影响度。若各种不确定因素在较大范围内变动时，项目收益指标仍然稳定，则说明项目方案具有较强抗风险能力。现将项目方案敏感性分析罗列下表敏感性分析结果汇总表单因素变动序号变动因素变动幅度变化后投资收益率变化后万元结论销售单价方案可行销售单价方案可行销售单价方案可行单方成本方案可行单方成本方案可行单方成本方案可行通过上表可以看出，本项目抗风险能力较强。第八章结论通过对黔龙阳光国际期项目市场环境社会需求综合分析表明，彭水房地产市场刚性需求极大，居民改善现有住房条件意愿强烈，他们希望有个‚品质高尚环境优美配套齐全大范围内变动时，项目收益指标仍然稳定，则说明项目方案具有较强抗风险能力。现将项目方案敏感性分析罗列下表敏感性分析结果汇总表单因素变动序号变动因素变动幅度变化后投资收益率变化后万元结论销售单价方案可行销售单价方案可行销售单价方案可行单方成本方案可行单方成本方案可行单方成本方案可行通过上表可以看出，本项目抗风险能力较强。第八章结论通过对黔龙阳光国际期项目市场环境社会需求综合分析表明，彭水房地产市场刚性需求极大，居民改善现有住房条件意愿强烈，他们希望有个‚品质高尚环境优美配套齐全‛综合社区供其选择，而黔龙阳光国际期项目定位正顺应了彭水购房者需求其次，彭水黔龙阳光地产开发有限公司是彭水县重点招商引资企业，政府政策环境宽松，支持力度大，彭水县委质提高，环境优美小区住宅将成为必然选择。二房地产投资规模较低，市场需求较旺盛，房地产价格持续稳定增长。彭水县受其地形限制，土地资源极其稀缺，适宜建造住宅土地少之又少，现在老城区非常拥挤，居民生活出行很不方便，随着经济形式不断好转，经济总量不断增大，居民收入不断增强，人民改善居住环境意愿非常强烈。年年房地产开发面积分别只有万万平方米，其中住宅分别为万万平方米年年两年住宅竣工面积共计为万平方米，远远不能满足同期市场需求，由于产品供不应求，销售市场长期被压制，导致商品住宅价格呈快速上升趋势，而综合品质较高楼盘更是受到群众青睐，其价格敏感性也较弱。三房地产市场营销策划整体水平偏低。由于目前彭水县房地产市场处于卖方市场，因此现有开发商基本对营销策划等方面不够重视，房地产市场营销手法落后，楼盘包装不到位，销售人员整体素质较低，仍处于‚坐等上门‛这样初期阶段。对营销推广理解肤浅，重地貌并存。地貌形态分为中山区低山区丘陵河谷区。境内有乌江郁江长溪河芙蓉江木棕河等大小河流余条，乌江由东南向西横贯县境，境内流长达公里。该县属中亚热带温润季风气候区，多年平均气温，常年平均降雨量毫米，年均蒸发量毫米，年均气压百帕毫巴，无霜期天。彭水县全县幅员面积平方公里，辖个镇个乡个居民委员会个村民委员会个居民小组个村民小组。全县年末有户籍人口万常住人口万。境内居住着苗族土家族蒙古族回族仡佬族侗族藏族彝族哈尼族壮族满族等个少数民族，少数民族人口占全县总人口，其中苗族万余人，土家族万余人。全县非农业人口万人，城镇化率为，人口自然增长率。彭水县境内物产资源丰富，初步探明煤石英砂石个村民委员会个居民小组个村民小组。全县年末有户籍人口万常住人口万。境内居住着苗族土家族蒙古族回族仡佬族侗族藏族彝族哈尼族壮族满族等个少数民族，少数民族人口占全县总人口，其中苗族万余人，土家族万余人。全县非农业人口万人，城镇化率为，人口自然增长率。彭水县境内物产资源丰富，初步探明煤石英砂石膏石灰石等矿产资源种，其中原煤储量达亿吨，铁储量万吨，萤石储量万吨，重晶石储量万吨，石英砂岩储量万吨，水泥用灰岩万吨，淡水资源总量亿立方米，水能资源理论蕴藏量万千瓦，是重庆市唯‚水利能源基地县‛。此外，彭水县还是全国烤烟标准化示范县重庆市万草食牲畜基地县重庆市森林资源大县，有全国唯家被中国魔芋协会指定为魔芋良种繁植和生物提取天娇魔芋加工厂，郁山‚精丝苕粉‛远近闻名。彭水县境内山清水秀，蕴含丰富独特旅游资源，‚乌江画廊‛为重庆市四大旅游精品工程之，阿依河景区列为‚巴渝新十二景‛第位被评为‚全国民族文化旅游新兴十大品牌‛。郁山盐丹文化鞍子苗寨乌江画廊阿依河风景区茂云山国家森林公园等人文风光与自然风光交相辉映。二综合经济状况彭水苗族土家族自治县自古就具有重要战略地位，是渝鄂湘黔边区水陆交通枢纽和物资集散地，以及东部经济西进和西部经济东出重要通道。近年来彭水县通过经济结构调整，由农业占主导型经济结构逐渐改变为以工业为主农业和第三产业协调发展产业结构，形成即‚二三型产业结构。年彭水县全年生产总值亿元，其中农林牧渔业总产值为亿元，工业总产值为亿元，建筑业总产值亿元。在强化工业主导地位同时，农业综合生产能力也得到大幅提升，农业基础地位更加稳固，同时第三产业也蓬勃发展。农业综合生产能力大幅提升，农业基础地位稳固。年彭水县农业增加值比建国初增长倍，平均每年增长。农产品供给能力稳定提高，主要农产品产量成倍增加。年粮食产量达到万吨，油料产量达到万吨，烟叶产量达到万吨，肉类产量达到万吨其中猪肉产量达到万吨，水果产量达到万吨。通过大力发展农村水利事业，农业生产条件大大改善，逐步走上机械化水利化电气化道路，农业机械总动力达到万千瓦。二工业化进程明显加快，工业主导地位突出。彭，年末支付万元，税金按两年支付即年末支付万元，年末支付万元。为万元大于零，故从经济上分析本项目可行。五项目不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称保本点分析。对房地产开发项目，通常是计算商品房销售率最低限以及销售价格最低限即盈亏平衡点，它将给出‚黔龙阳光国际‛应该保证商品销售率以及最低销售价格，供本项目警戒用。总投资额含期间费用税费不含所得税本项目商品房销售率平衡点可售面积综合销售均价即本项目销售率达到，开发商即可实现保本。本项目商品房销售单价平衡点总投资额含期间费用税费不含所得税可售面积元平方米即本项目平均销售单价达到元平方米，开发商即可实现保本。二敏感性分析敏感性分析又称灵敏度分析，它是指人为变动项目方案各种资料，分析在项目计算期内各种不确定因素对项目收益所产生影响，找出对项目收益指标影响较大因素即敏感因素，并确定其膏石强组织保证。要打牢基础，抓住关键，扎实推进两学做学习教育。两学做，基础在学，要认真学习党章党规，学习习教育作为项重大政治任务，尽好责抓到位见实效。要把加强思想政治建设放在首位，教育引导党员尊崇党章遵守党规，以习近平总书记系列重要讲话精神武装头脑指导实践推动工作，着力解决党员队伍在思想组织作风纪律等方面存在的问题，努力使广大党员进步增强政治意识大局意识核心意识看齐意识，坚定理想信念，保持对党忠诚，树立清风正气，勇于担当作为，充分发挥先锋模范作用。两学做学习教育不是次活动，不分批次不划阶段不设环节。要突出正常教育，区分层次，有针对性地解决问题，以党支部为基本单位以组织生活为基本形式持发展党的先进性和纯洁性，根据党中央决定，月日下午肖东中学在微格教室召开全体党员会，在全体党员中开展了学党章党规学系列讲话，做合格党员专题学习教育。会上，校党支部鲍福全副书记首先对党员基本情况登记表填表要求作了解释，要求各位党员认真如实填写。然后他以图表形式对两学做专题学习教育作了深入浅出的解读。他谈到，开展两学做学习教育，是落实党章关于加强党员教育管理要求面向全体党员深化党内教育的重要实践，是推动党内教育从关键少数向广大党员拓展从集中性教育向经常性教育延伸的重要举措，是加强党的思政治建设的重要部署。开展两学做学习教育，基础在学，关键在做。全体党员要着眼党和国家事业的新发展对党员的新要求，自觉按照党员标准规范言行，进步坚定理想信念，提高党性觉悟进步增强政治意识大局意识核心意识看齐意识，坚定正确政治方向进步树立清风正气，严守政治纪律政治规矩进步强化宗旨观念，勇于担当作为，在工作学习和社会生活中起先锋模范作用，坚持以知促行，注重社会公德职业道德家庭美德个人品德，平常时候看得出来，关键时刻冲得上去，争做讲政治有信念，讲规矩有纪律，讲道德有品行，讲奉献有作为的年党支部两学做四讲四有对照检查材料两学做四讲四有对照检查材料为深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，推动全面从严治党向基层延伸，巩固拓展党的群众路线教育实践活动成果，进步解决党员队伍在思想组织作风纪律等方面存在的问题，保持近平总书记系列讲话，贯通起来学习统起来领会。要明确学习要求，突出重点内容，结合工作实际，对全体党员和处级以上党员领导干部分别提出要求。两学做，关键在做，要理论联系实际，以学促做知行合。要增强政治意识大局意识核心意识看齐意识，做讲政治有信念，讲规矩有纪律，讲道德有品行，讲奉献有作为的四讲四有合格共产党员。新情况新问题要以积极主动的姿态了解分析，寻找解决问题的方法办法。要增强创新意识，在观念内容方式方法和机制等方面的摒弃滞后观念陈旧方法的束缚，创造性的开展工作。两学做四讲四有对以落实党员教育管理制度为基本依托，发挥党支部自我净化自我提高的主动性，真正把推动党的思想政治建设抓在日常严在经常。要进步严密党的组织体系，严肃党的组织生活，严格党员教育管理，严明党建工作责任制，促进基层党组织不断提升政治保证能力和组织动员能影响度。若各种不确定因素在较大范围内变动时，项目收益指标仍然稳定，则说明项目方案具有较强抗风险能力。现将项目方案敏感性分析罗列下表敏感性分析结果汇总表单因素变动序号变动因素变动幅度变化后投资收益率变化后万元结论销售单价方案可行销售单价方案可行销售单价方案可行单方成本方案可行单方成本方案可行单方成本方案可行通过上表可以看出，本项目抗风险能力较强。第八章结论通过对黔龙阳光国际期项目市场环境社会需求综合分析表明，彭水房地产市场刚性需求极大，居民改善现有住房条件意愿强烈，他们希望有个‚品质高尚环境优美配套齐全大范围内变动时，项目收益指标仍然稳定，则说明项目方案具有较强抗风险能力。现将项目方案敏感性分析罗列下表敏感性分析结果汇总表单因素变动序号变动因素变动幅度变化后投资收益率变化后万元结论销售单价方案可行销售单价方案可行销售单价方案可行单方成本方案可行单方成本方案可行单方成本方案可行通过上表可以看出，本项目抗风险能力较强。第八章结论通过对黔龙阳光国际期项目市场环境社会需求综合分析表明，彭水房地产市场刚性需求极大，居民改善现有住房条件意愿强烈，他们希望有个‚品质高尚环境优美配套齐全‛综合社区供其选择，而黔龙阳光国际期项目定位正顺应了彭水购房者需求其次，彭水黔龙阳光地产开发有限公司是彭水县重点招商引资企业，政府政策环境宽松，支持力度大，彭水县委质提高，环境优美小区住宅将成为必然选择。二房地产投资规模较低，市场需求较旺盛，房地产价格持续稳定增长。彭水县受其地形限制，土地资源极其稀缺，适宜建造住宅土地少之又少，现在老城区非常拥挤，居民生活出行很不方便，随着经济形式不断好转，经济总量不断增大，居民收入不断增强，人民改善居住环境意愿非常强烈。年年房地产开发面积分别只有万万平方米，其中住宅分别为万万平方米年年两年住宅竣工面积共计为万平方米，远远不能满足同期市场需求，由于产品供不应求，销售市场长期被压制，导致商品住宅价格呈快速上升趋势，而综合品质较高楼盘更是受到群众青睐，其价格敏感性也较弱。三房地产市场营销策划整体水平偏低。由于目前彭水县房地产市场处于卖方市场，因此现有开发商基本对营销策划等方面不够重视，房地产市场营销手法落后，楼盘包装不到位，销售人员整体素质较低，仍处于‚坐等上门‛这样初期阶段。对营销推广理解肤浅，重地貌并存。地貌形态分为中山区低山区丘陵河谷区。境内有乌江郁江长溪河芙蓉江木棕河等大小河流余条，乌江由东南向西横贯县境，境内流长达公里。该县属中亚热带温润季风气候区，多年平均气温，常年平均降雨量毫米，年均蒸发量毫米，年均气压百帕毫巴，无霜期天。彭水县全县幅员面积平方公里，辖个镇个乡个居民委员会个村民委员会个居民小组个村民小组。全县年末有户籍人口万常住人口万。境内居住着苗族土家族蒙古族回族仡佬族侗族藏族彝族哈尼族壮族满族等个少数民族，少数民族人口占全县总人口，其中苗族万余人，土家族万余人。全县非农业人口万人，城镇化率为，人口自然增长率。彭水县境内物产资源丰富，初步探明煤