细表用地面积建筑面积序号费用名都组织了高效实用客厅餐厅和厨房。般客厅卧室均有良好视野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染问题。该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市现行规定标准。四项目实施进度龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。成都市成规选字第号建设项目选址意见书。中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。成都市成规用地号，建设用地规划许可证。成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。该项目工程预计总工期个月。年月开工，年月竣工。施工进度见下表年月项目年年主体框改动主体墙改动防水内装饰水电安装设备安装竣工五项目建设条件该项目建设所需建筑材料按照合同采购，施工所用钢材拟为大厂钢材，结构部分拟使用峨嵋大厂水泥。外墙涂料由甲方在广东地区够进。该项目施工用水，用电均由城市干管线接入。项目建成后，供水取自市自来水公司标准生活用水，能达到升人日，采用环状管网供水系统，排水体系采用雨污分流制。项目电力供应从，市电力局锦江区供电局变电站输出专线接线，形成双回路布线，配电网进入项目。项目住宅用气，由成都市煤气公司供给，毫米中压管供气压力。该项目为民用建筑，无工业废水及有害气体和粉尘排放。其主要污染源为生活污水设备噪音和生活垃圾。针对以下问题，采用以下措施进行防治生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。生活垃圾进入环卫垃圾处理站，由物业公司处理。各种设备采用低噪音标准。六设计单位简介该项目工设计单位，成都市建筑设计研究院，有资深设计人员人以上。设计单位等级资质甲级，有成熟建筑设计经验。多次获得设计金奖银奖和荣誉证书。七施工单位简介该项目施工单位是成都市第六建筑工程公司，公司成立年，法人代表金友平，注册资金万元，有工程技术人员人。各类施工机器余台套，资质等级为工业与民用建筑工程施工级企业荣获天府杯金奖鲁班奖，巴蜀建筑施工企业综合百强前名等称号。公司曾完成骄子大厦，地质大厦托普大厦托普工业园软件园中银大厦农资大厦滨江花苑住宅小区等建设项目。第五章市场评估市场供求状况及其发展趋势房地产开发潜项目为全销售项目，以营销量盈亏平衡点进行其盈亏平衡分析，按以下公式计盈亏平衡点工程总投资盈亏平衡点销售收入销售费管理费销售税金通过计算当销售收入达到即万元时就可收回投资。由于住宅销售策划房屋销售较好，对商业用房会产生品牌效应，可以认为项目有定抗风险能力。二单因素敏感性分析本次项目评估单因素敏感性分析，是在假定各项目间相互独立情况下，每次只考察个项目变化而其它项目保持不变时，对评估结果影响程度。从评估主表七项目敏感性分析表可以看出，销售价格开发成本是龙舟大厦开发项目敏感因素，其中销售价格为其主要经济效益指标影响因素，其每提高或降低，净现值将减少或增加，因此贷款企业应特别注意销售价格变化，并严格控制开发成本。六相关说明本章销售收入及部分成本来源于市场和投资章节中预测，税费标准按照企业及当地实际情况考虑。建议企业尽快开工和提前办理预售许可证，实现销售资金回笼，降低费用成本，确保利润实现。第八章对外借款风险分析贷款风险评价经评估测算，本项目在项目敏感性分析中，当销售均价增长或降低时，项目净现值增长或降低当开发成本增加或降低时，净现值下降或增长，说明销售价格为主敏感性因素。定性分析如下在借款人方面借款人成都鑫五环实业投资公司成立于年具有成功开发房地产经验。在投资方面龙舟大厦总投资为万元，其中申请银行房地产开发贷款万元，企业自有万元自有资金占投资比例为，预计前期销售收入万元。目前企业已投入资金万元，自有资金已达到规定要求，其剩余部分资金主要依靠预收回款，贷款企业应作好前期预售工作，确保项目顺利完成。市场方面本项目预测经济效益及偿债能力，都是在全额实现销售收入基础上计算确定，旦出现市场风险，将会直接影响销售收入实现，从而影响项目成功开发。本项目预测市场风险主要表现在以下几个方面购买力风险由于该项目所处环境竞争将日益激烈，贷款企业应加快施工进度，尽快开盘发售，抢占市场。营销策略风险开发项目在其所在区域定位最高，但售价较低。对外借款应时时关注市场，调整营销策略以降低风险，尽早还款，减少利息支出。在工程进展方面该项目计划开工时间为年月，建设期为年半。由于工程具有相对难度，有可能影响工程进度。如工程不能按期竣工，将影响本项目偿债能力，故公司在建设期间，应合理安排工程进度，保证本项目顺利实施。项目开发风险方面因开发资金部分靠销售收入，项目预售能否达到建设资金要求，将对项目开发产生较大影响。综上所述，本项目风险度从测算结果看较为理想。但考虑到销售价格为其主要经济效益指标影响因素，应加强全程处环境竞争将日益激烈，贷款企业应加快施工进度，尽快开盘发售，抢占市场。营销策略风险开发项目在其所在区域定位最高，但售价较低。对外借款应时时关注市场，调整营销策略以降低风险，尽早还款，减少利息支出。在工程进展方面该项目计划开工时间为年月，建设期为年半。由于工程具有相对难度，有可能影响工程进度。如工程不能按期竣工，将影响本项目偿债能力，故公司在建设期间，应合理安排工程进度，保证本项目顺利实施。项目开发风险方面因开发资金部分靠销售收入，项目预售能否达到建设资金要求，将对项目开发产生较大影响。综上所述，本项目风险度从测算结果看较为理想。但考虑到销售价格为其主要经济效益指标影响因素，应加强全程监控。二借款担保评价公司同意采用抵押担保方式，先由成都鑫五环公司以亩土地使用权在建工程作为对外借款抵押物，待在建工程进度达到销售条件后，用在建工程作为抵押物。目前贷款企业提供抵押物为可依法设定抵押权土地其他费用。经测算，项目总投资万元。投资估算明细见下表投资估算明称投单位介绍实业发展有限公司成立单位介绍实业发展有限公司成立于年月，法定代表人注册资本人民币仟万元企业类型有限责任公司经营方式批零兼营经营范围主营高科技控释肥环保产品农产品研究市场投资与开发房地产投资纸不含新闻纸纸制品皮革及其制品包装用品文体用品五金化工产品不含危险及监控化学品日用百货电器机械及器材建材不含硅酮胶销售法律法规允许废旧物资回收综合利用。经营期限长期。法定代表人资格证号为国税登记号地税登记号字中华人民共和国组织机构代码证年月日经中国工商银审核合格开户。公司由九九九年九月成立，注册资本仟万元，公司经历多次变革，发展到年总资产万元，总负债万元，所有者权益和少数股东权益万元，实现利润总额万元。年被评为民营企业强综合类第十名，十大诚信经营民营企业，多次被省银行协会评定授予守信用企业。自其成立起成功举办了年全国纸张订货交易会皮具箱包节等大型行业会议，开发了皮具箱包大市场物流中心等专业市场，年，成功收购了制药和化工，并对其进行了改制，在此基础上筹建了万吨西玛西控释专用肥项目。政府立项批地投融资申请国家专项资金银行贷款公司现有职工人，其中高工技术人员人，中级技术人员达人。技术支持介绍农业大学是所有五十多年办学历史省属重点高等学校。学校位于市区，占地面积平方公里，北领秀色，南润河风光，校园环境幽雅，空气清新，是省园林式单位。学校始建于年月日，经过年建设，学校已由所单科性教学型农学院发展成为以农为主，农工文理经管法教育多学科综合发展教学研究型大学。学校从年开始招收硕士研究生，年开始招收博士研究生，年设立博士后科研流动站。从年开始面向全国招收本科生，目前已向个省市自治区招生。现各类在校生逾万人。设有个院部个本科专业个专科专业，个硕士学位授权点，个二级学科博士学位授权点，个级学科博士学位授权点，个博士后科研流动站，个国家重点学科，个，加快高效现代农业进程，保持农业可持续发展。是利用区位优势高速发展高效马铃薯产业需要在地理上毗邻广东，是珠江三角洲经济发达地区含港澳政府立项批地投融资申请国家专项资金银行贷款地区副食品来源重要供应地，这地区也是我国马铃薯消费极具增长潜力区域，由于以马铃薯为原料食品加工业和西式快餐业蓬勃发展，广东是我国马铃薯出口主要渠道，全国马铃薯出口是通过广东各口岸出口，为马铃薯发展提供了巨大国内外市场空间。周边各省市中，贵州四川重庆湖北均为马铃薯重要产区，近年来，广东广西江西等南方和沿海省区积极利用大面积冬闲田发展马铃薯生产。及周边省区市马铃薯种植总面积约万公顷，总产量超过万吨。专家们预测该区域出口和加工型等优质马铃薯种植面积将持续增加。是提高马铃薯品质需要随着人民生活水平不断提高和城乡居民饮食结构改变，人们对马铃薯产品质量提出了更高要求。种薯质量是影响马铃薯产量质量和经济效益最直接和最重要因素，但省马铃薯良种繁育工作开展较晚，优质脱毒种薯生产远不能满足生产需要，生产用种薯质量差携带病毒，种薯受病毒侵染严重，影响马铃薯产品产量和品质，影响产品销售和农细表用地面积建筑面积序号费用名都组织了高效实用客厅餐厅和厨房。般客厅卧室均有良好视野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染问题。该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市现行规定标准。四项目实施进度龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。成都市成规选字第号建设项目选址意见书。中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。成都市成规用地号，建设用地规划许可证。成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。该项目工程预计总工期个月。年月开工，年月竣工。施工进度见下表年月项目年年主体框改动主体墙改动防水内装饰水电安装设备安装竣工五项目建设条件该项目建设所需建筑材料按照合同采购，施工所用钢材拟为大厂钢材，结构部分拟使用峨嵋大厂水泥。外墙涂料由甲方在广东地区够进。该项目施工用水，用电均由城市干管线接入。项目建成后，供水取自市自来水公司标准生活用水，能达到升人日，采用环状管网供水系统，排水体系采用雨污分流制。项目电力供应从，市电力局锦江区供电局变电站输出专线接线，形成双回路布线，配电网进入项目。项目住宅用气，由成都市煤气公司供给，毫米中压管供气压力。该项目为民用建筑，无工业废水及有害气体和粉尘排放。其主要污染源为生活污水设备噪音和生活垃圾。针对以下问题，采用以下措施进行防治生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。生活垃圾进入环卫垃圾处理站，由物业公司处理。各种设备采用低噪音标准。六设计单位简介该项目工设计单位，成都市建筑设计研究院，有资深设计人员人以上。设计单位等级资质甲级，有成熟建筑设计经验。多次获得设计金奖银奖和荣誉证书。七施工单位简介该项目施工单位是成都市第六建筑工程公司，公司成立年，法人代表金友平，注册资金万元，有工程技术人员人。各类施工机器余台套，资质等级为工业与民用建筑工程施工级企业荣获天府杯金奖鲁班奖，巴蜀建筑施工企业综合百强前名等称号。公司曾完成骄子大厦，地质大厦托普大厦托普工业园软件园中银大厦农资大厦滨江花苑住宅小区等建设项目。第五章市场评估市场供求状况及其发展趋势房地产开发潜项目为全销售项目，以营销量盈亏平衡点进行其盈亏平衡分析，按以下公式计盈亏平衡点工程总投资盈亏平衡点销售收入销售费管理费销售税金通过计算当销售收入达到即万元时就可收回投资。由于住宅销售策划房屋销售较好，对商业用房会产生品牌效应，可以认为项目有定抗风险能力。二单因素敏感性分析本次项目评估单因素敏感性分析，是在假定各项目间相互独立情况下，每次只考察个项目变化而其它项目保持不变时，对评估结果影响程度。从评估主表七项目敏感性分析表可以看出，销售价格开发成本是龙舟大