海滨亲水型城市度假休闲设施与住宅项目立项投资分析报告.doc ㊣精品文档值得下载

主要来自俄罗斯韩国以色列美国及欧洲等国家。

二主要区域市场划分包括以避寒养老为主的东北市场以投资与候鸟式度假为主的上海华东市场以度假养生为主的北京华北市场以晚年移民为主的西北市场以候鸟式度假为主的西南华南市场。

三旅游客源市场包括中国内陆地区其中主要是北方游客和国外旅游者三亚市民海南当地的有车族自游人和外来旅游团队。

六主要规划设计条件待批项目规划总用地面积本项目规划用地总面积约亩。

其中，榆亚盐场驷轩分场地界范围内的土地约亩合万平方米，不包括榆林湾大茅河约亩自然水体面积，安游公路西侧与榆亚盐场驷轩分场地界之间的狭长形用地约亩待征用。

二海河滨生态保护地带的占地面积约亩根据有关法规，沿岸两侧各退出米米的红树林生态保护区。

三主要控制性规划指标待批总体容积率开发强度。

总建筑面积约万平方米。

总体建筑密度以小高层及多层建筑为主。

绿地率含城市公园部分。

最大建筑高度顶部高度住宅建筑米，标志性酒店建筑米，临水公建商业设施米。

七项目规划设计内容以政府最终批准的方案为准本项目的规划建设内容主要包括以下五大组团中央绿岛公园及红树林保护区榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程五星级海洋综艺之窗度假酒店三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心榆林湾山水花都国际度假住宅区含盐场职工安置区。

各组团的基本情况简述如下榆林湾中央绿岛公园及红树林保护区项目定位细分中央绿岛公园是本项目的景观中心及核心动感项目开发组团。

其位于榆林湾东西两岸之间的中央绿岛人工岛区域，园区规划用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，规划水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功能最全的城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。

景观结构主要包括红树林湿地水鸟观赏游览区景观型绿色岸基休闲长廊绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳春白雪盐文化造景区热带植物花卉园艺造景区泉艺景观区及公园地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施，在充分表达项目区风花山水等自然景观要素的基础上，营造公园动静相宜的城市休闲文化氛围。

动态项目及主要休闲服务设施包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型水疗中心与盐浴特种卤水保健会馆小型休闲游艇码头会所榆林湾军事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。

二榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程项目定位细分计划在项目区引入榆林湾大茅河水系，整体建设项目区绿色浮岛景观配套系统工程，充分打造项目区的亲水特质，营造国际化山水花都度假社区的中心景观与基础配套设施体系。

基本建设内容项目区人工水系营建工程使项目区分为个岛屿式开发组团绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位泛会所社区配套服务设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池网球场高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心绿业租售服务中心等。

三五星级海洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区项目定位细分引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体的五星级绿岛式海洋主题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。

规划设计酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层低密度建筑设计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间，在既定的容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进步增强项目区的标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。

酒店区将充分融合七彩珊贝谷的热带海洋主题进行建筑与景观设计，在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数约间套及中国热带海洋科技会馆区。

其中酒店主体建筑与游艇码头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。

同时，泳池设计拟采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池数个，并使之与酒店户外景观融为体。

动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧休闲区设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池网球场高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心绿业租售服务中心等。

其中酒店主体建筑与游艇码头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。

同时，泳池设计拟采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池数个，并使之与酒店户外景观融为体。

动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧休闲区会馆海上夜总会水上游乐区等。

绿岛高级会馆区泛游艇社区采用产权式酒店的产品销售委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。

其户型设计主要采用集式高级会馆私家游艇码头私家园林泳池为设计单元的别墅户型，物业销售形态为精装修成品房含全套家具家电与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。

建筑参数酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。

四三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心项目定位细分充分利用三亚市得天独厚的山水生态气候滨海资源条件，结合我国日益加剧的人口老年化发展趋势，拓展三亚老年度假养生居住市场，建设具有国际品牌和完善的远程诊疗服务功能的专为国家机关组织的高级干部含高级离退休干部专家院士和国内外高端人士提供慢性老年疾病恢复疗养养老居住的国际老年安养城，同时建设具有般医疗机构的疾病诊治功能甲级医疗护理服务机构的国际老年康复疗养中心。

项目拟建内容具有五星级酒店设施标准的国际老年康复诊疗中心大楼园林式专业康复疗养别墅群栋高级老年养生公寓约个户型单位老年休闲会所含专为老年人设计的户外休闲配套设施医护人员生活配套区含专家楼高档园林及生态健身休闲游乐区直升飞机场配救护直升机架专用车队其他后勤配套服务设施。

建筑参数计划用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

空间布局方式拟与社区中央绿岛公园进行景观与休闲要素结合，使之成为公园化生态型的国际老年安养度假中心。

品牌合作医疗服务拟委托北京顶级医院开展经营，护理服务拟在引进日本著名医疗护理品牌基础上，实现专业护理人员的本地化。

五榆林湾山水花都国际度假住宅区项目定位细分在充分体现项目区绿色浮岛和风花山水休闲景观要素的基础上，整合项目区的养生度假服务资源，建设主要针对中国第二居所置业市场及其他目标客户群的国际化高尚度假住宅区。

为便于住宅区的分期分区开发，拟将该住宅区自北向南分为水榭江南山水华庭山海有约云域海洲四大组团不含五星级酒店所属泛游艇社区和国际老年康复疗养中心的老年公寓组团。

产品规划设计结合绿色浮岛开发理念开展亲水型住宅区规划设计。

建筑物主流设计拟采用层的小高层住宅方案，力求使住宅区的建筑密度控制在以内，以最大限度地扩大住宅区的户外景观与休闲空间，强化住宅区景观视线的通透性，保障住宅的通风效果，整体提升住宅区的环境品质。

建筑与户型设计上应充分考虑热带度假住宅产品的个性化特征，除普遍采用自然通风自然采光的无暗室设计大飘窗大阳台设计要素外，建议增加门窗的折叠式通风设计，以取得最佳的室内通风效果，使住户充分享受三亚优越的空气，达成三亚夏季的避暑居住条件。

据此设计的主流户型产品包括房厅卫厨户型迷你度假热租户型，每户建筑面积约平方米。

宜占总户数的。

房厅卫厨户型适合年轻家庭居住或作为异地家庭的候鸟式居所，每户建筑面积约平方米。