水厂，周边管线设施较为齐全北面水厂附近规划建设变通枢纽，同时也是重要仓储物流基地，具有很好发展前景。发展规划从政府规划来看，政府把该区域规划为城市对外公路客运中心物流中心重要商贸区，对整个鄂东地区具有重要影响。黄石城市发展规划表明黄石城市发展重点，尤其是其城市定位明确，给东方哈佛支持也是非常明确，该区域是规划中物流中心，也是交通客运中心，这支点对整个片区是个强大支撑。黄石城市定位需要各种配套来支撑，而相应交通和物流配套同样需要居住商务商业等相关产业来与之相配套。东方哈佛项目处于规划物流中心与客运中心核心地带，交通方便，具有先天资源优势，如与客运物流相结合配套发展，前景非常可观。如果本项目能够依托物流和交通重要资源，在北部新区构建成为黄石门户，成为黄石在大广高速和沪蓉高速上城市形象代表作，将真正提升本项目价值。城市发展武汉城市圈中，黄石是个卫星城市中最有竞争优势城市之。区位条件项目交通配套情况，交通网线发达，周边规划有物流中心。北面距沪蓉高速公路约米北邻昌明路，转入湖滨大道黄石大道，连接老城区西邻大泉路，转入磁湖路杭州路，连接开发区东面和南面为规划道路，连接黄石港区基地距离武黄高速入口，距离长途客运站，昌明路上有路，迎宾大道上有路路路，延安路延长线上有路车经过。基地交通便捷，可迅速到达武汉黄石市区开发区下陆大冶等地。周边区域现状临近花湖片区开发项目较多，但普遍定位为高端低密度住宅，本项目与其形成差异项目所在团销售率敏感性分析从两个角度分析成本收入来分析该项目影响因素。如上表数据进行分析，有如下结论在本方案中，当物业价格下降接近以上时，或当成本上升超过时，净利润才有可能出现负值，同时销售净利率接近为零，可见物业价格和建安成本对净现值指标和资本收益率并不敏感。因此，可以认为，本方案能够满足盈亏平衡且有盈余目标。本方案抗风险能力较好。项目开发主要经营风险及对策分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险由于该项目特殊性，定向销售部分风险较小，而面向社会销售部分，其目标客户对物业居住要求人文环境等等因素考虑更多，需充分考虑这些目标客户对物业要求。具体来说，有两方面需注意方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，该片区同区位物业供给量较多，竞争对手就相对较多，这是不好面。另方面，从黄石市居民住房消费意向看，项目周边有相当大潜在居民，即对该项目同档次物业需求量较大，这是好面。因此，本项目须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着团城山和花湖地区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，该片区同区位物业供给量较多，竞争对手就相对较多，这是不好面。另方面，从黄石市居民住房消费意向看，项目周边有相当大潜在居民，即对该项目同档次物业需求量较大，这是好面。因此，本项目须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着团城山和花湖地区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收万人口市场理论规模为万方，目前大概有住房万方，缺口万方，但是市场规模与目前消费力不成正比。如果没有大动作，经济没有大跨越，市场冷清依然。产品价格黄石港区目前价格偏低，除了个别项目外普遍在左右，花湖则更低别墅洋房除外，滨都丽园起，小城故事左右市场特征开发速度太快，开发规模大，消费力不足支撑，虽然价格较市内低，但是依然很多人买不起。团城山区区域市场分析团城山区域属于新开发区，区内地产市场竞争激烈，目前主要有宏维丽岛嘉泰等公司在开发运作。该市场由于政府因素和城市发展走向因素而呈上升态势。目前本区域开发量大概在万方左右，但是很多开发报建还在酝酿中，后期应该有较多楼盘出现。市场特征开发速度逐步在加快，消费主体为城区人口较多，价格相对其他区域略高。花湖片区区域市场分析花湖片区属于鄂州管辖，其地价便宜而导致房价能够以低价冲击黄石市场。受其影响，花湖聚集了大批开发商，即便是产品做不错但，周边规划有物流中心。北面距沪蓉高速公路约米北邻昌明路，转入湖滨大道黄石大道，连接老城区西邻大泉路，转入磁湖路杭州路，连接开发区东面和南面为规划道路，连接黄石港区基地距离武黄高速入口，距离长途客运站，昌明路上有路，迎宾大道上有路路路，延安路延长线上有路车经过。基地交通便捷，可迅速到达武汉黄石市区开发区下陆大冶等地。周边区域现状临近花湖片区开发项目较多，但普遍定位为高端低密度住宅，本项目与其形成差异项目所在团城山片区项目虽然比较多，但是实际并不在个片区。周边规划本项目周边规划东北面为规划中市场用地现东方装饰城已经在建设中商业金融用地昌明路临街两侧，南面为规划中住宅用地，西南面为规划中物流中心，为东方装饰城提供物流配套。项目开发条件地形地貌场地相对比较平整，标高低于道路标高约米。四至及景观场地内有大片鱼塘，西北角有山体约米左右，东南角分布有少量藕塘。生活配套项目自身可解决部分小区生活配套，大型配套需依靠黄石港老城区，但按照团城山规划，周边生活配套建设将逐步完善。商业金融规划中昌明路临街商业金融用地开发教育项目南面欲建设中学所，昌明路小学所医疗东方装饰城旁有医疗规划用地行政机构临近昌明路有市地税局人事局气象局等多家政府机构市委市政府黄石经济开发区管委会和团城山街道办位于与大泉路相连杭州路，交通非常便利。文体娱乐设施南面临近青港湖近郊公园公交配套昌明路设有路公交车起点站终点站市政综合配套各市政配套设施接口主要接口位于昌明路，较为完善。北面紧邻万吨花湖电站豆品质都有十分重大现实意义。依兰县高蛋白大豆良种繁育基地建设项目是国家大豆振兴计划项目，通过本项目建设可为依兰县及周边市县提供多万公斤高蛋白大豆优良品种，项目符合规划产业，符合种业政策，符合依兰县县情。通过项目实施，可使依兰县农民增加收入。从国民经济上看，经济内部收益率大于，远远大于基准社会折现率经济净现值万元，大于零社会效益使农民增收，减少不安定因素生态效益能使农业成为可持续发展农业，投资回收期年，小于年。应该说，该项目经济评价三项指标有较好抗风险能力。结论规模合理技术可行经济效益社会效益和生态效益都第章结论与建议显著，项目可行。问题与建议问题依兰县作为历史上哈尔滨市最远郊县，靠天吃饭，粗放经营生产习惯至今仍普遍存在。现代各种先进科学技术应用数量不足，范围不广，水平不高，科技成果转化率和科技贡献率不足，整个农业生产基本处于不发达状态。另外，农民土地承包是适应我国现阶段生产力水平和生产关系性质，但从标准化农田基本建设，大规模低产田改造，现代农业科技有效运用，农业产业化经营等方面上要求看，目前千家万户小块分散种植，构成对可持续发展限制。建议目前我省大豆品种存在杂乱差现象，致使大豆品质不高，竞争力不强，应采取强制措施，淘汰低产低质品种，推广优质高产新品种。大豆加工企业存在混收混储混加工现象，影响广大豆农种植优质专用大豆积极性，建议在大豆收购时应以质论价，龙头加工企业应配置脂肪分析和蛋白质分析仪器设备。同时要尽快提高项目区员工科学文化素质，依托大专院校与研究单位，不定期培训，提高项目科技转化率和科技贡献率。目录目录第章总论项目提要结论与建议问题与建议编制依据第章建设背景与必要性项目建设背景项目建设必要性项目建设可行性第章项目承担单位情况项目建设单位基本情况技术依托单位情况销售协作单位情况第章市场需求预测国际市场供需现状国内市场供需现状及需求预测黑龙江省市场需求预测依兰县市场需求预测及销售策略竞争能力和优势市场风险及对策第章建设规模与产品方案建设规模产品方案目录第章项目选址与建设条件项目选址原则依据及要求项目选址建设条件分析项目实施有利条件项目与当地环境互适性分析第章农艺工艺技术方案与设备选型良种繁育农艺方案与流程种子加工工艺方案与流程设备选型第章建设方案与建设内容项目建设指导思想原则项目建设目标项目建设总体布局建设内容第章环境保护与安全生产环境保护安全生产消防第章组织管理与实施进度项目实施组织管理项目运行建设必要性项目建设可行性第章项目承担单位情况项目建设单位基本情况技术依托单位情况销售协作单位情况第章市场需求预测国际市场供需现状国内市场供需现状及需求预测黑龙江省市场需求预测依兰县市场需求预测及销售策略竞争能力和优势市场风险及对策第章建设规模与产品方案建设规模产品方案目录第章项目选址与建设条件项目选址原则依据及要求项目选址建设条件分析项目实施有利条件项目与当地环境互适性分析第章农艺工艺技术方案与设备选型良种繁育农艺方案与流程种子加工工艺方案与流程设备选型第水厂，周边管线设施较为齐全北面水厂附近规划建设变通枢纽，同时也是重要仓储物流基地，具有很好发展前景。发展规划从政府规划来看，政府把该区域规划为城市对外公路客运中心物流中心重要商贸区，对整个鄂东地区具有重要影响。黄石城市发展规划表明黄石城市发展重点，尤其是其城市定位明确，给东方哈佛支持也是非常明确，该区域是规划中物流中心，也是交通客运中心，这支点对整个片区是个强大支撑。黄石城市定位需要各种配套来支撑，而相应交通和物流配套同样需要居住商务商业等相关产业来与之相配套。东方哈佛项目处于规划物流中心与客运中心核心地带，交通方便，具有先天资源优势，如与客运物流相结合配套发展，前景非常可观。如果本项目能够依托物流和交通重要资源，在北部新区构建成为黄石门户，成为黄石在大广高速和沪蓉高速上城市形象代表作，将真正提升本项目价值。城市发展武汉城市圈中，黄石是个卫星城市中最有竞争优势城市之。区位条件项目交通配套情况，交通网线发达，周边规划有物流中心。北面距沪蓉高速公路约米北邻昌明路，转入湖滨大道黄石大道，连接老城区西邻大泉路，转入磁湖路杭州路，连接开发区东面和南面为规划道路，连接黄石港区基地距离武黄高速入口，距离长途客运站，昌明路上有路，迎宾大道上有路路路，延安路延长线上有路车经过。基地交通便捷，可迅速到达武汉黄石市区开发区下陆大冶等地。周边区域现状临近花湖片区开发项目较多，但普遍定位为高端低密度住宅，本项目与其形成差异项目所在团销售率敏感性分析从两个角度分析成本收入来分析该项目影响因素。如上表数据进行分析，有如下结论在本方案中，当物业价格下降接近以上时，或当成本上升超过时，净利润才有可能出现负值，同时销售净利率接近为零，可见物业价格和建安成本对净现值指标和资本收益率并不敏感。因此，可以认为，本方案能够满足盈亏平衡且有盈余目标。本方案抗风险能力较好。项目开发主要经营风险及对策分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险由于该项目特殊性，定向销售部分风险较小，而面向社会销售部分，其目标客户对物业居住要求人文环境等等因素考虑更多，需充分考虑这些目标客户对物业要求。具体来说，有两方面需注意方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，该片区同区位物业供给量较多，竞争对手就相对较多，这是不好面。另方面，从黄石市居民住房消费意向看，项目周边有相当大潜在居民，即对该项目同档次物业需求量较大，这是好面。因此，本项目须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着团城山和花湖地区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改会受到市