，将收集到垃圾运出镇中心地区，运到规划中垃圾卫生填埋场，采用卫生填埋法埋藏。

环保措施本项目所在阳坊镇采取了系列环保措施，积极调整能源结构，规划燃气普及率达到，改造城市电网，增加了电能在生活能源中比例，并推行太阳能利用技术，发展清洁能源。

通过污水排放管网化，使处理后污水水质达到国家二级排放标准，排至镇外可作灌溉使用。

此次规划将镇中之原有工业小区及手工业作坊等均迁出镇外，迁入相应工业小区，保障镇中心区内没有三类区，不存在大气污染较严重工业区。

第八章消防节能节水消防本项目配有消火栓系统灭火器等消防设备设施。

在建筑物各层人行通道楼梯间公共场所或易燃品集中地点等处，按照建筑灭火器设计规范要求配置相应数量移动式灭火器，用来扑灭突发火灾。

另外，平时指定专人定期巡视检查保养，发现问题及时维修，确保各类消防措施器材随时处于完好状态。

节能本项目规划为住宅，均按照符合国家有关建筑节能规定和北京市规划委员会北京市建设委员会发布居民建筑节能设计标准要求安装节能措施。

项目建筑主体布局与设计，应考虑自然采光及自然通风利用，这也是现代建筑以人为本理念重要体现。

主体建筑朝向宜为南北向或接近南北向，其外形宜避免过多凹凸，体形系数不应大于。

外墙和屋面传热系数热惰性指标以及外表面太阳辐射热吸收系数值应符合节能建筑相关要求。

节水本项目拟设置中水系统和中水处理站，将小区内使用后各种排水如生活排水冷却水及雨水等经过适当处理后，用于建筑物及建筑小区内，如项目绿化区浇灌洗车等用途。

在给水系统中合理配置减压装置，将水压控制在限值要求内减少超压出流。

在高层建筑给水系统中采用变频调速泵供水与优质给水管材，减少二次污染几率。

第九章项目组织实施安排阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目在镇政府领导下，由阳坊村村委会主持，多个开发商全力配合，在阳坊村村民支持下，共同合作完成。

项目组织结构董事会项目实行董事会领导下总经理负责制。

董事会是项目公司最高权力机构，决定公司切重大事宜。

总经理直接向董事会负责，组织领导日常经营管理工作，实行统指挥垂直领导全权处理整个项目日常事务，定期向董事会汇报工作根据市场发展趋势，结合实际，研究企业发展规划和战略目标，拟定经营方针和重要决策制定短期经营计划，并组织贯彻实施，努力实现各项经营管理目标。

财务总监执行国家相关经济政策，遵守法规和财经纪律协助总经理领导并主持公司总体经济工作编制和执行预算财务收支计划信贷计划，有效利用资金进行成本费用预测计划控制核算分析和考核，提高经济效益。

财务部对公司经营活动及其结果连续地系统地进行记录和运算，编制会计报表。

为总经理和管理层提供必要信息和决策依据。

董事会总经理过房地产开发带动小城镇建设各项事业快速发展，阳坊镇必将成为个环境优美工作便利生活舒适旅游休闲城市新区。

届时，将带动阳坊镇相关产业繁荣发展，促进居民就业增长，实现经济全面可持续发展。

明天阳坊镇，现代化宜居小镇，拔地而起商务区，民俗风情浓郁人文景观，与生机勃勃工业园区交相辉映，展示了丰富多彩悠久历史文化，展现着现代化大都市首都重点镇绚丽新姿，将以崭新面貌迎接年奥运会，走向未来。

第三章市场预测回迁情况及发展前景阳坊镇阳坊村人口约人，户左右，拟按人均平方米建筑面积分配，自建回迁楼预计建筑面积为平方米，另配置平方米商业楼。

其建筑形式为六层南北通透低密度板楼，具有采光通风良好优势，居住舒适，营造种自然和谐生活氛围。

在位置较好地段配置商业楼，方便群众生活，促进就业，增加经济收入，届时将建成个环境优美设施先进功能齐全生活便利社会主义新农村居住新区。

第四章项目建设选址阳坊镇阳坊村自建回迁楼选址坐落于阳坊镇中心以东，临近贯穿镇内京密引水渠，北侧为阳坊北街，西侧为阳坊东路，南侧为阳坊北街及待开发地块。

此地块为阳坊镇中心东侧附近白地，方便建设施工，有效地加快了小城镇建设速度，且地块临近京密引水渠，空气新鲜水质甘甜环境优美，适宜建设住宅。

建成后阳八路及六环高速路将给本地块居民出行带来极大便利。

第五章项目规划方案建设规模和建设内容项目规划方案阳坊镇阳坊村回迁地块位于阳坊镇东北，符合阳坊镇镇区规划。

项目规划方案如下用地性质居住用地用地面积约亩建筑规模约平方米容积率绿地率建筑控制高度米停车泊位地上辆项目建设规模项目总建筑规模大约为平方米，其中住宅面积约平方米，商业面积平方米，建筑形式为六层南北通透板楼，大致为个单元楼座，约栋楼。

项目建筑风格清新亮丽宜居小镇风格，外立面色调柔和明快，给人以温馨舒适感觉阳坊镇概况阳坊镇现状情况阳坊镇阳坊村位置及四至项目由来及背景项目实施单位基本情况项目建议书编制依据第二章项目建设必要性及意义贯彻落实十七大会议精神统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

阳坊镇阳坊村基础设施现状滞后，村民期待改善居住环境。

妥善解决村民搬迁上楼后的民生