需方针，必将带动包括旅游消费在内国内需求出现个大增长。同时，随着全面建设小康社会推进，老百姓追求高质量生活欲望将越来越强，不只满足吃有肉，住有楼，还希望能有闲钱搞旅游，这种旅游休闲消费欲望和逐渐增强消费能力，将给旅游业带来巨大市场。以可持续发展为目标生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游产业发展中最具潜力发展最迅速组成部分。驻马店天中旅游度假区具备生态旅游各项特点，即旅游地是个运行良好自然或半自然生态系统，旅游基础设施与自然环境相协调，旅游规划及景点设计符合基本生态规律即设施生态化和文化传统具备原始真实旅游体验，愉悦旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受到天人合生态和谐，并对旅游地生态环境破坏程度低，提高旅游者环境保护意识等突出特点。近十年来，生态旅游在国内外迅速地发展起来，并得到广大生态旅游者响应和积极参与。规划区范围内自然地貌复杂多样，地势相对高差大，具有生态旅游开发潜力资源丰富，开发生态旅游项目，不仅符合河南省建设旅游大省总体目标和驻马店市大力打造西部山区山岳型生态休闲度假旅游产业园区建设目标，而且可增加生态旅游活动项目多样性，使驻马店市西部山区旅游业具有更大吸引力和持续性。二气候及旅游资源优势规划区位于亚热带向暖温带过渡地带，兼具南北气候之长，四季分明，年平均气温约摄氏度。规划区内雨量充沛，年均降雨量约毫米降雨年际变化大。目前，规划区有龙泉湖三架山水库，并有丰富矿泉资源。在具有丰富自然资源同时，规划区更具有悠久历史典型农耕文化烙印独具特色农业民俗资源。因此，规划区有比其它旅游地更具开展生态旅游先天优势。三区位优势规划区位于驻马店市驿城区西部，东至胡庙乡政府所在地，南至长寿山南缘，西至七蚁路，北至驻泌路，包括商桐公路两侧及胡藏路两侧，属城市近郊区。地势由东南向西北缓倾，是伏牛山山系余脉，属伏牛山前倾斜平原区，境内地貌有山地丘陵平原。以驻马店市为圆心，小时车程可以覆盖郑州武汉平顶山漯河以及南阳周口等市，具有良好区位优势和辐射功能。四基础优势驻马店位于中国南北大通道中心位置，基础设施完善，硬件设施良好。自东向西有沪陕高速省道商桐路驻南公路至北向南有京港澳高速国道京广铁路以及即将开通石武高速铁路规划定线安信快速。高速发展铁路高速公路，纵横交错省道，四通八达县乡公路不仅方便了广大人民群众，更加紧密联系了附近省市，拉近了彼此空间距离。五周边景区年以来，驻马店旅游业以奇山秀水名寺圣地为形象定位，积极推进旅游产业化规模化市场化进程，全力打造旅游精品，嵖岈山风景区乐山风景区小延安竹沟红色革命圣地和铜山湖风景区四大块五大特色旅游区域构成西部旅游业发展格局已经基本形成。嵖岈山风景区。嵖岈山风景名胜区位于河南省遂平县境内，景区面积平方公里，可游面积平方公里，海拔米，是国家级地质公园国家级旅游区河南省十大热点景区和个重点风景区之。嵖岈山区位优越，交通便利，气候宜人，资源丰富，历史悠久，人文璀璨，素有中原盆景华夏图腾林地质公园西游记全书和东方第社之美誉。乐山风景区。乐山国家级森林公园风景区，位于确山县城西北公里处，景区内满山覆盖原始次生林，深邃幽静沟谷溪潭，千姿百态飞瀑流泉，云封雾裹奇峰异石，如诗如画茂林修竹，形成独特优美自然景观。该景区由北泉寺塔儿湾玄都宫景区组成。景观有隋果唐柏八卦池九曲池颜真卿尽节处古碑古塔龙虎石哈蟆泉神仙洞倒栽古柏九曲瀑布十八盘八宫两观拜台斗母宫玄都宫南海宫玉虚宫紫宵宫灵应宫万寿宫玉真宫，两观即群仙观回龙观，而引起远近游人极大兴致，如众星拜捧月，环绕四周。明清时期与武当山齐名，为道教佛教圣地，至今香客络绎不绝。小延安竹沟红色革命圣地。竹沟位于确山县城西公里处，是我党民主革命时期块重要根据地，具有光荣革命斗争史。年党在这里就建立了基层组织，土地革命战争后期，创建了红军游击队。抗日战争爆发后，红军游击队改编为新四军第四支队第八团队。老辈无产阶级革命家刘少奇李先念彭雪枫朱理治张震等先后在这里工作学习战斗。铜山湖风景区。铜山风景名胜区分铜山铜山湖云雾峰三个部分，总面积平方公里，海拔米，景区融汇山峦湖水岛屿潭瀑洞穴寺庙革命遗址神话传说历史故事等风景名胜资源，集雄险奇秀于体，自然景观与人文景观相融和，以山水寺圣地构成了完整风景名胜体系。六投资优势分析驻马店天中旅游度假区开发，首先要求景区保持完整性原始性和协调性，白龙泉休闲度假区项目开发除遵守上述原则外，其本身对景区内基础设施要求相对较少。其中，生态观光采摘项目初期投资低廉。投资主要用于对桃木种苗培育更新，拉长桃树开花采摘时限，同时建设停车场等。相比之下比其它生态旅游投资要少很多。再则，观光采摘生态游项目具有很强季节性，主要集中在春夏两季，因此管理上繁华地段和京珠高速沪陕高速京广铁路等地树立大型户外广告，提高品牌知名度，树立品牌实力象征。此外，还可通过与广播电视合作举办专题节目各种公益事业活动以及参加或举办行业论坛行业展览等活动提高本项目知名度和社会效应。第六部分投资规模分区近期中期远期合计桃花溪游憩园桃林农家乐园桃园欢乐谷万亩果园龙溪文园乡韵滨湖庄园生态农业观光带长寿东麓休闲度假山庄游客综合服务区毛公山农业生态园长寿山养生园区山地草甸休闲园区毛公山农业生态园田园风景道其他合计单位万元综上，天中旅游度假区总投资为亿元。其中，近期总投资额万元，占总投资额，中期总投资额万元，占总投资额，远期总投资额万元，占总投资额。其中旅游项目开发投资为亿元基础设施生态保育管理营销节庆活动等投资为亿元。第七部分投资收益分析旅游收入估算驻马店天中旅游度假区开发采用分阶段滚动开发方式，建成部分，使用部分，收益部分。同时，将市场规模预测中旅游综合收入进行细化，得出每年旅游经济收益。项目年份总人次过夜游客接待人次人均花费收入非过夜游客接待人次人均花费收入注总人次接待人次单位，万人次人均花费单位，元收入单位，亿元。由上表可知，市场规模预测部分关于旅游总收入预测较为保守，具体到过夜和非过夜人次区分之后，进行细化换算，得到数据更加符合实际情况些。近期，到年，驻马店天中旅游度假区旅游收入可突破亿元到年中期收益可达到亿元远期，年将达到亿元。二旅游产出测算年利润旅游项目平均收益率按总收入计算，则年末利润为万元。折旧及税收本规划将旅游项目平均运营周期定为年，除去日常维护费用，年折旧率按照计算，则每年折旧费为万元。自身在中期投资总额约为亿元。规划营业税按照计，所得税按计，则总税收为万元。年净收益经过以上计算得到旅游区年净收益为万元。三分析结论经过分析，中期项目完成后，每年净收益约为亿元，将获得很好投资回报。同时，发展旅游业还具有增加农村剩余劳动力就业提高当地百姓收入水平和生活水平促使生态环境恢复及保护提升驿城区知名度和美誉度促进社会主义精神文明建设等众多社会环境效益。第八部分风险分析与对策政策风险风险用地政策风险和大规模开发康体养生项目政策风险，同时，国家其它相关法律法规颁布与修订以及产业政策税收政策等方面调整都可能给运营带来定风险。对策驻马店天中旅游度假区属于生态旅游开发，其土地性质现状属于集体用地，经营涉及到了生态旅游农业采摘等项目，未涉及大规模土地开发和房地产建设问题，部分康体休闲建筑虽意核心开发项目包括山野拓展基地森林镭战场。二龙泉湖生态度假旅游区乡韵滨湖庄园核心思路以龙泉湖为核心区块采用层状开发模式。龙泉湖水体部分主要以水上运动休闲项目为主，环绕龙泉湖水岸形成公共休闲娱乐为主水岸休闲景观带，配套水岸绿地等公共空间，形成集大众餐饮娱乐垂钓运动为主公共活动带公共活动带外围配套适宜人居度假环境优美庄园主题居住区，包括翠湖竹林庄园高科农业庄园中医养生庄园外围建设以特色种植产业为主庄园种植区，包括竹林种植高科农业药材种植。核心创意湖滨休闲带滨湖带通过特色景观打造，配套特色餐饮美食娱乐场所运动场所，形成综合多种休闲功能公共游憩空间。核心开发项目包括滨水运动滨水休闲翠湖竹林庄园中医养生庄园高科农业庄园。二龙溪文园核心思路通过引进观赏类珍稀植物品种，打造环境优美绿色大背景，同时集天中地区特色文化之大成，传播弘扬独具魅力古驿站文化民俗文化，集中展示古代天中地区建筑风貌历史名人民俗传说生产生活场景，重点建设开发文化体验项目娱乐项目，让游客在娱乐休闲中体验文化魅力。同时拉动影视拍摄活动，形成中原地区独具特色影视拍摄园区。核心创意核心开发项目包括古驿文化博览区天中民俗文化区植物区渔隐小岛雕塑广场驿城十坊天中四馆。三生态农业观光带核心思路从龙泉湖北侧直延伸到驻泌公路，打造现代科技农业设施农业示范区域，对驿城区乃至驻马店市设施农业产业起到带头示范作用。重点项目核心开发项目包括大型连栋温室节能型日光温室。四游客综合服务中心核心思路建设多功能旅游综合服务区，为游客第部分项目概况驻马店市位于河南省中南部，黄淮平原西南隅，素有豫州之腹地，天下之最中的美称。驻马店市人杰地灵，历史悠久，是中华民族姓氏文化发源地之，周氏蔡氏金氏江氏家族的发祥地盘古开天地重阳节梁祝爱情故事董永七仙女爱情故事的发源地之中国车舆文化之乡中国冶铁铸剑文化之乡中国嫘祖文化之乡。是省级文明城市园林城市优秀旅游城市全省治安工作先进市全国教育科技进步先进市全国双拥模范城中国金融生态城市国家园林城市。式，通过种植不同蔬菜品种，形成如番茄农家乐野菜农家乐瓜果农家乐桃子农家乐等。建筑风格在驻马店当地民居建筑基础上，修饰些驿站文化天中文化元素符号，打造有文化品位乡土农家建筑为单层，砖混结构和石材结构，体现自然朴实特色建筑顶为坡顶，便于雨水排泄。氛围营造为了体现强烈农家气息，建议搜集现有保存下来原始农业工具，布置在农家乐主题院内，打造