场积累的需求量在短时期内释放出来。 购原因上看主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下地价上升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多形成扎堆效应带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看有的消费者础建设将要快速发展。几处 大型房屋拆迁改造工程使得大量居民重新置业为武汉市商品房的销售提供了 契机这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左 右其中适用房升幅达从 三价格预测 据调查今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目整体项目水平与 年项目相比这些项目无论在质量业个人投资 者如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看 武珞路沿线地处城市中心土地成本比较高因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目除了名都花园价格达到元平方米以外其他楼盘均价在 元平方米上下浮动该区域高校众多有较好的自然环境与人文环境购 房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低取得了较好的销售业绩本季度新 开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红销量在平方米左右。该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期平均 价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳东林外庐二期项目 均价为元平方米仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登场呈 良好态势。 二产品供需预测 根据调查目前武汉市房地产投资大幅增加年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元比去年同期增长施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元同比增长。其中住宅投资亿元同 比增长占总投资的经济房开发投资亿元占总投资的 从销售投资比率来看年销售额只占到投资额的年上升到 在年全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元同比增长。虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度居民购房能力将大大提 高。据此分析我们此时开发商品房是迎合市场需求销售前景良好。 三价格预测 据调查今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目整体项目水平与 年项目相比这些项目无论在质量还是在规划设计上都将会再上个 档次从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处 大型房屋拆迁改造工程使得大量居民重新置业为武汉市商品房的销售提供了 契机这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左 右其中适用房升幅达从原因上看主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下地价上升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多形成扎堆效应带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加使 居民购买力有所增强再加上不少持币观望者的加入银行按揭到位国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度居民购房能力将大大提高