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已 经远远超出需销售出租难题的解决方案 结论 目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。
相对于整体城市来看，目前的写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压 力和销售困难。
另外，写字楼无论从使用建筑平米之间 咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够的商务氛围，因此，写 字楼整体销售情况般，多数只销售了 另外，纯写字楼非常少，基本都是商业的高层，主要是作为弥补高层商 业楼以人民广场周边为主要参照 咸阳市目前主要的写字楼项目都集中在人民广场周边 基本售价集中在元的均价范围内，和高端住宅售价持平。
整体租金水平月在元几个部分进行，同时还对最终的目标消费者和投资经营者进行了专项 的市场问卷调查，通过多方结果的比对，综合形成科学的严谨的调研结果。
咸阳市住宅写字楼市场现状分析 写字 咸阳市整体社会经济情况进行了全面的调研，希望以此为依据，对本项目的 市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。
根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐项目建设目标 通过对人民广场的改造和金富洲购物广场的建设，建成集会 展文化休闲购物饮食娱乐为体的多功能高档次现代 化综合性城市中心广场，使其成为咸阳市最具特色，代表流水准 的标志性商业中心，形成咸阳市的商业金融中心和城市里最具吸引力 的地区。
使之成为西北地区独具特色的，引领商业走向的新兴旗舰商业 。
二项目开发建设概要 项目工程建设内容 项目基本数据。
改扩建工程用地范围人民广场和现状为秦都区人民政府的 办公建筑。
总占地面积平米 规划要求 总建筑面积为平米。
其中，总体容积率，限高 度为米。
建安工程 总体设计 地面六层，高米高沿高度。
地面六层全部供营 业用，包括商业餐饮娱乐服务。
地下建二层，第层 营业，第二层为设备和停车场。
土建 建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构。
由于没有地质勘 察报告，因此目前无法确定建筑基础的具体形式。
装修 外部装修中建筑墙身为喷涂材料，底层柱子采用花岗岩 石材，六层以玻璃幕墙为主，增加建筑的通透感。
对内部进 行次性简单装修，二次装修留给客户根据自己需要进行。
设备及安装 安装工程包括 上下水管道 配电系统 扶梯电梯 中央空调 计算机监控系统 自动报警消防系统 收银系统 二建设进度安排 整个项目自年月开始，到年月竣工验收并开 业，历时年。
三咸阳市宏观经济分析 咸阳市是我国著名的秦王朝古都。
位于关中平原中部，渭水的北岸。
归辖 个区，市，个县。
总面积平方公里，其中市区面积平方公 里。
年末，全市总人口为万人，其中农业人口，占总人口的 非农业人口，占总人口的。
城镇人口余万。
咸阳市年全市生产总值完成亿元，比上年净增亿元，增 长，增速创近年新高，经济总量居全省第位。
全年全社会固 定资产投资完成亿元，增长。
改革开放全方位推进。
东靠西联战略稳步实施，西咸经济体化进入 新阶段，西安咸阳城市快速交通轨道交通规划上报国家发改委审批，同 时与杨凌示范区的合作不断深入，先后实施农业产业化项目个，为咸 阳市注入农业发展资金亿元。
年年末，全市金融机构人民币各项存款余额亿元，比年初增 加亿元，其中城乡居民储蓄存款余额亿元人民币各项贷款 余额亿元，比年初增加亿元。
工业发展不断深化。
能化电子医药食品纺织五大支柱产业进 步壮大。
全市规模以上工业完成产值亿元，增长。
能化工 业实现产值亿元，增长，总量和增速均居五大支柱产业之 首。
城镇化进程明显加快，全年新修城市道路桥梁公里，完成投资 亿元，相当全市前十年的投资总和。
渭河沣河综合治理工程进展 顺利。
玉泉西路迎宾大道人民西路文林北路渭河三号桥咸通 路立交桥等八路三桥城市重点工程进程通车。
城市公交增加投资万 元，新增公交车辆。
加强城市规划工作，提升城市发展的前瞻性和科学性。
加快以渭河沣 河综合治理工程为重点的两河区建设。
第三产业中餐饮业发展空前活跃，市区初步形成了新兴路人民西路 团结路中华广场等个餐饮企业聚集区。
房地产
（定稿）人民广场改扩建项目可行性研究建议报告书36（喜欢就下吧）
