性研究建议报告书两种方案各 有优缺点，具体为 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时 间重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，担保和人力资源开发水电气供给等要素的供配 服务，以及确需退出时的退出服务重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书努力营造亲商富商聚商的良好 氛围，以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 二项目劣势工业化良性互动的服务型管委会， 构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合的全 程代办服务重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书包括全程代办国土城建规划工商税务等入驻手续为 入驻企业提供产业配套融资地区重庆同兴工金筹措表 二房产开发模式附表 表总投资与成本估算表 表二详细投资计划与资金筹措表按比例 表三详细投资计划与资金筹措表按金额 表四总销售收入预测表 表五销售税金及附加表 表六损益表 表七自有资金现金流量表年表八资金来源与运用表 表九工程成本核算分类表 商业部分工程成本核算表 住宅部分工程成本核算表 配套项目部分工程成本核算表 地下停车场部分工程成本核算表 第部分项目概况 项目名称 重庆同兴工业园区三期经适房山水庭源 二项目地址 本工程位于重庆市北碚区蔡家组团同兴工业园凤林大道，周边交通 便捷，开放型的山体公园与之相邻，对面即是凤林小学，周边条件相当成 熟重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 三土地产权状况及面积 重庆同兴工业园区区三期经适房总建设面积平方米， 四地上建筑物状况 本项目设计总建筑面积平方米，设计高层住宅建筑栋高层 商业综合楼建筑栋多层配套商业网点建筑栋重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 五项目由来 第二部分重庆房地产市场概况 今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 据统计，上半年重庆全市房地产开发投资增幅较季度回落个百分 点重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书商品房施工面积万平方米，增长，其中住宅施工面积 万平方米，增长，较季度回落个百分点重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书全市商品房 销售面积万平方米，增长重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书房地产开发企业本年资金来源 亿元，增长，较季度回落个百分点重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 重庆市房地产投资增速保持较高位区间运行，是由于去年二季度以来，公租房建设全面推进，增量注入及同期基数的影响二是工业化城镇 化进程加快，主城及周边区县商品房仍存定刚性需求三是相关规定要求 房地产企业拿地两年内必须动工建设，对住房建设要求在年内完工等，使 年购地企业继续稳定开发，成为促动房地产投资较高位运行的重要 因素重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 同时，在严厉的政策调控差别信贷利率二手房交易税收以及各地限 购等政策共同作用下，房地产投资增速已明显放缓重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 上半年重庆市房地产业双轨制逐步推进，公租房步入边建设 边投放良性循环，助推作用不减重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书从开发情况看，上半年重庆房地产业完 成开发投资亿元，同比增长重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书从销售情况看，上半年重庆商品 房销售面积为万平方米，增长重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书值得提的是，月份个公 租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平方米重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书同时，公租房两 次摇号成功配租户，受惠群众近万重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 区位独特 组团园区位于重庆市主城区北上战略的主要拓展区，是江北区 北碚区渝北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市 北部增长极的产业高地，是重庆市小时经济圈建设的重要增长极重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书 二交通便捷组团园区交通条件十分便捷，距市委市政府所在地公里江北 国际机场公里重庆北站公里寸滩港公里重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书境内有条黄金水道 嘉陵江蔡家组团段将建设个吨级多用途泊位和个吨级散货 泊位二条轻轨线号线号支线三条铁路遂渝线襄渝线全 国铁路号线重庆同兴工业园区三期经济适用房项目可行性研究建议报告书其中，遂渝线在蔡家设立客运站，