咨询公司 内蒙古咨询有限公司 研究工作依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数 国家发改委审定发行的投资项目可行性研究指南。 呼和浩特市产业导向房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定 呼和浩特市主要经济指标 呼和浩特房地产市场分析 呼和浩特市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 内蒙古商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 层，总建筑面积不包括地下层，客房面积， 主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和呼和浩特经济状况的研究分析，以及对年 产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内呼和浩特市产权式酒店市 场是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需 求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 第二章市场分析 项目投资环境分析内蒙古商务酒店项目地处呼和浩特市赛罕区呼和浩特市是内蒙古 自治区的首府，是全区政治经济文化和对外开放的中心，是自治区 重要的工业城市和交通通讯枢纽。现已形成以轻工纺织食品机 械合李梨等果树生长。合 作社完全可以充分利用得天独厚的地理气候资源优势和财政 扶持建设种植示范基地，通过对社员的系统培训完善合作社的服 务体系提升服务能力，可提高社员种植李子的技术水平，提升 产品的质量与总产量。进而达到扩大生产规模，提高产品档次， 创造品牌效应，把品牌产品做大做强做优，从而赢得消费者， 最终占领市场，在竞争中立于不败之地。通过项目的建设，该合 作社将新增优质高产水果种植示范基地亩，新增资产 万元，达产识增强，人们对新鲜名优水果特别是无污染 安全的无公害绿色食品的需求量迅猛增加。建设名优水果基地， 特别是优质富硒果品基地，可以大大提高人们生活质量和人们整 体健康水平。 是合作社做强做大增强市场竞争力的迫切要求 宁乡县巷子口镇金枫水果专业合作社现经营管理亩水果 种植基地，年产量吨以上。项目的建设既是区域经济发展的 需求，也是合作社自身发展和优质果品发展的需求。宁乡县西部 土地肥沃富硒，光照好，雨水足，适 呼和浩特进行了大规模的城市改造建设，建成区面积由年的 平方公里扩展为目前的平方公里，拉开了城市的框架，拓展了城 市发展空间，扩大了旅游金融保险业教育科技文化 商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械 制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售 贸易和餐饮业快速增长势头迅自治区呼市城市化的目标是扩大城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口 的主要区域。 呼和后正常年新增产值万元，社员的科技种植水果技 术水平得到提高，产品质量向绿色无公害食品方向发展。因此， 建设该项目是合作社做强做大增强竞争力的要求。综合素质的提高， 人们已不满足于以往的旅游方式，更追求对事物类知识的详 尽了解和体验。博物馆主题园区的兴起，各种各样专题些地区，旅游四条省道贯穿县境，构成 了宁乡四通八达的交通网络。具有良好的区位优势和便捷的交通 条件。 市场优势 宁乡处于落大支持。 区位优势化工建材炼油发电为主，其他行业配套发展，门类齐全的工 业体系。交通运输十分便利，公路铁路航空组成了四通八达的交通 网络邮电光缆通讯可与世界多个国家和地区直接联系。改革开 放以来，呼和浩特被国务院确定为国家历史名城和我国北方沿边开放地 区重要的中心城市，是国家沿边开放带与黄河经济开发带的交汇点，是 我国与蒙古俄罗斯以及东欧各国贸易往来的重要窗口。 经过多年的建设，呼和浩特已成为座经济繁荣民族团结社 会进步科教发达交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌的新型城 市。 呼和浩特是座历史文化名城，是华夏文明的发祥地之，具有 悠久的历史和塞外名城的神韵。呼和浩特处于内蒙古南粮北牧东林 西铁遍地宝藏丰富资源的中心地带，境内山川秀美资源富集物 产丰富，煤炭电力天然气等资源丰富，是内蒙古自治区资源丰富区 重要旅游区和重点开发建设地区。 呼和浩特市城市总体规划年确定了呼和浩特市的 城市性质是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化 名城，我国北方沿边开放地区重要的中心城市。年城市人口规模 万人，城市建设用地方公里。 呼和浩特市城市总体规划规定呼和浩特市城市总体布局采取的 是集中组团式布局形态。依托铁路主干公路航空港等重大设施， 总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大 小黑河之间预留发展空间。突出城区的行政商贸金融信息科技文化教育功能。影响了农业的发展和农民的增收。 而宁乡县自然资源丰富，特别是宁乡西部山区，土壤和气候条件 非常适合多种果品生产，水果种植历史悠久，但是改革开放以来， 水果种植业长期未能受到应有的重视。建设高产水果生产基地， 对促进农业产业结构的促进农业增效农民增收农业发展， 推进特色农业产业格局的形成，加快新农村建设步伐都是非常必 要的。 是满足消费市场的需要 随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，人们的食品安 全和环境保护意浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易 对外经济技术合作交通年前三季度实现地区生产总值亿元，同比增长。 而且年呼和浩特市具有这样的优势其，经济增幅连续年在 全国个省会城市中位居第其 项目背景 内蒙古置业有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持 续稳健发展的目标，拟将内蒙古商务酒店改建成产权式酒店公寓。 项目名称 内蒙古商务酒店 开发公司 内蒙古置业有限公司 承担可行性研究工作的 调整更加合理城市功能日趋完善生态建设成效显著人与自 然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区 个旗县区前列，年财政总收入完成万元包括 上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金，完成年初预 算的，同比增加万元，同比增长，总量位 居全市各旗区第三位。地方财政收入完成万元，完成年 度预算的，同比增加万元，同比增长。由于 经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成 了大量的高收入人群，为市民未来购房臵业打下经济基础。诸多 经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为伊金霍洛旗目前城市建设的重要任务，温家圪堵位于 享有‚内蒙第经济强镇‛乌兰木伦镇南部，属乌木伦镇经济核心 地，原有规划十分拥挤，为此启动温家圪堵假城改造，建设高标准 商住小区，满足人们商住需求十分迫切。 四项目建设的必要性 伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目的建设符合伊金霍洛旗 总体发展规划的要求，与乌兰木伦城市发展程度相适应，建成后将 为乌兰木伦镇居民提供处具有有良好居住环境有完善基础设施 的文明卫生的示范小区，提供多样化可选择的适应性强的经济 型住宅，满足入住居民居住生活环境和条件的安逸性舒适性和安 全性的要求。职能划分 项目建设阶段 项目竣工后 劳动定员 经营管理措施 项目建设阶段 项目竣工后 技术培训 劳动安全卫生与消防 第八章投资估算与资金来源 投资估算依据 投资估算 总投资 资金来源 中央财政资金 地方财政配套资金 自筹资金及来源财政资金的使用范围 财政资金使用和管理 其他 第九章财务评价 财务评价依据 营业收入营业税金和附加估算 营业收入 营业税金及附加 总成本及经营成本估算 单位产品生产成本估算 项目总成本估算 经营成本估算 财务效益分析 盈利能力分析 银行贷款清偿能力分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价结论 第十章社会效益分析对当地主导产业发展和产业结构调整的影响 壮大主导产业和促进农业结构调整 农业生产市场化组织化程度提高 带动相关行业发展 与农户的利益联结机制 带动农户及农民增收效果分析 其它社会影响 附录 附表 附表可研报告编写人员基本情况表 附表建设投资估算表 附表土建工程投资明细表 附表设备投资明细表 家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该和城市化进程的加快， 大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多， 将产生大量的住宅需求。 二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 ‚十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平 方公里。随咨询公司 内蒙古咨询有限公司 研究工作依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数 国家发改委审定发行的投资项目可行性研究指南。 呼和浩特市产业导向房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定 呼和浩特市主要经济指标 呼和浩特房地产市场分析 呼和浩特市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 内蒙古商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 层，总建筑面积不包括地下层，客房面积， 主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和呼和浩特经济状况的研究分析，以及对年 产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内呼和浩特市产权式酒店市 场是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需 求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 第二章市场分析 项目投资环境分析内蒙古商务酒店项目地处呼和浩特市赛罕区呼和浩特市是内蒙古 自治区的首府，是全区政治经济文化和对外开放的中心，是自治区 重要的工业城市和交通通讯枢纽。现已形成以轻工纺织食品机 械合李梨等果树生长。合 作社完全可以充分利用得天独厚的地理气候资源优势和财政 扶持建设种植示范基地，通过对社员的系统培训完善合作社的服 务体系提升服务能力，可提高社员种植李子的技术水平，提升 产品的质量与总产量。进而达到扩大生产规模，提高产品档次， 创造品牌效应，把品牌产品做大做强做优，从而赢得消费者， 最终占领市场，在竞争中立于不败之地。通过项目的建设，该合 作社将新增优质高产水果种植示范基地亩，新增资产 万元，达产识增强，人们对新鲜名优水果特别是无污染 安全的无公害绿色食品的需求量迅猛增加。建设名优水果基地， 特别是优质富硒果品基地，可以大大提高人们生活质量和人们整 体健康水平。 是合作社做强做大增强市场竞争力的迫切要求 宁乡县巷子口镇金枫水果专业合作社现经营管理亩水果 种植基地，年产量吨以上。项目的建设既是区域经济发展的 需求，也是合作社自身发展和优质果品发展的需求。宁乡县西部 土地肥沃富硒，光照好，雨水足，适 呼和浩特进行了大规模的城市改造建设，建成区面积由年的 平方公里扩展为目前的平方公里，拉开了城市的框架，拓展了城 市发展空间，扩大了旅游金融保险业教育科技文化 商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械 制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售 贸易和餐饮业快速增长势头迅自治区呼市城市化的目标是扩大城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口 的主要区域。 呼和