结论与建议本项目开发建设有利于县大力发展旅游事业，有利于提高县城旅游接待设施水平，并且能够为县委县政府日常公务性接待工作提供有力保障，其总体发展方向符合县城城市总体规划要求。通过对业主需求工程方案以及财务效益等方面分析，项目是可行。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题注重旅游接待设施环境营造。在规划设计上应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造出个具有优雅环境与文化内涵及个性鲜明旅游接待设施环境。贯彻以人为本与可持续发展思想，以建设生态型景观空间为规划目标，满足旅游设施宾馆舒适性与安全性，创造个布局合理配套设施完善环境优美现代化三星级宾馆。综上所述，本项目既能提高县城公共服务设施水平，完善城市职能增强城市吸引力，同时又具有较好社会与经济效益，并且可以促进县旅游业发展，因此，建议有关部门尽快批准建设。第二章项目背景及建设必要性项目背景苗族自治县地处湘西南边陲，古为南楚与百越相交之城，系南楚极边之苗疆现南邻广西龙胜资源二县，西接怀化通道县，总面积平方公里，现辖个乡镇，个国营农林牧渔场，总人口万人，其中苗族占，苗汉侗瑶个民族于这片盈满灵性沃土上和睦相处，共同发展。规划国际大酒店是在现有位于县城人民南路南城宾馆基础上进行改造新建，总占地面积公顷，其规划用地性质为旅馆业用地。该酒店主要是由市新华书店集团公司员工所共同集资兴建家三星级宾馆。项目建设必要性县内具有丰富自然人文景观。自然景观主要有号称江南呼伦贝尔十里南山，山上有坪溪有绿色王国之称沙角洞自然保护区有风光如画十万古田，面积万余亩，平均海拔米有千资百态白云溶洞群和白云千岛湖著名历史人物抗金名将杨再兴出生于。举世闻名二万五千里长征中，中国工农红军六军团在历时天，纵横驰骋军团在辗转天，留下光辉足迹和不少珍贵文物。还独具风格苗族风情，实为人们观赏休闲好地方。近年来，县里正积极在南山筹建直升飞机场，开通桂林至南山直升飞机旅游服务。县南城宾馆县招待所原是县委县政府日常公务性接待场所，主要为行政会务活动及社会公众提供简单住宿与餐饮服务，现有设施相对比较简陋陈旧，所能提供接待服务水平与能力有限，随着县域旅游业大力发展及县招待所市场化经营改革措施实施，原有接待设施已经远不能适应市场化需求，急需进行相关职能全面升级与接待设施改造新建，宾馆急需募资重组。市新华书店是家省属文化企业，企业现因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐业。故在相关部门引导下，集资进行县南城宾馆改造重建，规划建成为家三星级宾馆国际大酒店。宾馆建成将有利于县大力发展旅游事业，有利于提高县城旅游接待设施水平，并能够为县委县政府日常公务性接待工作提供有力保障，其总体发展方向完全符合县城城市总体规划要求。因此，加快湘中国际大酒店建设为改善城市风貌与完善城市职能等方面都具有很强社会意义与现实意义。第三章项目选址及建设条件地理位置项目场址位于县城南部，为原县南城宾馆县招待所用地，规划地块西面紧临城市主干道人民路，地块北面与西面皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中城市文化广场，东邻城市居住用地，地块位于绍阳市小时经济圈内，其交通与区位条件都比较优越，周边自然环境也较优美，相当适合于旅馆业发展用地。项目场址地势平坦，适宜建设，符合城市规划要求。建设条件交通项目场址西临人民南路距汽车站约公里。场址南面紧邻城市次干道，本项目内外部交通状况良好。基础设施供水由场址西面人民南路自来水管网接入。供电由场址西面人民南路供电网接入，可在场址内设配电所。通讯直接由城区通信网接入。排水区内污水可沿城区主干道下排水管网排出。商业及文化娱乐配套设施规划地块西面紧临城市主干道人民路，北面与西面皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中城市文化广场，东邻城市居住用地，公共服务设施相对配套完善。地震烈度根据中国地震动参数区划图，县城区地震动峰值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度为度。气象条件县地处湖南省西南部，沅江支流巫水上游，属中亚热带山地气候，该地区气象资料如下气温年平均最高最低相对湿度年平均最热月平均最冷月平均降水量年平均毫米蒸发量年平均毫米最大积雪厚度厘米年平均降雪日数天全年日照时数小时无霜期天平均风速米秒主导风向征地及拆迁土地所有权性质项目拟占用土地属国有土地。场地现有建筑本项目场地比较平坦，现有定数量旅游接待设施，是片非常理想建设用地，本项目开发在原有基础上进行详细规划。第四章建设规模及功能标准建设内容及规模本项目规划建设为以多层建筑为主三星级宾馆。规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑密度，容积率，绿地率。功能设施标准建筑使用功能馆内规划客房建筑与公共服务设施配套完善，以满足旅客对宁静优美住宿环境及会议餐饮休闲娱乐健身与购物等要求，营造出良好旅居环境。规划要求宾馆给水系统本工镇流器。电缆导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗。设计时考虑稳定电压措施。给水措施充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源尽量选用节水型卫生设备。第七章环境影响评价编制依据中华人民共和国环境保护法环境保护有关标准大气环境质量标准地面水环境质量标准生活饮用水卫生标准环境现状本项目选址于城区内，周边自然环境状况良好。周边以居住小区与商业用地为主，没有大型厂矿企业，对本项目环境无不良影响。项目对环境影响项目对环境影响主要有以下几方面本工程污染物主要是生活污水垃圾站堆存生活垃圾施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近单位和居民环境产生影响材料运输车辆产生高噪声将影响沿线人群正常生活。环境治理及保护方案废水处理本工程生活污水排水量比较小，并进行雨污分流，排放生活污水为，不含其他有害物质，需处理后方可排放。本工程生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理污水达到污水排入城市下水道水质标准水质标准后，排入城市排水系统。生活垃圾由专职清扫人员清扫装袋，集中送城市垃圾处理场或由环卫部门处理。用环保型洁净能源，禁用燃煤木材等设施。项目建成后，加强环境管理，搞好馆区绿化和美化工作，促进馆区环境良好发展。施工过程中环境保护工程施工时应避免夜间进行。材料运输中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛洒。道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。项目施工过程中，没有明显污染物，土建施工中产生建筑垃圾用于低洼处回填。第八章项目实施进度及工程招标计划实施进度安排项目建设应完整配套，为保证建设进度，必须做好计划安排。预计项目建设工期约半年内。其综合进度计划见项目实施进度计划表工程招标计划根据国家发展计划委员会签发第号令，在建设项目可行性研究报告中，增加招标内容要求。本馆区内建筑物属普通民用建筑，属于自行招标范畴，所以该工程施工采用邀请招标。并按湖南省招标办公实施。见招标附表。序号时间项目名称年项目可行性研究报批方案招标初步设计及审批施工图设计及审批主体改造工程水电安装及装饰场地整理及绿化竣工验收招标基本情况建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘测邀请书通知羽设计邀请书通知羽建筑工程报纸安装工程报纸监理报纸主要设备重要材料其他绿化情况说明建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砼结构设计规范建筑抗震设计规范砌体结构设计规范地震设防本工程为低层星级宾馆，位于县城镇，根据国家地震局建设部年版中国地震动参数区划图，馆区用地属六度地区，本次按六度抗震设防。电气设计依据建设方提供要求有关专业和有关职能部门提供资料国家现行有关电气设计规程规范。负荷等级与供电特征负荷等级客房及消防用电负荷属二级负荷，其它用电负荷属三级负荷。供电特征馆区由两路电源供电，两路均为负荷供电，且路检修或故障时，另路不断电。这样供电稳定可靠，满足整个馆区用电需求。用电负荷馆区负荷指标按计算，则总负荷为。变配电系统变电所馆区高压配电装置选用高级环网柜，高压开关选择真空断路器，低压配电装置选用低压抽屉式开关柜。变电所高压进线为电缆引入，计量方式为高压低压双计量，操作电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护过电流速断保护温度保护等。低压配电屏向动力和照明系统供电，且采用放射式向各用电点供电，以提高供电可靠性，变压器低压侧总开关和出线开关均采用低压断路器作为过载和短路保护。般情况下，变压器分列运行。配电配电系统应满足计量维修管理安全可靠要求。合理采用放射树干，或者二者相结合配电方式。每路干线供电范围，应以容量负荷密度维护管理及防火分区等条件综合考虑。各单体建筑在总电源进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起火灾。各层设楼层配电箱，电力照明分成不同配电系统。消防负荷采用双回路电源供电，末端自动互投消防应急照明采用双回路电源供电，末端总论项目名称国际大酒店项目建设单位概况市新华书店是家省属文化企业，现有职工多人，企业因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐业。为此，新华书店决定在县南城宾馆现有的基础上进行整体改造与新建，使其成为县城重要的家三星级宾馆。编制依据及研究范围编制依据能化系统馆区内建筑集中设置布线箱，对有线电视通信网络安全监控等线路集中布线。弱电系统配线采用穿钢管或阻燃管暗敷引至弱电设备和插馆区内建筑集中设置布线臬，对有线电视通信网络安全监控等线路集中布线。弱电系统配线采用穿钢管或阻燃管暗敷引至弱电设备和插座。给排水设计依据室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑设计防火规范年版建筑给水排水设计规范给水给水水源本工程给水水源由县自来水公司城市供水设施供给。用水量根据有关规定，本工程最大日生活用水定额为床日，设计床位为个，生活日