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规模将是直接旅游收入的三倍以上。
项目开业后，预测初期将每年吸引旅客人流量万人次，年营业额达亿元以 上，创利税亿元以上了儿童成长教育文化价值产业链，以寓教 于乐的形式，集成儿童成长心智教育儿童成长产品开发主题旅游纪念品开发销售卡通动漫产业开发销售网络教育推广基地开发拓展配套酒店主题公寓主题综 合购物产业的大软胁，本项目定位于儿童 青少年主题游乐，填补了珠三角乃至湖北省旅游市场的大空白，必将吸引儿童青 少年及其家长，为惠州的旅游经济带来新的增长点。
本项目不仅作为个旅游项目，更综合墙博物馆为主，以三国动人的历史文化，吸引着探幽访古的游客。
但随着近年来人 文景观，大型乐园体的兴起，珠三角其它城市的旅游产业吸引到越来越多的中外游客， 相对。
公司以 慈善为己任，以奉献社会，造福众生为理念，在十余年的发展历程中，不但为荆州的 经济发展与城市建设作出有益的贡献，更为荆州的慈善事业上添砖加瓦，德源实业以 投资本项目作起点，以为中国儿童提供智慧与心灵的成长体验教育基地为企业责任，打 造复合型儿童文化产业链，带动区域经济发展为方向，驱动产业健康良性发展。
本项目开发商为关羽祠，作为荆州关公文化核心企业。
关公文化发展公司将继承 关羽祠贯的诚信经营原则，秉承打造核心产业发展基地的中心思想，顺应荆州城市发 展需要，以对城市未来高度负责的态度，组织好人力物力，精心策划，严谨施工，将 关映企画迷你三国动漫建成荆州的地标物业，崭新的旅游名片，必将取得良好 的社会效益与经济效益。
德源集团公司旗下将成立全新的运营管理公司关映企画，以打造关公动漫产业 集群为目标，以关映企画迷你三国动漫城为启动的载体，汇聚行业精英人才，塑 造全新经营管理模式，以立足产业培育综合运营的思路，着眼中国儿童的成长教育， 并对配套服务设施进行配置管理，以商业化的运营方式壮大健全儿童旅游文化主题产 业链，形成完整产业模块。
德源集团旗下荆州市关公文化传播有限公司关羽祠，以倡导传播儿童成长理 念，塑造荆州关公动漫品牌为责任，致力于儿童德育文化产业创意组织执行引 导，定位于中国儿童文化产业化理论执行者身份，引导社会关注儿童需求，树立儿童 正确心灵健康成长价值，以关映企画迷你三国动漫城为平台，探索儿童成长教 育新思路，以期拉动儿童成长教育新思维。
同时投资于文化影视项目开发经营动漫 制作，是龙头文化产业项目经营者。
公司现有员工余人视关羽祠人数，其中具有高级职称以上职工人，中级 以上职称人，大专及本科以上学历员工达以上。
公司无论从人力上与物力上， 都已具备开发本项目的基础条件。
项目投资建设规模和内容 基础设施建设 项目基础设施用地面积约为，容积率为，预计开发总建筑面积为 ，其中商业性质儿童体验游乐场建筑面积约酒店公寓建筑面积。
车 库未计容积率建筑面积约车位约个。
项目整体造型初步规划为大 型楚宫殿，五层裙楼作为产业发展基地，十三层酒店及服务公寓，项目基础设施建设 总投资约人民币亿元。
文化创意产业投资估算 荆州市关公文化传播有限公司的国内首部高清动漫电影以及集高清动漫连续 剧，总投资预计亿元，拟通过公开发行播放，贴片广告等形式收回投资，其定 位定程度上契合本旅游与文化产业基地，上片中隐性宣传本项目。
并通过其形象特 色衍生产业链获得更大的收益。
迷你三国动漫城旅游项目投资 由德源集团部分自营投资部分招商进行，汇集中国东方历史优秀儿童古代角色 扮演教育概念，预期自营游乐项目投资费用约万元。
项目整体投资约亿元。
项目经济指标明细 项目经济指标 土地面积 主体建筑物性质商业裙楼加小高层酒店公寓 建筑容积率 建筑覆盖率 车位约个 总建筑面积 计容积率建筑面积 其中酒店公寓商业性质儿童文化基地 车库未计容积率 项目开发手续 荆州市关羽祠已办理如下手续及批文 ◎立项批文关于下达关映企画迷你三国动漫城等项目基建前期工作计划的通 知关于下达三国城配套商住楼等项目基建前期工作计划的通知 ◎荆州市
（定稿）儿童文化产业基地项目立项申请报告书50
