（商业策划）儿童福利院项目投资商业计划书（新项目） ㊣ 精品文档 值得下载

进行院内景观工程绿化铺装工程以及相关设备设施招标。

标段划分鉴于本工程实际，工程设计为个标段工程监理为个标段工程施工可根据实际情况划分两个标段院内景观绿化铺装可作为个标段进行发包相关设备设施，根据设施特点，合理划分标段。

投标单位资质要求按照建筑工程相关标准，并结合标段划分情况确定投标单位资质对于设备设施采购招标，要求投标人具有法人资格，并具有相关业绩即可。

五招标基本情况表拟定招标方案如下表招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他第九章项目实施进度为了本项目顺利进行，项目承办单位应成立专门项目部，实行项目法人负责制，并落实资金，同时做好招投标工作。

为确保工程进度，并按期投入运行，应合理安排工期。

工程进度建议本项目可行性研究报告正式批复后，应及时进行下步工作，委托设计单位进行总体规划设计，通过招投标优选施工单位等，保证项目早施工，早投入使用，早见效益。

在整个项目实施过程中要抓住设计土建工程施工设备材料购置安装等重要环节，并统筹科学安排各项工作，力求快速优质地搞好项目建设。

二项目实施计划盘县儿童福利院建设项目，总用地面积，总建筑面积，建设工期个月。

年上半年完成项目可行性研究征用土地项目立项办理相关手续。

下半年完成项目立项招投标等工作，年底开工建设。

第十章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算范围本项目投资估算范围为主要建设儿童生活楼医疗康复楼后勤保障楼类家庭楼技能培训楼以及其他附属配套建筑室外景观工程等等内容工程费用工程建设其它费用预备费。

二编制依据贵州省建筑工程计价定额年版。

工程勘察设计收费管理规定招标代理服务收费管理暂行办法基本建设财务管理规定主要建筑材料价格按目前当地现行市场价格并参照贵州省建筑工程造价信息调整规划设计方案图纸建设单位提供相关文件国家有关工程建设和造价管理法律法规和方针政策三项目总投资估算及构成经估算，本项目总投资为万元，其中建安工程费用万元，其他费用万元预备费万元。

详见下表所示投资估算表序号项目名称数量单价元投资额万元备注建设工程建筑工程砖混结构安装工程水电消防装修工程环境工程道路花卉树木等场地平整二其他费用可行性报告编制费按建设投资计取工程概预算按勘察设计费计取工程设计费按建设投资计取建设单位管理费按建设投资计取工程监理费按建设投资计取招投标代理费按中标金额计取征地费亩万三基本预备费四合计第二节资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资万元。

本项目属于社会福利事业建设项目，项目资金由中央省市三级民政福彩公益金及地方财政承担，其中争取民政部省民政厅市民政局解决万元，县民政局自筹万重镇红果，省级经济开发区。

开发区域面积平方公里，规划面积平方公里，重点建设面积平方公里。

红果经济开发区是攀西六盘水综合开发试验区最便捷出海通道和物资集散地。

国道与盘百高等级公路在建，南昆铁路盘西铁路与水铂铁路在建均交汇于红果。

被誉为江南煤都门户。

二自然条件交通条件项目交通条件较好，城市主道从项目区西侧通过，从城市中心区到项目地仅需几分钟车程，属于城区交通范围。

给排水条件由于项目处于红果经济开发区，生活用水和消防用水可直接由城市供水管网供给，管道通畅，压力正常，生活污水经处理后可以直接排入城市主排污系统。

电气条件项目建设用地位于城区供电范围内，强电供应充裕，闭路电视有线电话网络宽带等弱电系统可直接与城市配套弱电系统连接，移动通讯系统信号良好。

工程地质条件地质构造拟建场地地势较为平坦，场地覆土层厚度约，场地下伏基岩为三叠系白云质灰岩，地质结构稳定，无滑坡现象，地质条件适宜建设规模较大建筑，岩土地基条件较好，属地基条件较好场地。

岩土构成场地内所分布岩土层为亚粘土及白云质灰岩。

粘土层厚度变化不大，般在，可塑状态。

白云质灰岩属硬质岩石，中等风化，其承载力般在以上。

实施阶段应作岩土工程详勘工作。

水文地质场地内地下水类型为基岩裂隙水，水位般在基岩面附近。

地下水对砼及基础不具侵蚀性，但需对建筑物有定防水防潮要求。

地震条件盘县抗震设防烈度为度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值为，适于本项目建设。

气象条件该场地设计海拔高程约米。

属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温，平均降雨量毫米，无霜期长达天，年日照小时，可常年施工。

施工条件拟建项目建设所需钢材水泥砂石砖等建筑材料，在县城均有供应，且质量和数量上均有保障，施工条件成熟。

三社会配套条件民政部省民政厅市民政局都支持该儿童福利院建设项目，县民政局更是积极创造条件，争取项目早日立项建设。

项目建设得到县政府县发改委红果经济开发区土地资源分局等各级领导部门大力支持，并给予重视。

项目建设用地已经落实，各种相关手续正在积极办理中。

项目选址地点交通便利，施工条件具备，建设盘县儿童福利院各方面条件已经逐步成熟。

在项目建设资金到位情况下，可立即开工建设。

第五章项目规划及建设方案第节总体规划设计设计依据民用建筑设计通则儿童福利院建设标准征求意见稿儿童社会福利机构基本规范宿舍建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范二设计原则合理占地，平面功能分区合理，建筑设计应满足所涵盖各项使用功能要求。

各类用房要布局合理，动静分区，各种人流路线组织要清晰合理，减少相互干扰。

防火疏散，通风采光等均应按国家有关规范设计。

不污染周围环境，工作环境安全可靠，能够切实保障人民群众身体健康和生命安全。

依据用地现状，结合现代公用事业建筑设计发展趋势和布局手法，该项目建筑设计力求造型美观大方，具有鲜明时代感，内部布局合理，经济实用，通风透光，达到儿童福利院设计要求。

三设计目标科学合理，技术先进。

从总体布局到各功能科室儿童福利院建设标准征求意见稿儿童社会福利机构基本规范宿舍建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范二设计原则合理占地，平面功能分区合理，建筑设计应满足所涵盖各项使用功能要求。

各类用房要布局合理，动静分区，各种人流路线组织要清晰合理，减少相互干扰。

防火疏散，通风采光等均应按国家有关规范设计。

不污染周围环境，工作环境安全可靠，能够切实保障人民群众身体健康和生命安全。

依据用地现状，结合现代公用事业建筑设计发展趋势和布局手法，该项目建筑设计力求造型美观大方，具有鲜明时代感，内部布局合理，经济实用，通风透光，达到儿童福利院设计要求。

三设计目标科学合理，技术先进。

从总体布局到各功能科室局部，立足于既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性，为福利事业未来发展奠定坚实硬件基础框架。

卫生安全，经济高效。

通过对人流物流详细分析，无论从大总体布局到各功能区具构中也未设置儿童部地级以上城市，支持其建立功能完善综合性儿童福利机构，配备基本设施设备，满足集中收养孤残儿童和服务社区残疾儿童需求，提供基本养育康复教育等服务，逐步向多功能发展。

盘县作为贵州经济强县，辖区人口万人。

据统计，盘县目前孤儿总人数已达人，而且由于矿难等原因，导致新孤儿不断增加。

现在收养孤儿有人，其中家庭寄养人，在乡镇农村敬老院人，社会福利院收养人。

盘县作为个人口大县，没有所儿童福利院，形成了社会福利事业基础设施空白和盲点，形成了极为严重社会功能障碍。

为了充分发挥社会主义人道主义精神，体现社会主义制度优越性，使孤残儿童早日得到救助，身心得以健康发展，保障弱势群体合法权益。

建设盘县儿童福利院势在必行。

第三章建设规模与主要建设内容第节建设原则本项目根据儿童福利院建设标准有关规定确定建设遵循以下原则儿童为本，定位明确。

必须符合孤儿成长特点，围绕孤残儿童身心发育性格培养和全面发展需求，有针对性地加强设施和功能建设，为孤残儿童健康成长创造良好条件。

二实事求是，因地制宜坚持从盘县经济社会发展水平出发，综合考虑实际需求和各方面因素，合理布局，规模适度，设施实用，量力而行。

三分类指导，稳步推进。

按照孤儿机构供养实际需求，合理确定新建设施设备更新改造项目。

四整合资源厉行节约。

项目建设尽可能依托现有社会福利设施进行建设，杜绝铺张浪费，防止贪大求全。

五科学配置，完善功能。

坚持以完善服务功能为导向，重点为孤儿提供较好养育预防医疗康复特殊教育和心理辅导等服务，并能为社区孤儿和残疾儿童家庭提供所需要帮助，发挥示范指导和辐射作用。

第二节建设内容与规模参考儿童福利院建设标准，并结合盘县实际情况，确定本项目建设规模。

儿童福利院建设应以辖区内总人口数量为主要依据，兼顾孤残儿童数量和经济发展水平等因素进行规模分类，并以床位数确定建设规模。

建设规模标准儿童福利院建设规模按辖区内总人口数划分为以下四类类别总人口数量万人床位数张类二类不含三类不含四类不含床位规模确定应依据其服务人口数量当地经济发展水平人口密度服务半径地理位置交通条件等影响居民卫生服务需求主要因素。

红果，省级经济开发区。

开发区域面积平方公里，规划面积平方公里，重点建设面积平方公里。

红果经济开发区是攀西六盘水综合开发试验区最便捷出海通道和物资集散地。

国道与盘百高等级公路在建，南昆铁路盘西铁路与水铂铁路在建均交汇于红果。

被誉为江南煤都门户。

二自然条件交通条件项目交通条件较好，城市主道从项目区西侧通过，从城市中心区到项目地仅需几分钟车程，属于城区交通范围。

给排水条件由于项目处于红果经济开发区，生活用水和消防用水可直接由城市供水管网供给，管道通畅，压力正常，生活污水经处理后可以直接排入城市主排污系统。

电气条件项目建设用地位于城区供电范围内，强电供应充裕，闭路电视有线电话网络宽带等弱电系统可直接与城市配套弱电系统连接，移动通讯系统信号良好。

工程地质条件地质构造拟建场地地势较为平坦，场地覆土层厚度约，场地下伏基岩为三叠系白云质灰岩，