中国城镇居民住房消费的误区分析消费经济，转贴于看准网全文完年月日智力能力生活条件等方面与别人进行比较，并希望超越别人的种心理状态。攀比之风在我们这个社会的任何个时候任何个领域都有过之而无不及，人们已经不满足于原有的只要能够居住就行的那种居住环境，而是向着更高更好更人性化的方向发展。不少消费者在买房时并没有充分考虑自己的需求，流行什么就追着买什么，本来两夫妻住着平方米的房子刚好适用，却偏要四处筹钱换成平方米的大房子本来家里人多需要更多的房间却非要选择客厅大卧室少的气派户型本来住在市中心方便自己上班孩子上学的却为了身份的象征跑到郊区买别墅。所以，小房换大房，低档的换高档的，有房的想投资更多房产赚钱，人们的这种攀比心理在定程度上也加速了房价的上涨。树立健康的住房消费观念科学的住房消费观念应该要能促进房地产业健康发展，要能积极引导居民的住房消费向良性循环发展。纵观目前的住房消费行为，确实存在些不理性的消费行为。而住房作为重要的消费资料，应该建立种科学健康的消费观念才符合当前的实际和和谐社会建设的需要。要树立健康的住房消费观念，首先要正确意识到以下几点第，社会在发展，居住的品质内涵也在不断深化延伸。十年前购买的豪宅，在今天看来可能是很普通的住宅，甚至是不合流的住宅。第二，人的生，在不同的阶段，其收入水平是不断变化的，能用于住宅支出的能力也是变化的，相应的对住宅品质要从而最终实现自己的居住梦想。从国外的情况来看也是如此，美国人平均生换次房，很多美国人在岁岁岁时会按不同的收入情况和需求特点购置不同的住房，从普通公寓到连体别墅，再到更高档的单体别墅。在国外成熟的房地产市场，都经历并演绎着个梯度消费市场。有的人生可能永远租房而不去买房有的人多次置业异地置业，不断调整自己的居住环境。人们根据各自的实际情况决策自己的置业计划，市场很自然地形成了梯度消费特色。另外，梯度购房消费观念不仅与个人成长规律相适应，也与我国住房供应体系相适应。目前我国住房供应体系是商品房主要面向中高收入家庭，特别是高收入家庭经济适用房面向中低收入家庭廉租房主要面向较低收入的困难家庭。当我们收入较低时，我们可以先申请廉租房，随着收入的增加和财富的积累，可以由购买具有保障性质的经济适用房向商品房甚至高档商品房过渡。这种梯度购房消费观念对于居民来说，既能让我们有房住，又不至于让我们由于超前消费背上过重的经济和精神负担梯度购房消费观念对于房地产市场来说，有助于房地产市场的健康发展，避免房价的暴涨暴跌梯度购房消费观念对于社会公平来说，可以避免由于房价涨跌所造成的穷人的财富向富人转移的现象。总之，梯度购房消费观念有利于我们个人的身心发展，有利于房地产市场的健康发展，更有利于社会的和谐发展。参考文献上海求也是不样的。第三，家庭人口数量结构也是变化的，你可能由两口之家变成三口或四口之家，然后又变回两口之家。家庭人口变化，会促使你对住宅的要求发生变化。第四，现代社会人才流动频繁加速，人们往往要异地就业异地转换工作。意识到了以上几点，在我们购房的人生规划中，就可以针对不同阶段的需求进行梯度购房。所谓梯度购房，要根据消费者自身的年龄收入来确定自己的住房消费层次，不要盲目追求住房高消费同时，消费的形式也可以按照自己收入的增长逐步由租赁到自用再到投资转变。就是在个房地产市场中，购房者根据自己的收入及需求，先租后买先买旧后买新先买小后买大先买普通后买高档先投资创业后安家养老的购房理念。我们可以简单地这样理解它的含义，个年轻人大学毕业踏入社会，这时他首先用租房的形式解决居住问题。经过段时间工作踏上正轨手中也有了些积蓄，这时候可以考虑买上套五六十平方米的二手房先安个家，这样结婚用房的问题也就迎刃而解。再过几年孩子长大了而你的收入也可能有了较大幅度的提高，这时你就可以卖掉旧房子，根据自己的能力买入套居住舒适度相对较高的住宅，面积大些房型好点，这时你可以说拥有了个像模像样的家了。若干年后，也许你已经成了位金领级的人物，这时你就有资格和能力考虑下你个性化的居住需求了，这可能会是套高档的复式住宅甚至是座别墅，富的保值升值。尤其是在我国住房改革完全货币化以后，我国大部分城市的房价经历了几番疯狂的上涨，这种房价上涨带来的巨大财富增值诱惑着成千上万的老百姓为买房竞折腰。不少先富裕者，在手头盈余资金找不到更好的投资渠道时，纷纷将眼光转向了房产市场，出于对未来房价走高的预期，希望获得稳定的租金回报和升值回报，于是把大量资金投向房地产。温州炒房团山西炒房团都是例证。深圳蓝皮书中国深圳发展报告显示，深圳的投机性购房占到了。许多二次或多次置业者购房目的大多也是投资或投机。但是，我们必须的理性的看到，现阶段我国的房地产市场的发展并不健康，高房价里的泡沫有待挤出，并且我国目前很多商品房的使用寿命只有多年。如果居民利用银行贷款来投资的话，房产并不是很好的投资品种，在贷款利率较高物业服务费住宅功能贬值经济贬值的综合作用下，投资住宅房地产可能会血本无归。国内世纪年代末中国香港房地产市场目前美国房地产市场都证明了这点。我国目前住房消费观念形成的原因分析传统文化的影响中国人对住房具有种特殊的情结。中国的传统文化以儒家文化为主，儒家文化又是以家为核心的文化，而维系家文化的物质载体则是住宅有私有产权的房屋。没有住宅就没有家，家是人们的安身立命之所，因此，人们可以倾其所有去购买属于自己的住宅，年轻人结为下波的房价上涨埋单，而且更加强烈诱惑着那些手头有闲钱又没有更好投资渠道的人们竞相购买房产以期获得财富的保值增值。超前消费的过度宣传在房改初期，为了改变中国人量入为出的消费观念，鼓励居民用信贷购房，个关于中美两个老太太购房的故事流传甚广。故事的大意是个中国老太太和个美国老太太在天堂相遇。中国老太太说我攒了年的钱，晚年终于买了套大房子。美国老太太说我住了年的大房子，临终前终于还清了全部贷款。后面的问题就是你觉得两个老太太哪个更幸福些。此后的十几年，这个故事被房地产商和银行顶礼膜拜，改变了代中国人尤其是年轻人的住房消费观念。很多人利用贷款住上了自有产权的房子，中国的房地产信贷市场也因此蓬勃发展起来。这个故事用人人皆向往的幸福来倡导超前消费，但却没有提及超前消费的前提及后果。要享受超前消费带来的幸福是需要有条件的，其前提就是你有能力并有意愿还完贷款。在我国社会保障制度不完善保障程度较低的今天，面临着随处可见的失业疾病等意外，又有多少人能保证自己有能力还完二三十年的贷款呢,另外，如果房价不是直上涨，而是暴跌的话，又有多少人有意愿去还贷款呢,美国的次贷危机已经给了我们这方面的警示。转贴于看准网盲目攀比的推波助澜所谓攀比心理，是刻意将自己在婚般都要购买套属于自己的房子，这是儒家文化圈国家国民的特殊消费习惯。有土斯有财，就是这种文化的口头表达方式。以前人们说个人无所有就是上无片瓦下无插针之地，可见住房在人们心目中的地位。住房需求在过度压抑后的释放计划经济时代，在先生产后生活的指导思想下，单位和政府建房很少，以至于城镇人均居住面积从新中国成立初期的平方米降至年的平方米，出现了许多住房困难户。住房消费商品化市场化后，人们可以自己掏钱选购所需住房，对大面积住宅的渴求瞬间可以变成现实，于是长期被压抑的住房需求得到猛烈释放。财富增值的诱惑近年来，房价节节攀升，房价上涨所展示的巨大升值空间诱惑着人们争相购买房产。国土资源部年全国主要城市地价状况分析报告披露年全国城市住宅价格均价为元平方米，年为元平方米。从这个比较保守的数据上我们可以看到这几年间房价已翻了翻。从我自身买房的经历来看，房产的增值空间更是巨大，年年初，笔者在上海浦东内环边上买的处房产是元平方米，目前，该小区的房价已涨至元平方米。房价的快速上涨让人不得不望房兴叹存款的速度远远赶不上房价上涨的速度，越是等待，越是买不起房子。房产所展示的巨大升值空间不仅让有刚性需求但购买力欠缺的人们千方百计想办法凑首付，争取早日当上房奴以，目前存在着步到位超前消费偏爱房产及买涨不买跌等不理性消费行为，而这些不理性行为所产生的需求则进步拉动了房价的上升。过分看重自有产权的观念由于传统富而置地观念影响，居民将有房住和拥有住宅区分开，在租房住和买房住的选择中，的人会想办法购买住房产权。从情感上来说，在大部分中国人心里，家不仅是有地方住，还包含精神寄托。很多人觉得只有住在自己的房子里，心里才踏实。目前，在购买住房的刚性需求中有不小的比例是由于结婚孩子读书等原因产生的。我国传统观念中婚姻向是和房子紧密相连的，结婚要准备好的第件事就是房子，有了房子，心才能安定。同时，由于我们目前的户籍制度和教育制度的安排，也让不少人为了孩子上学而买房。另外，从经济上来说，租房所要的租金也不少，到头来房子还不是自己的，尤其是在房价房租不断上涨的趋势下，让人觉得租房在经济上不划算。步到位的观念步到位观念就是购房者希望通过次性购买住房解决终生居住问题。步到位的购买者认为买房是人生中的件大事，买套不满意的，住着也不舒服，不如咬咬牙买套好的，这样方面可以提前享受，另外也少了许多搬家的麻烦。甚至有部分人，在子女还小甚至刚出生时就早早的为其购买住房。前些日子，搜房网推出了年重庆春季购房消费调查问卷，截至月日共有名网友参加了调查。调查数据显示，在接受调查的群体中首次置业者超过半，达到了。超过的市民首选平方米以上的大户型，其中选择平方米以上的大户型也占了定的比例，选择平方米以下小户型的不足。由于网民大多是年轻人，从数据中可以看出，年轻人购房喜欢步到位。超前消