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析敏感性分析 等，以科学估计项目面临风险的大小。
本项目可行性研究报告的编制思路如下图所示。
，提出初步规划方案和整体营销方案。
通过项目可行性研究分析项目的财务盈利能力和财务清偿能 力，在计算项目投资收益率内部收益率投资回收期等相关财务指 标的基础上为投资决策提供科学依据。
面 进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提 供科学依据。
项目可行性研究所要解决的关键问题如下 通过项目可行性研究全面分析项目自身的优势劣势和所处 环境的机遇和挑战解决的关键问题 项目可行性研究是在建设项目投资决策前对有关建设方案技术 方案和生产经营方案进行的技术经济论证。
可行性研究必须从系统总 体出发，对技术经济财务商业以至环境保护法律等多个方设项目城建费用统征收办法实施细则 造价工程师常用数据手册 城市居住区规划设计规范 中华人民共和国城市规划法 建设部城市规划编制办法。
可行性研究要路绿化规划及设计规范 高层民 可行性分析，提出了合理的建议，为项目承办单位和其他利益者有效 地进行项目决策和建设提供科学的依据。
可研报告的编制依据 城市居住区规划设计规范建设项目经济评价方法与参数第三版 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 实用建筑工程估价手册 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 造价工程师常用数据手册 城市居住区规划设计规范 中华人民共和国城市规划法 建设部城市规划编制办法。
研究工作概述 拟建项目地点 本项目位于西安市东北部的新城区长乐西路号，该区域毗邻产 灞生态区，附近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交 辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的商业办公区域。
该项目宗 地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北 路该地被西安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥 该地地势平坦，原有构筑物已拆除，具备三通平。
没有需要保留的文物等设施，无不良工程地质条件。
项目目标定位 本项目是集商业办公娱乐酒店和商场为体的综合建设项目， 目标消费者在职业特点上主要集中于经商人士外企白领政府官员 等收入水平较高并且稳定的人群。
主要建设条件 项目宗地地势较好，增值潜力大，自然条件很好，区域环境优越， 项目开发前景很好项目所在地附近水电路气通讯教育 医院商场邮政交通等基础设施及市政设施非常完善周边社区 配套成熟，区域内同类物业销售经营状况良好。
主要建设项目及施工安排 本项目主要包括前期工程基础工程主体建筑安装工程室 内外装修工程公共配套工程等，施工顺序的安排既考虑空间顺序， 又要考虑各工种之间的顺序，严格执行建筑行业的设计和施工规范， 以确保工程质量总工期个月，施工过程统筹部署施工进度，合 理安排施工工序，确保项目进度要求。
主要技术经济指标 陕西电力建设总公司调试研究综合楼总投资万元，全部 为自有资金投资。
投资回收期净现值内部收益率等财务指标均较 好。
主要经济数据与评价结果如表所示。
表主要经济数据及评价结果 序号名称单位数量 经济数据 总投资万元 企业自筹万元 总收入建成第年万元 财务评价指标 税后项目财务净现值 万元 税后财务内部收益率 税后投资回收期年 税前项目财务净现值 万元 税前财务内部收益率 税前投资回收期年 投资收益率 研究结论及建议 通过分析和论证，我们得出以下结论陕西电力建设总公司调试 研究综合楼符合西部大开发的背景，项目规划和建设方案科学合理， 财务评价结论较好，风险较低。
因此，陕西电力建设总公司调试研究 综合楼综合评价结论是项目开发可行。
在陕西电力建设总公司调试研究综合楼开发过程中，应注意如下 方面
（定稿）电力建设总公司调试研究综合楼项目投资立项可行性研究报告25
