化实践，与成都自然环境条件和历史文化传承高度契合。

与成都统筹城乡发展，推进城乡体化取向和路径完全致。

姚度镇是传统农业大区，区内以平原和浅丘地貌为主，大片绿色原野覆盖，望无垠，风光美丽，经过改造可以显示出欧洲农村风光，在此打造个超大规模农业生态观光园最能体现现代田园城市战略部署。

项目建设指导思想和重要意义。

项目建设指导思想是打造中国老年人养老生活乐园。

建设重要意义是适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。

是发展我国养老事业需要。

是实现单纯种养植向复合农业模式转化必然要求。

解决农村人口就业问题。

改变当地农民生活方式。

二投资估算及资金来源建设目标和规划该项目是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩土地规模不变前提下，通过积极自主投资和合作开发，最终目标是在年建成国家重点农业生态科技园，形成中国西南农业生态建设示范区养老群居院落水上游乐核心区搬迁安置典范成都休闲度假游乐中心，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体生态农业园区。

使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多产值，更多就业岗位。

建设内容项目地形为南北分布，项目总占地面积约亩，规划分为四大部分公司主题，占地约亩，以式养老院落五星级酒店公司办公大楼居民安置区为主水上乐园，占地约亩，以人工湖水上乐园为核心，湖面占亩，湖岛占亩种养植和旅游接待区，占地约亩，其中世界特色观光景点占亩，休闲接待娱乐服务中心占亩，航天科技游乐园占亩，中草药养生御膳园占亩，果园占亩，野生动物养殖园占亩，动植物培育中心占亩，花草苗木栽培供养中心占亩，水产养殖园占亩。

各类农产品种植基地，占地约亩。

项目总投资估算经测算，项目总投资万元，其中九通平两智能建设费用万元公司主体建设费用万元水上乐园建设费用万元种养植和旅游接待区建设费用万元建设期财务费用万元预备费用万元。

资金筹措项目总投资万元，其中项目业主自有资金投入万元，资本金部分引资国际国内养老基金支持占总投资金额。

项目申请贷款万元，占投资总额。

还款计划本项目向金融机构申请贷款万元，贷款期为年，项目建成后以未分配利润及折旧费偿还银行贷款，还款计划为贷款期第三年还本金万元贷款期第四年还本金万元贷款期第五年还本金万元贷款期第六年还本金万元贷款期第七年还本金万元。

三项目效益状况项目计算期为年，建设期为年，经营期年均可实现经营收入万元，年均利润总额万元，实现税后年均净利润为万元，年均未分配利润万元，年均投资利润率为，年均投资利税率，财务内部收益率，财务净现值万元折现率，投资回收期静态年含建设期，投资回收期动态年含建设期，财务评价指标好，该项目具有良好开发前景和投资回报。

四结论从以上分析可以看出，本项目建设符合国家产业政策和当前成都市政府提出建设世界现代田园城市长远发展目标，对适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范，延伸农业发展产业链需要，实现单纯种养植向复合农业模式转化，促进当地农村经济发展提高农业副加值都具有重大意义。

该项目是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体生态农业园区，使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多产值和就业机会，具有良好社会效益和经济效益，可获得相当好投资利税率投资利润率，在技术上和经济上都是可行。

综上所述，本项目发展空间较大，其人力物力均有保障，且经济上可行，财务上有利，能取得较好经济和社会效益。

因此，本报告认为该项目切实可行。

第二章项目建设背景和意义项目建设背景年月日日中共成都市委工作会议召开会议提出将成都建设为世界现代田园城市，并决定作为成都市历史定位和长远发展目标，这定位和目标丰富和完善了我市推进城乡体化实践，与成都自然环境条件和历史文化传承高度契合。

与成都统筹城乡发展，推进城乡体化取向和路径完全致。

怎样将自然环境和人文成果结合，怎样将历史与现代融汇是建设世界现代田园城市亟需要解决重大问题，经过长期不懈调研，我们认为将青白江姚度镇开发建设成青白江宏利莱生态科技园项目，是符合建设世界现代田园城市大目标要求。

青白江区是成都市通往绵阳南充门户，是成都德阳绵阳经济产业带重要环节，青白江区经济发展，不但对促进成绵产业带形成具有重要意义，而且可以辐射川中川东，带动全川经济发展。

成绵成南两条高速公路分别与中原经济圈长江三角洲经济圈构成快速通道。

青白江区自年建区以来，直是成都重要工业卫星城，是四川省重要化工冶金基地。

经过余年建设，青白江区交通能源邮电通讯市政建设公用事业等城市设施功能配套完善，并日臻发达。

区内聚集了各类型工业企业余家青白江区域内历史悠久历史故地，工业新区。

年区委区政府提出生态立区，工业强区物流兴区商贸活区，建设成都北部新城构建和谐青白江战略思路，形成平方公里工业集中发展区，引进了包括亚洲第大铁路物流集装箱中心站在内国际国内知名企业个。

年全区实现地区生产总值增长，增幅列全市第，财政收入首次突破亿元。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海，工业集中发展区已被纳入省委省政府战略之列，青白江发展又将迎来斩新页。

青白江区境自然环境优美，地形多样，兼有平坝丘陵低山三种地形。

西北部为平原，属都江宽，堤岸曲，比降缓，河滩多，洪枯水位变幅大。

由于上游纳都江堰附加万元万元经营期年均应交税金及附加为万元，经营期共计为万元。

经营期间成本费用经营期间年均成本费用为万元，经营期共计万元，其中工资及福利费按人员人，按月平均元计算工资及福利费，年均为万元，经营期共计万元折旧费按项目建筑安装费计算，年均万元，经营期共计万元维修费按项目建筑安装费计算，年均万元，经营期共计万元④观光度假经营成本含动力费原材料费等按观光度假经营收入计算，年均为万元，经营期共计万元农产品经营成本含动力费种子化肥农药费等按农产品销售收入计算，年均为万元，经营期共计万元长期租房经营成本含动力费原材料费等按长期租房经营收入计算，年均为万元，经营期共计万元会议经营成本按会议经营收入计算，年均为万元，经营期共计万元财务费用银行贷款年利率按计算，年均为万元，经营期共计万元。

利润总额经营期年均利润总额年均营业收入年均经营成本费用年均应交税金及附加万元，经营期共计万元。

所得税该项目享受所得税优惠政策，经营期前三年免交所得税，经营期第四第五年减半缴纳所得税，从第六年起所得税率按计算，经营期年均为万元，共计万元净利润年均净利润年均利润总额年均所得税万元，经营期共计万元。

贷款偿还期年本项目向金融机构申请贷款万，项目建成后以未分配利润及折旧费偿还银行贷款，还款计划为贷款期第三年还本万元贷款期第四年还本万元贷款期第五年还本万元贷款期第六年还本万元贷款期第七年还本万元。

抵押物设置在建工程。

可供还款资金来源共计万元年年未分配利润和折旧费累计为万元二项目经济效益评价静态财务效益指标年均投资利润率为年均投资利税率为年均资本金利润率为投资回收期投资回收期静态年含建设期，投资回收期动态年含建设期。

动态财务效益指标财务净现值万元折现率，财务内部收益率所得税后，项目获利能力较好。

敏感性分析见下表敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期动态基本方案总成本费用经营收入从上述指标分析看，该项目财务收益率大于行业平均收益率，财务净现值，因此，该项目经济效益是好，从经济效益评价角度考虑，是可行。

第十章社会效益分析项目建成后具有良好社会效益，具体表现在以下几个方面促进当地农业经济转型。

项目建成后，当地传统农业生产方式会发生重要转变，由单农业生产转变为集农业旅游休闲养老为体观光园区，形成复合农业模式，在亩大片农田上建成欧洲模式农庄，延长产业链，树造农业转型典范。

二促进当地农村产值快速增加。

原来农村产值十分低下，每亩地产值在元以下，项目建成以后，每亩地产值会提升至元以上，而且综合经济效益会达到年收章项目业主概况项目业主简介该项目业主是四川宏利莱资产管理有限公司，该公司是宏利财富集团为了建设该项目在成都设立公司。

宏利财富集团是全球重要金融服务机构之，是个知识技术密集金融与科技工贸相结合股份公司，下属独资或控股公司包括惠丰少华国际集团投资公司四川宏利莱资产管理有限公司河南华纳投资管理有限公司美国华纳国际集团银投有限公司。

公司员工及高级顾问由些国内外及港澳地区专门从事市场投资与金融顾问业务并工作多年精通中外证券，法律，财务审计，金融投资等专业人才商界及金融界人士组成，有多年资本运营及实体经营经验。

主营业务涵盖企业客户在美国欧州新加坡及香港地区包装上市，证券投资交易顾问企业间融投资，企业不良资产收购与兼并科技开发及其讯息咨询和技术转让企业各种产品设备及原材料进出口贸易国际培训等。

宏利财富拥有国际公认财务品质，在各项国际评鉴荣获优等，俱有雄厚资金储备和证券业各股东银行协合资金来源，同时，公司内部贯彻大胆革新兼容并包经营理念，多年来坚持项目自投自建自营自收回，直至进入资本市场运营稳健经营策略，为各股东投资创造了最大化回报，为客户提供了最佳投资管理服务。

为了更好在中国大陆地区开展投资合作业务，宏利财富在四川省成都市设立了四川宏利莱资产管理有限公司，代表宏利财富在中国大陆西南区切业务活动。

公司法人代表杨希祥，民族汉，出生日期年，户口所在地总论项目名称青白江宏利莱生态科技园开发建设项目二项目地点青白江姚渡镇三业主简况单位名称四川宏利莱资产管理有限公司二法定地址成都市青羊区望仙场街号三法定代表人杨希祥四注册资本金万元五企业类型有限责任公司六经营范围投资与资产管理企业管理服务融资租凭融资担保。

以上经营范围不含法律行政法规国务院决定禁止区境兼有平坝丘陵低山三种地形。

西北部为平原，属都江堰自流灌溉区，海拔