1、企业就专有部分的养护维修管理等进行协商。长期空置空置时间年以上的房屋，年内的物业服务费按正常标准收取年演练活动，业主业主委员会物业服务企业和专业经营单位应当给予协助配合。第二节旧住宅区物业管理第九十条设区的市县市区人民政府对已建成交付使用，但配套设施不齐全环境质量较差的旧住宅区，应当采取措施进行改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。旧住宅区的范围，由设区的市县市区人民政府划定。旧住宅区内的道路照明绿地及社区服务文化体育安全防范物业服务用房等配套建筑及设施设备改造建设资金，由政府承担开发项目设施不配套等遗留问题由原建设单位投资解决供水供电供气供热通信有线电视宽带数据传输等专业经营设施设备改造应当达到分户计量分户控制条件，其建设支出由相关专业经。
2、关规定，委托专业服务单位负责维护保养。第八十二条住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主，应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户。专项维修资金的交存使用管理，按照国家和省有关规定执行。其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金。第四节专业经营设施设备的维护第八十三条住宅小区内供水供电投标或者协议方式选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同。物业服务合同应当对物业服务内容服务标准收费标准物业服务用房专项维修资金的管理与使用合同期限以及双方的权利义务违约责任等内容进行约定。物业服务合同应当对物业服务企业在有关业主物业使用人人身财产安全防范方面的义务和责任作出约定。物业服务合同签订后，业主有权进行查询。物业服务企业应当自签订物业服务合同之。
3、业共有部分使用所产生收益的分配，由业主大会决定未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。第五十八条业主委员会应当定期在物业管理区域内的显著位置书面公告专项维修资金的筹集使用及共有部分收益的账目等情况业主委员会直接向业主收取物业服务费或者采用酬金制收费方式的，还应当将物业服务费的收支情况予以公告。第五章物业服务企业第节物业服务企业第五十九条物业服务企业，是指依法设立取得相应资质从事物业管理活动的企业法人。物业服务企行为八赌博利用迷信活动危害社会饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为九法律法规和管理规约临时管理规约禁止的其他行为。物业服务企业业主委员会发现有前款规定行为的，应当予以劝阻制止，。
4、实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业主管部门，根据住宅物业种类服务内容服务等级和物价指数变动情况等，制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。物业服务企业为业主或者物业使用人提供物业服务合同约定以外的专项服务的，其收费标准可以另行约定。第七十条物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式，具体收费方式由物业服务合同约定监督业主委员会的工作七监督物业服务企业履行物业服务合同八对物业共用部位共用设施设备使用情况享有知情权和监督权九监督专项维修资金的管理和使用十法律法规规定的其他权利。第五十五条业主在物业管理活动中，履行下列义务遵守管理规约临时管理规约业主大会议事规则二遵守物业。
5、业主可向人民法院起诉维护自身权益，该负责人解释说。全文完收进行监管的三未按照本条例规定筹备组织召开业主大会会议的四挪用物业质量保修金和专项维修资金的五未按照本条例规定召集或者参加物业管理联席会议的六发现违法行为或者接到违法行为报告投诉不及时作出处理的七其他滥用职权玩忽职守循私舞弊的行为。第十章附则第百条业主自行管理物业的，参照本条例的有关规定执行。第百零条本条例自年月日起施行。相关信息小区物业服务收费价格有没有标准房屋长期空置，需交全额物业费吗没租停车位，车辆不能进小区日前，市建设局市物业办在市人民广场举办山东省物业管理条例实施五周年集中宣传活动。活动现场，空置房该如何收取物业管理费用小区停车难等问题成为市民关注的焦点。针对市民关注的热点问题，记者邀。
6、起十日内，向物业主管部门备案。第六十八条解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务合同未约定通知期限的，应当提前六十日通知。物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续，并履行下列交接义务移交保管的物业档案物业服务档案二提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造维修运行保养的有关资料三移交物业服务用房四清算预收代收的有关费用五法律法规规定的其他事项。物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。第二节物业服务收费第六十九条物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费，实行政府指导价其他物业的物业服务收费，实行市场调节价。。
7、单位承担业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。设区的市县市区人民政府对投资责任另有规定的，从其规定。第九十条旧住宅区改造整治中，经有利害关系的业主同意，在规划许可的情况下，可以按照有关规定建设物业服务用房和定比例的经营性用房。经营性用房可用于出租经营，经营收益作为旧住宅区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。改造整治前由相关部门单位承担的环卫绿化市政设施养护等费用，改造整治后仍由其给予补助。第九十二条旧住宅区改造整治完成后，街道办事处乡镇人民政府应当组织业主成立业主大会，由业主大会决定选聘物业服务企业或者其他管理人管理物业。业主大会成立前的物业管理，由社区居民委员会组织实施。第九十三条未建立专项维修资金制度的旧住宅区，业主应当按照国家和省。
8、有关规定交纳专项维修资金物业服务企业可以根据物业服务合同约定，代业主归集专项维修资金。有车位场地使用费等共有部分收益的，主要用于补充专项维修资金。第九章法律责任第九十四条违反本条例规定的行为，法律业主管部门核实后，维修费用在物业质量保修金中列支。第七十七条物业分部工程质量保修期限届满后，建设单位履行了法定保修责任的，物业主管部门应当与分部工程相对应的物业质量保修金本息余额及时退还建设单位。第七十八条物业主管部门应当对物业质量保修金的交存使用管理和退还实施统监督管理。具体办法由省建设行政主管部门制定。第二节专有部分的维护第七十九条物业保修期届满后，业主专有部分的养护维修，由业主负责。业主专有部分出现危害安全影响观瞻妨碍公共利益及其他影响物业正常使用情形。
9、或联席会议申请调解，也可申请仲裁或者依法向人民法院起诉。根据规定，物业公司应在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称小时值班电话服务流程图服务项目服务内容服务标准计费方式计费起始时间收费标准以及收费依据价格举报电话及共有部分收益的收支账目等，接受业主的监督。如果物业服务企业违反规定及物业服务合同，擅自扩大收费范围提高收费标准重复收费的，业主或物业使用人有权拒绝交纳，并可向政府价格主管部门投诉举报。该负责人提醒市民。但业主对物业服务不满意，不应通过拒交物业服务费进行对抗。物权法规定，拒付物业费损害的是其他业主的合法权益。对拒不交纳物业服务费的业主，由业主委员会督促其交纳，并在物业管理区域内的显著位置予以公示物业公司可向人民法院起诉追回物业费权益受侵害的。
10、市物业管理办公室相关负责人进行了解答。空置房收费高房屋空置年以上的，物业服务费收七成住楼也得交电梯费空置房的物业费缴纳问题直困扰着诸多购买多套房的市民，由此常引发物业纠纷甚至导致业主和物业公司对簿公堂。物业公司认为自己提供了公共服务应该收取物业费，但业主却认为自己并没有享受到服务拒绝缴纳。在活动现场，家住坊子区的陈女士向物业办工作人员反映，自己年在经济开发区祥瑞家园小区购买了第二套住房，房子空置两年了，还要交全额物业费吗目前，不少市民已经购买了第二第三套住房，空置房该如何缴纳物业费，已经成为许多市民关注的热点之。对于空置房的物业费缴纳问题，山东省物业管理条例中有明确规定。物业办相关负责人告诉记者，房屋交付后长期空置的，应当告知物业服务企业，并与物业服。
11、理区域内物业共用部位共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度三执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定四按照国家有关规定交纳专项维修资金五按时交纳物业服务费六法律法规规定的其他义务。第五十六条管理规约临时管理规约应当对物业的使用管理业主公共利益业主的权利义务物业服务费的收交方式违反规定应当承担的责任等事项作出规定。管理规约临时管理规约对全体业主及物业使用人具有约束力。对拒不交纳物业服务费的业主，由业主委员会督促其交纳，并可以在物业管理区域内的显著位置予以公示。第五十七条提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费，并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业业主委员会直接向业主收取物业服务费的，物业服务企业应当予以协助。业主对。
12、，业主或者物业使用人应当及时养护维修，相邻物业业主应当提供便利。第八十条业主长期空置物业时，应当告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护维修管理等事项进行协商，采取措施防止漏水漏气等事故的发生。第三节共用部位及共用设施设备的维护第八十条物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担业主可以将其委托给物业服务企业承担。共用部位主要包括住宅的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及户外的墙面门厅楼梯间走廊通道等共用设施设备主要包括电梯天线照明消防设施绿地道路路灯沟渠池井公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。电梯区域锅炉等属于业主共有的特种设备，由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律法规的。
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山东省物业管理条例