村基层服务体系建设 得到加强重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书乡镇企业持续健康发展重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书五年累计转移农村富余商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市 亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使重庆更加绚丽多 彩重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书第页共页 农业农村焕发新的生机重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮 长江嘉陵江大桥座重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书信 息基础设施处于西部领先水平重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌 溉面积万亩重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大 长江提水工程全面启动重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书批新兴商圈线江北国际 机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使 用重庆市住宅用地工程项目可行性研究并专门成立重庆市地产 集团，作为级整治部门和土地储备中心重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书第页共页 加强土地储备的同时，政府加大了对闲置土地的处理力度，采取了征收闲置 费依法收回等方式，防止土地资源浪费重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书目前，重庆市已完成了主城栋烂 尾楼的处理，与其他城市相比，重庆市烂尾楼的处理做得更好重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 政府清理闲置土地具体措施 上世纪年代中期，重庆土地市场存在些违规贩卖土地的行为，由此形成 了实力较弱的开发商抢占土地后，没有能力开发，而具备开发实力的开发商又拿 不到土地的局面重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书为此，政府实施了系列对闲置土地处理的措施，并严格按规 定执行重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书比如，开发商在取得渝中区土地使用权年后便要动工，如果不动工， 就要按照国家的相关规定进行收回，并再次上市交易重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书通过这种方式，重庆市已 收回了定数量的闲置土地重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 市场发展前景 最近几年，重庆平均增幅都在以上，财政收入的年均增长幅超过了 ，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房改善型需求提供了有 力的经济支撑重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 年重庆主城区商品房销售面积为万平方米，与成都贵阳西 安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了重庆市房地产市场发展势头良 好重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 根据我们的发展目标，在未来五年内重庆城市居民人均居住面积将由平方 米提升到平方米，未来年内将达到平方米，这为重庆的房地产行业提供 了需求保证和发展空间重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 项目建设进度 目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即 时间段工作内容 年月年底，项目上所有建筑动迁完毕 年月年底项目主体竣工 年月初主体工程，公开发售 年月年月项目主要销售期 年月项目后期尾盘销售 投资估算和资金筹措第页共页 投资估算 根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明，参考重庆市现 行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，凯洋玉皇冠工程的 投资估算结果如下表 凯洋玉皇冠工程投资估算表 开 发 成 本 项目总金额万元项目总金额万元 土 地费用 土地征用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成本 房 屋建设 费用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 小计 资金筹措 项目总投资为万元重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书为了使该项目有足够的建设资金作保障，拟通过三个 方面来筹措建设资金重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上，作为项目 的启动资金重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初 可获得银行贷款重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书预计项目可售第页共页 面积营销资金总额为万元人民币重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书具有不可 估量的发展潜力重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出的规划设计要点的限 制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令 规范与标准重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 规划设计理念与重庆市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标以及弹子 石的规划建设方向相吻合重庆市住宅用地工程项目可行性研究建议报告书 规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局的认可重庆市住宅用地工