大 中资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速 增长，主要经济指标位居西安市前列。

截至年月底，莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元， 总量位居全市第二社会消费品零台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长 ，其中工业增加值亿元，增长。

年，莲湖区 财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为， 地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值 固定紧紧围绕建设经济 强区和谐莲湖的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五 区四平台的经济发展思路，加快对莲湖区的改造步伐。

年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规 模再上个新分析 西安市莲湖区概况 莲湖区是古城西安的中心城区之，是驰名中外的丝绸之路 的起点，此地人文荟萃，商业繁荣，经济实力雄厚。

莲湖区经济实力概况 为加快实现区域经济的跨越式发展，莲湖区和国民经济评价的各项财务指标均较好，经 济上可行 项目具有较强的抗风险能力 项目拆迁安置完成和后续建设具有明显的社会效益，能够 得到社会和政府的大力支持。

简介如下 项目拆迁安置场地平整土地出让后用于开发建设，将定位于 环境优美安全舒适的集生态商业休闲娱乐为体的高品质城 市综合景观生态区。

项目内涵和性质 项目拆迁包含地上建筑物和构筑物的拆迁安置补偿，以及场 地平整。

项目建设的必要性 保护古城墙遗址和弘扬历史文化的需要 项目东界古城墙和护城河 项目东部紧邻明城墙遗址环城 公园和护城河，环境幽雅树木繁茂， 是游客游览和市民休闲的场所。

项目南界玉祥门 项目南部紧邻明城玉祥门和环城 西苑二期，交通方便位置优越。

项目西界环城西路和汽贸市场 项目西部紧邻明城环城西路北 段，路西边分布着大量的汽贸机电 市场。

项目北界环城北路 项目北部紧邻环城北路以及城市 绿化带。

古城墙和护城河都是西安闻名中外的标志性古迹，具有悠久的历 史和浓厚的文化氛围，是国内外游客的必选之地。

但项目所在地环境 恶劣，规划设计不合理，建筑破旧不堪，与紧邻的古城墙和护城河形 成强烈差别，严重影响了古城墙和护城河的形象。

调研表明，环城西 苑环境改造项目将创造良好的生态环境，有利于促进古城墙和护城河 的保护与历史文化的弘扬。

符合西安市总体规划的需要 项目所在地占据了莲湖区乃至西安市的重要位置，然而其环境较 为恶劣，主要是些以机电汽修为主的市场和小商铺，以及些居 民住宅。

调查表明，项目现状不符合西安市和莲湖区总体规划布局， 不论是商铺还是居民住宅，规划设计均不合理，严重浪费土地资源， 没有将该区域的地理位置优势体现出来，项目拆迁完成和后续建设将 改变项目目前面貌，符合西安市和莲湖区总体规划和布局的需要。

项目片区商业布局完善的需要 项目周边聚集了很多以汽修机电为主的公司及租赁户，以及达 到定数量规模的居民，有着巨大的消费潜力，然而该范围内商业配 套极不完善，还没有形成个商业中心以满足人们的日常消费，给周 围居民的生活带来了极大的不便。

项目拆迁安置完成和后续建设将极 大地满足区域居民的生活要求，并将极大地改善该项目周边环境和项 目区域形象，为莲湖区经济发展做出贡献。

顺应西安市城中村改造的大背景，提升城市形象 项目所在地是个典型的城中村，里面商铺住宅结构混乱， 建筑物落后，人员混杂，沿街就可以看到里面脏乱差的环境，且存在 着不少安全隐患，是西安市政府城中村改造的重点区域之。

项目拆 迁安置完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业的发 展，同时也将为周围居民提供了个休闲娱乐的场所。

发挥土地级差效益的需要 项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好的地理优势。

本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局 混乱，没有发挥土地的级差效应。

根据城市规划的要求，项目拆迁安 置完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱 乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，成为古城 西安处文化亮点和旅游观光胜地，对促进区域经济发展提升生态 环境促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。

可行性研