建设及附加盈亏平衡点总成本费用固定成本生产能力图盈亏平衡分析图敏感性分析本项目就价格销售率建设投资发生变化时，对项目财务内部收益率影响进行敏感性分析。

财务分析结论财务评价主要指标表明，本项目预测内部收益率大于行业基准收益率，总投资收益率资本金净利润率投资回收期财务净现值等指标也达到较好水平，项目有定盈利能力偿债能力和抗风险能力，因此本项目在财务上是可行。

经济分析经济费用效益分析根据项目投资经济费用效益流量表计算评价指标如下经济内部收益率经济净现值万元经济费用效益比评价指标表明，本项目经济内部收益率大于社会折现率，经济费用效益比大于，因此本项目在经济上是合理。

行业影响分析本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人，为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相关产业发展。

本项目为房地产开发项目，其建设销售将严格按照相关部门规定进行，因此不存在行业垄断问题。

区域经济影响分析解决就业本项目建设需要大量建筑施工人员，建成后自身仍需要定数量物业管理人员商业网点经营人员和保洁人员，因此在定程度上为当地创造了新就业岗位，解决部分就业问题。

增加税收本项目营业收入万元，营业税金及附加万元，对当地财政收入起到积极作用。

第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施后，给安泽县增加了个亮点。

原有民房由现代建筑风格新楼房所替代，同时配套建设了动力站绿地商业网点车库，加上绿化和生态环境改善，为安泽县三年大变样实现作了贡献，是件利国利民好事。

项目建成后，为当地增加税收提供就业率改善居民生活条件都起到了积极作用。

本项目在建设期间，产生噪声扬尘建筑垃圾等，会对周边区域大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定影响。

项目对所在地基础设施社会服务容量影响。

本项目在建设期间，会增加或占用当地基础设施，包括道路供电给排水等设施。

建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。

该项目建成后，按照安泽县十五规划要求，会为安泽县打造个新景观亮点，提高社会服务容量和城市化进程。

本项目实施后，由于增加了住户和商业网点，会增加水电使用量，经与安泽县供水集团公司供电公司等部门协商，均可以保证供给。

项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对所在地区居民生活水平生活质量和收入影响较大提高所在地区居民生活质量和环境条件建筑。

本工程采用钢筋混凝土筏板基础，基础持力层为第四层土。

地基处理采用换填法处理地基大开挖，开挖至第四层卵石顶部。

换土平面范围为基础外边缘外放米，换土厚度量为基底下，换土材料为级配砂石，级配砂石要求振捣密石，压实系数不小于。

换土承载力不小于地基验收时垫层承载力通过现场载荷试验确定。

检验数量每个单体工程不宜少于点。

垫层施工质量检验必须分层进行。

应在每层压实系数符合设计要求后铺填上层土。

基坑挖至换土底标高后。

按间距梅花点进行钎探，探孔深，发现不良地质现象必须处理。

通知设计人员参加验槽。

基槽坑开挖后，应进行基槽检验。

基槽检验可用触探或袖珍贯入仪等简便方法。

当发现与勘察报告和设计文件不致，或遇到异常情况时，必须会同勘察施工设计监理单位共同协商研究处理。

通知设计人员参加验槽。

基槽坑开挖完成后应立即对基坑进行封闭，防止水浸和暴露，并应及时进行地下结构施工。

基坑土方开挖应严格按设计要求进行，不得超挖。

基坑周边超载不得超过设计荷栽限制条件。

本程所用材料混凝土基础垫层基础雨篷挑檐卫生间其余均为钢筋钢筋强度标准值应具有不小于保证率。

砂浆以下为水泥砂浆，层四层混合砂浆，五层六层混合砂浆。

砖机砖焊条型用于级钢型用于级钢。

给水排水消防设计依据甲方及建筑专业提供设计任务书及有关技术资料国家现行法律法规设计规范及规程建筑给水排水设计规范建筑灭火器配臵设计规范工程概况本项目为栋住宅楼，总建筑面积。

本专业包括给水排水室内外消防系统。

给水水源本项目水申报单位及项目概况申报单位项目名称项目名称西沟小区开发项目承办单位临汾市会祥房地产开发有限公司经济性质有限责任公司注册资金人民币万元法定地址安泽县府西路法定代表人刘会祥项目申报单位概况临汾市会祥房地产开发有限公司，成立于年，注册资金万元，资质等级四级。

供水大步，三年大变样宏伟战略部署序幕。

三年内，安泽县将通过总投资亿元人民币主城改造新区建设道路畅通品位提升精细管理市民素质六大工程六个项目建设，基本建成城市布局进步优化城市功能趋向合理配套设施基本齐全城市品位明显提高山水特色初步凸显生态环境持续好转现代化生态型区域性中心城市。

三年大变样不仅局限于主城区，四个组团大发展，对改善安泽县整体城市面貌所起作用同样举足轻重。

在三年大变样工作中，安泽县统筹推进县城规划调控新区开发旧城改造基础配套生态建设减排治污精细管理市民提质等个方面重点工作。

总投资达到亿元，建设改造面积超过万平方米，新增绿地超过万平方米。

到年底，安泽县三年大变样各项工作已经全面展开，仅城建基础设施六大工程总投资就达亿元。

精品条街步行商业街等精品街道已全面投入使用，年投入超过亿元。

力求以大手笔规划大气魄动作大力度建设，以完善城市基础设施为重点，拉开城市框架，完善城市功能。

通过三年奋战，实现基础设施进步完善，城市品位进步提升，城市形象大变样。

到年把安泽县城建设成为高楼林立交通便捷功能完善绿树成荫环境优美宜居宜看城市。

本项目就是在这个大环境下提出来。

本项目拟建场址是惠源路南侧片荒地，与安泽县迎宾大道惠源路景观格格不入。

因此，临汾市会祥房地产开发有限公司自筹资金建设栋住宅楼，对于改善安泽县城区环境提高居民生活水平起到积极作用，为市三年大变样做出贡献。

建设地点安泽县简介项目拟建地点位于安泽县城内。

安泽县位于山西省境南部，临汾地区东北太岳山东南麓。

面积平方公里，辖镇乡，人口万，县政府驻城关镇。

安泽县辖个镇个乡府城镇和川镇唐城镇冀氏镇马必乡杜村乡良马乡。

安泽，位于山西省临汾市东部，总面积平方公里，这里是中国古代大思想家荀子故里国家级生态示范区省级森林公园全国连翘生产第县和尚无大面积开发煤炭资源大县。

山西第二大河唯条无污染河流沁河，纵贯境内公里。

良好生态环境丰富矿产资源深厚文化底蕴，为安泽工农业发展夯实了先天基础。

安泽，汉为猗氏谷远县地，属上党郡。

北魏臵冀氏义宁二县，同时于西部安吉泽泉之间臵县，取两地首字，定名安泽。

隋改义宁为和川，改安泽为岳县。

元并和川冀氏入岳阳县。

民国二年复称安泽。

年析县西部臵古县。

境内山岭起伏，沟壑纵横，地形复杂。

整个地势北高南低，东部山峰有安太山，泉庙凹盘秀山等，海拔都在米以上，以安太山为最高，海拔米。

西部有大东沟梁牛头山等，海拔在千米以上。

南部沁河谷地，地势较低，有小块平川，海拔在米左右。

河流以沁河最大，由北向南纵贯全境，其支流有王村河李元河蒲河泗河兰河石槽河等。

境内气候差异很大，西南温和东北寒冷，年均气温，月零下，七月，年降雨量毫米，霜冻期为月上旬至次年四月中旬，无霜期天。

安泽县土壤分个大类个亚类个土属，个土种。

褐土系安泽县地带性土垠，从海拔米沟川丘陵及低中山岭各地表遍有分布，面积万公顷，占全县总面积。

草甸日主要分布于沁河及各大支流两边地下水位较高级阶段地和少量河漫地。

大体可分为褐化浅色草甸土，浅色草甸土个亚类，万亩，占总面积。

安泽县有丰富自然资源。

生物垂直分布明显，且种类繁多。

有林木果木药材花卉菌类种，其中野生乔灌木种，草卉种，中草药种。

干果以花椒核桃为主。

动物种类繁多。

其中兽类种，有金钱豹狍子青羊山猪山羊野兔豹石貂獾等。

鸟类种，其中鸢苍鹰属国家二级重点保护动物。

矿藏资源相当丰富。

现已探明唐城镇上庄三交带，烟煤贮藏面积为平方公里，万吨。

唐城镇上庄村后岭底有铁矿。

冀氏盆地及马壁带地下米深层有无烟煤和丰富煤气资源。

英寨乡刘家沟有方解石矿苗，贮藏量在万吨以下，还有瓷土和紫砂土。

建设场址本项目建设拟建场址位于安泽县府西路，项目位于县城核心住宅区。

该小区在国道旁，离安泽汽车站米。

项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。

该小区总占地面积平方米，场地为旧城改造还迁用地。

项目建设内容与规模新建幢住宅楼，总建筑面积为平方米。

总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布臵。

在小区四周铺设绿地，种植树木花草。

本项目建筑密度容积率绿化率。

以上各项主要规划指标均符合安泽县城市规划管理条例实施细则规定。

建筑设计设计依据住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑节能设计标准民用建筑工程室内环境污染控制规范山西省工程建设标准设计系列建筑设计图集工程概况主要功能本工程为民用住宅楼。

建筑面积住宅建筑面积。

住宅设计户，按人测算。

建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼合计建筑高度为米至女儿墙顶。

④结构类型为砖混结构。

本建筑工程项目建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级丙级，抗震设防裂度为七度。

本工程主要设施设备包括消防系统采暖系统电力照明弱电系统。

屋面防水等级三级，地下室防水等级三级，建筑物设计使用年限为类年。

墙体材料墙体为黏土实心砖外墙厚，内墙厚，卫生间及隔墙均为实心黏土砖。

墙体防潮层做法∶水泥砂浆加防水粉，做法见详图。

门窗本工程外窗选单框双玻塑钢窗。

所有门窗安装均需与生产厂家配合施工部审查，可不作监理。

材料招标指工程重要或主要材料，即工程量大投资占有比例高材料招标。

本工程主要材料为三材钢筋水泥木材等。

招标组织形式本次工程由建设单位委托有资质代理招标资格单位进行招标。

招标方式根据本次工程性质，采用公开招标方式。

详见基本建设项目拟招标情况表基本建设项目拟招标情况表项目名称安泽县西沟小区住宅楼项目建设单位及联系电话临汾市会祥房地产开发有限公司项目法人代表刘会祥