（商业策划）兆光集团德州置业有限公司文化街项目投资商业计划书（新项目） ㊣ 精品文档 值得下载

作需要拟从国内国外聘用高级专业技术人员，以保证项目顺利实施和餐饮住宿接待水平充分发挥。

第五节项目进度计划项目及早建成对于德州市经济发展具有重要意义，因此建议该项目建设期为年，详见项目进度计划表序号内容建设期第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月项目审批„初步设计编制„施工图设计„工程施工„„„„„„„„„竣工验收„第十章投资估算与资金筹措第节投资估算本项目投资估算范围包括迁建项目建设工程费工程建设其他费用预备费等。

估算依据工程综合定额德州市材料预算同类工程造价情况现行投资估算有关规定编制说明该项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

建安工程费参照山东省建筑安装工程材料消耗定当地同类结构建安费用及项目实际情况确定，项目建安工程费合计万元。

工程建设其他工程费工程建其他工程费主要包括土地使用费勘测设计费劳保统筹费工程监理费建设单位管理费等，按工程建设实际确定，合计万元。

预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费，按建安工程费提取，合计万元。

项目总投资估算表序号项目投资额万元占总投资比重总投资建安工程费工程建设其它费用预备费第二节资金筹措项目总投资万元，全部由山东兆光集团德州置业有限公司投资。

第十章效益分析项目建成运营后，通过出租等年营业收入万元人民币，实现利税万元人民币，将进步推动该市发展生态观光游和游乐度假游发展，提高德州旅游水平，创造良好招商引资环境，提升城市品位，促进德州经济更快更好发展。

第十二章工程招标第节招标投标基本原则为了促进建筑业开展竞争，提高建设投资效益，本项目应进行招标。

招标遵循以下原则公开原则工程项目招标应具有高透明度，实际招标信息招标程序公开。

二公平原则应给予所有投标人平等机会，使其享有同等权利，并履行同等义务。

三公正原则评标时应按事先公布标准对待所有投标人。

四诚实信息原则招标人应以诚实守信态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方利益平衡，以及自身利益与社会利益平衡。

五原则招标人应当是法人，在招标投标过程中，应自主决策，不受任何外界因素干扰。

六接受行政监督原则遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施监督。

第二节招标招标程序根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，编制招标文件。

或委托经建设行政主管部门批准具有相应资质招标代理机构办理发布招标广告或招标通知书对投标企业进行资格审查，组织投标企业勘察施工现场编制标底。

委托招标代理机构招标时，审定标底工程开标。

由招标单位主持，在招标管理部门监督下进行。

当众启封标书，宣布标价，公开标底，进行评标决标。

签订合同。

中标企业确定后，由招标单位发出经招标管理部门签特。

游客到此既可以参观扒鸡生产过程，又可以尝扒鸡，品扒鸡，探索扒鸡奇香奥秘。

曾举办过扒鸡美食节。

保店驴肉原产地是宁津保店镇，有长官包子大柳面，要吃驴肉上保店之说。

其特点是肉质细嫩，瘦而不柴，烂而不散，香味四溢。

保店驴肉不仅美味可口，常吃驴肉，还有利于舒筋活络，打通穴脉。

因此，保店驴肉成为当地练武之人必备食物，并随着江湖艺人，传到四面八方，美名远扬。

此外，长官包子大柳面夏津布袋鸡宋楼火烧夏津银丝面珍珠琪羊肠汤锅武城旋饼蹶腚豆腐平原乳鸽临邑田口羊肉寇家豆腐皮等都是德州饮食特产，具有独特饮食文化，较高旅游开发价值。

众多名人资源。

德州历史文化悠久，境内涌现名人众多，成为项不可多得旅游资源。

例如，神话传说中射日后羿即是德州人。

西汉哲学家董仲舒，也是德州人，现德州城区有董子读书台遗迹。

东方朔是陵县神头镇人。

明晚期书法家邢侗是临邑县人，现建有邢侗纪念馆。

颜真卿曾任平原郡今陵县太守。

曾击鼓骂曹弥衡是临邑县德平镇人。

隋末农民起义领袖窦建德是武城县人。

清代田雯是德州市人，曾先后任江苏贵州巡抚，刑部户部侍郎。

全国著名劳动模范时传祥是齐河县人，现建有时传祥纪念馆。

铁人式好工人王为民是胜利油田临盘采油厂副矿长，全国劳动模范，年月，在工作现场不幸以身殉职，现建有王为民纪念馆。

德州特有自然风光和民族文化再加上方便快捷旅游通道，吸引着越来越多国内外旅游者来到德州，德州有着巨大旅游市场。

随着德州经济发展，吸引了越来越多寻求发展国内外商贸团体和业务员进入德州。

随着我国经济成长壮大，居民消费水平提高，休闲与购物相结合站式购物将作为种全新购物理念，逐渐被人们接受。

今天，当我们注意到消费者在购买选购商品时对购物场所选择已在摒弃单个购物场所意识，而具有街意识即卖点是否集中能否站终点，是否有充分消费选择权时，当我们对我国未来经济成长壮大充满信心时，便不难发现这点。

而这又是商业街迅猛发展重要支撑点。

顺应着这种新消费潮流，年，商业街与购物中心迅速热起来，从商业街和购物中心大量共有相同遗传基因判断，二者具有明显血缘关系，他们社会作用功能经营结构是共同，都是在为商业服务业企业集中营造个更理想更舒适经营环境都是商业服务业多种业种零售业多种业态有机组合体在店铺数量上，都是以专卖店为主大型商场或超级市场为辅都可以满足人们购物餐饮休闲观光娱乐健身等多种需要由于集吃住游购娱多功能于身，二者都可以成为商业与旅游业黄金结合点。

中国为什么有商业街生存空间呢这是由于中国特殊国情决定，是因为中国轿车没有发展，人们不可能骑自行车或挤公共汽车经常到仅有家购物中心郊区购物二是因为中国人骨子里有股浓烈怀旧情结，中国古都古城古镇很多，商业街动辄上百年几百年历史，它是民族工商业神采飞扬精英荟萃之地，它有太多名人遗迹历史典故神话传说，是鲜活清明上河图他们社会作用功能经营结构是共同，都是在为商业服务业企业集中营造个更理想更舒适经营环境都是商业服务业多种业种零售业多种业态有机组合体在店铺数量上，都是以专卖店为主大型商场或超级市场为辅都可以满足人们购物餐饮休闲观光娱乐健身等多种需要由于集吃住游购娱多功能于身，二者都可以成为商业与旅游业黄金结合点。

中国为什么有商业街生存空间呢这是由于中国特殊国情决定，是因为中国轿车没有发展，人们不可能骑自行车或挤公共汽车经常到仅有家购物中心郊区购物二是因为中国人骨子里有股浓烈怀旧情结，中国古都古城古镇很多，商业街动辄上百年几百年历史，它是民族工商业神采飞扬精英荟萃之地，它有太多名人遗迹历史典故神话传说，是鲜活清明上河图，虽然光鲜亮丽，但无法具有商业街历史厚重感和传统文化穿透力三是中国人天生爱热闹，每逢节假日下，来德州旅游观光投资兴业客商大量增加。

但是德州旅游商品购物设施建设滞后，为促进旅游业及相关产业发展。

选择黄金地段建设座以经营古文物玉器及旅游商品为主文化街是不仅十分必要，而且势在必行。

二项目前期工作情况根据德州市及开发区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项目建设地点初步选在德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西，项目土地使用面积为平方米。

第二节工程建设必要性德州旅游资源靓丽城市景观。

在平方公里城区面积上，新湖风景区中心广场新世纪广场希森欢乐岛火车站广场锦绣川风景区开发区广场东方寓乐园等景点像颗颗明珠散落其间。

新湖风景区面积约公顷，是年市委市政府为实现还湖于民还景于民，市委机关搬迁，实现五湖连体后，兴建而成。

主要景点有新湖中心广场新世纪广场清风苑希森欢乐岛工人文化宫等。

其中，中心广场总面积万平方米，以大面积绿地柱廊叠瀑音乐喷泉等景观组成。

新世纪广场面积万平方米，有世纪风雕塑风水球水晶屋信息池等众多景点。

希森欢乐岛占地面积亩，由北京希森集团参股万人民币投资兴建。

设有阿波罗飞船过地山车太空飞船等娱乐项目。

锦绣川风景区位于城区与河东新城结合处，全长公里，水面宽米，期工程于年完成。

主要有木栈桥卵石滩博弈平台观光走廊等景点，白天五桥飞架东西，气势恢弘夜晚，万盏灯火竞相辉映，桥梁绿树灯光碧水浑然体，是赏夜景理想去处。

东方寓乐园位于经济开发区，占地面积亩，是由民营企业大壮集团投资观光旅游休闲娱乐场所。

该项目总投资亿元，目前已完成投资万元，期工程全面完成。

年，该项目计划投资亿元人民币，重点建设东方不夜城中韩合资温泉洗浴健康城宗教文化观光城永庆寺等。

深厚文化资源。

德州地处齐鲁与燕赵文化交界处，境内运河文化大禹文化汉唐文明，都有着悠久历史，具有独特文化资源。

历史上德州，可以说是运河水养育和造就了她繁荣。

京杭大运河全线贯通后，德州被列为四大漕运码头之。

明清时期，德州名列全国个工商城市之。

经济繁荣带来文化昌盛，乾隆皇帝行。

游客到此既可以参观扒鸡生产过程，又可以尝扒鸡，品扒鸡，探索扒鸡奇香奥秘。

曾举办过扒鸡美食节。

保店驴肉原产地是宁津保店镇，有长官包子大柳面，要吃驴肉上保店之说。

其特点是肉质细嫩，瘦而不柴，烂而不散，香味四溢。

保店驴肉不仅美味可口，常吃驴肉，还有利于舒筋活络，打通穴脉。

因此，保店驴肉成为当地练武之人必备食物，并随着江湖艺人，传到四面八方，美名远扬。

此外，长官包子大柳面夏津布袋鸡宋楼火烧夏津银丝面珍珠琪羊肠汤锅武城旋饼蹶腚豆腐平原乳鸽临邑田口羊肉寇家豆腐皮等都是德州饮食特产，具有独特饮食文化，较高旅游开发价值。

众多名人资源。

德州历史文化悠久，境内涌现名人众多，成为项不可多得旅游资源。

例如，神话传说中射日后羿即是德州人。

西汉哲学家董仲舒，也是德州人，现德州城区有董子读书台遗迹。

东方朔是陵县神头镇人。

明晚期书法家邢侗是临邑县人，现建有邢侗纪念馆。

颜真卿曾任平原郡今陵县太守。

曾击鼓骂曹弥衡是临邑县德平镇人。

隋末农民起义领袖窦建德是武城县人。

清代田雯是德州市人，曾先后任江苏贵州巡抚，刑部户部侍郎。

全国著名劳动模范时传祥是齐河县人，现建有时传祥纪念馆。

铁人式好工人王为民是胜利油田临盘采油厂副矿长，全国劳动模范，年月，在工作现场不