条例明确，业主大会可自行定小区停车费，想限制外来车辆，可提高对外来车辆的收费标准。

五新条例规定，业主在买卖或出租房子时，关于缴物业费的问题，最好做个书面约定，并及时告知物业和业委会。

六物业因收不上物业费，无法维持正常经营，撤离小区，小区又没有及时选聘新物业，导致小区混乱，陷入真空管理期。

此时，社区要在街道的委托下，接管小区，维持保洁保安等正常运行，产生的费用由业主承担，不过，政府对小区的应急管理是有期限的，不超过半年。

七新条例中禁止违法拆改变动房屋承重结构违法搭建擅自改变房屋用途改变房屋外立面等种行为。

新条例对群租没有明确界定，而是通过条文来限制，方面通过规范物业装修行为，另方面，业主可以在业主管理规约或业主大会议事规则中规定，房屋怎么出租人均面积多少平方米等。

八新条例明确在物业保修期内设立物业保修金，由建设单位按物业建筑安装总造价百分之二的比例交存。

保修期满后，则设立物业专项维修资金，首期由建设单位向业主收取，统交存到维修资金管理机构。

九小区电梯消防设施等涉及到公共安全，维修需要动用物业专项维修资金，而召开业主大会走程序更换设备，时间有点慢，旦出问题后果不堪设想。

新条例规定，电梯消防设施出现故障，不需要经过三分之二业主的同。

发现申请资料有任何虚假情形的，维修资金管理机构不予办理资金移交手续。

第五十八条任何机构和个人不得将物业保修金和物业专项维修资金用于出借担保及任何经营性活动。

第六章法律责任第五十九条对违反本条例的行为，国务院物业管理条例浙江省物业管理条例等法律法规已有规定的，按照相关规定处罚没有规定的，按照本条例的规定予以处罚。

本条例规定的行政处罚，属于经国务院或者省人民政府批准的城市管理相对集中行政处罚权范围的，由城市管理行政执法机关负责实施。

第六十条建设单位未按照本条例第十六条第款规定交纳首次业主大会会议筹备经费的，由区县市房产主管部门责令限期改正逾期不改正的，处五千元罚款。

第六十条物业服务企业违反本条例第三十四条第三款规定，未按照要求将物业服务合同备案的，由区县市房产主管部门责令限期改正逾期不改正的，处二千元以上五千元以下罚款。

第六十二条物业服务企业违反本条例第三十六条第款规定，退出物业服务时未移交物业管理档案资料和相关财物的，由区县市房产主管部门责令限期改正逾期不改正的，处万元以上十万元以下罚款。

第六十三条物业服务企业违反本条例第三十九条第三款规定，未按照要求公布经营性收益收支情况，由区县市房产主管部门责令改正，可以处五千元以上万元以下罚款。

第六十四条业主或者非业主使用人违反本条例第四十二条第款第项第二项规定的，由区县市房产主管部门责令改正，恢复原状，可以处五万元以上十万元以下罚款情节较轻的，可以处万元以上五万元以下罚款。

第六十五条业主或者非业主业专项维修资金的利差余额按照收益分摊原则建立相应物业管理区域的维修资金公共账户，统筹用于共用部位共用设施设备的应急维修。

第五十五条使用物业专项维修资金按照下列程序办理物业服务企业提出维修内容施工单位工程预算方案及资金申请额等相关事项二业主委员会审核维修内容施工单位工程预算方案及资金申请额等事项后征求业主意见，同时将上述事项在物业管理区域内公示三征得维修资金列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意后，由物业服务企业持申请表工程预算方案及经业主委员会确认的征求业主意见表等资料，向维修资金管理机构提出申请四维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度百分之五十至七十的维修费用五工程完工后，物业服务企业持具备法定资质的专门机构出具的审计报告书业主委员会审核签章的施工承包合同工程款及审计费发票业主委员会验收合格证明等资料向维修资金管理机构申请拨付维修费用的余额。

工程决算金额在万元以内的，经业主委员会审核同意，可以免予审计。

工程决算金额超出预算金额百分之二十以上或者万元以上的，超出部分需按照使用程序重新申报。

第五十六条电梯消防设施设备严重损坏，危及公共安全的，经业主委员会书面同意后，可以按照下列简易程序申请使用物业专项维修资金物业服务企业向所在区县市质监或者消防部门提交经业主委员会同意的电梯或者消防设施设备维修报告二质监或者消防部门对工程维修内容工程预算施工单位等事项予以书面确认。

物业服务企业应当将确认内容条用于销售的物业，建设单位在房屋产权初始登记之前，应当按照物业建筑安装总造价百分之二的比例交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

物业建筑安装总造价应当以建设项目工程决算金额为准在房屋产权初始登记时无法提供工程决算报告的，可以以市建设主管部门颁发的建筑工程施工许可证中明确的合同造价作为预交物业保修金的基数，并根据工程决算报告提请结算最终金额。

物业保修金实行统交存权属不变专款专用政府监管的原则，由市县市房产主管部门指定的机构以下称保修金管理机构统管理。

第四十九条在物业保修期内有下列情形之，建设单位不履行保修责任或者因歇业破产等原因无法履行保修责任的，维修费用在物业保修金中列支经专业机构鉴定或者相关质量主管部门认定房屋建筑安装工程存在质量问题的二经城乡规划主管部门认定未按照经批准的建设工程设计方案进行配套设施建设的。

需要使用物业保修金的，由相关业主或者业主委员会提出申请，经保修金管理机构核实后拨付，由业主委员会组织维修。

第五十条物业保修金存储期限为八年。

存储期间每年结息次，当年交存使用或者退还的部分按照同期银行活期存款利率计息，其余部分按照不低于年期同期银行定期存款利率计息。

物业保修金存储期间，建设单位因注销清算等原因，无法继续履行保修责任的，可以申请由相关联的非自然人股东继续履行保修责任，并将原交存的物业保修金本息变更至该非自然人股东名下。

物业保修金存储期满后，保修金管理机构应当将物业保修金本息余额退还给建设单位。

建设单位因歇业破产或者出现其他情形致使变房屋外立面六擅自将雨污水混接或者在排水管上接管损害管道燃气设施，占用堵塞封闭管道设施影响公共安全七擅自占用绿地，损毁树木绿化设施八损坏消防设施，占用堵塞封闭消防通道消防登高面等消防场地九违反国家和地方规定，向环境超标排放污染物十占用共用部位共用设施设备十法律法规禁止的其他行为。

对违反有关法律法规规定使用物业的，物业服务企业应当及时进行劝阻制止，并向相关部门和业主委员会报告，相关部门和业主委员会应当根据相应规定及时处理。

第四十三条业主或者非业主使用人进行物业装修，应当事先告知物业服务企业，并按照物业装修有关规定办理手续。

物业服务企业应当对业主或者非业主使用人的物业装修活动进行监督，业主应当予以配合。

第四十四条业主大会成立前，车辆停放在物业管理区域内共用部位的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。

业主大会成立后，车辆在物业管理区域内行驶停放收费等管理制度由业主大会制定。

业主大会决定对车辆停放收费的，应当确定收费标准。

车主对车辆有保管要求的，由车主和物业服务企业另行签订保管合同。

第四十五条物业交付使用前，建设单位应当依照有关规定将验收合格的供水供电供气供热通讯有线电视等设施设备移交给相关专业单位负责管理，并移交有关技术资料。

相关专业单位应当及时接收。

物业交付使用时，建设单位应当将有关设施设备移交专业单位管理的情况予以公示。

专业单位接收后，应当及时做好有关设施设备的维修更新和养护，确保物业管理区域内有关设施设备的安全运转和正常使用。

物业使用后，物业服务费由业主承担。

业主应当依照物业服务合同包括前期物业服务合同的约定及时交纳物业服务费。

业主违反物业服务合同约定，经书面催交，逾期不交纳物业服务费的，业主委员会可以采用在本物业管理区域公示等方式协助物业服务企业催交。

物业服务合同双方约定预收物业服务费的，预收期限最高不得超过十二个月。

物业服务合同存续的剩余期限不足十二个月的，则预收期限不得超过合同的剩余期限。

第三十九条物业服务企业根据物业服务合同约定和有关法律法规规定，可以对物业管理用房中的经营用房和物业管理区域内共用部位共用设施设备进行经营，收益归全体业主所有，可用于共用部位共用设施设备的维修更新改造或者补充物业专项维修资金，也可以根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要。

物业经营性收益由物业服务企业代管的，应当单独列账由业主委员会自行管理的，应当以业主委员会名义开设账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理。

实行物业服务包干制收费方式的物业服务项目，每半年公布次物业共用部位共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况实行物业服务酬金制收费方式的物业服务项目，每年公布次各项资金收支情况。

前期物业服务期间，建设单位和物业服务企业应当在前期物业服务合同中详细约定物业经营性收益使用管理事项，并向业主公示告知。

前期物业服务结束时，物业服务企业应当审计前期物业服务期间物业经营性收益收支情况，并将审计结果在物业管理区域内公示。

第四十条经专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占总人数过半数的业主同意，物业管理区域可以在街道办事处乡镇与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止。

第三十二条物业服务企业应当在前期物业管理期间履行以下职责参与工程的检查，对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题，及时向建设单位或者相关专业管理部门提出整改建议，并协助专业管理部门督促落实二就共用设施设备的安装位置管线走向等事项向建设单位提出建议，并参与共用设施设备的安装调试等工作三建立物业共用部位共用设施设备等工程信息资料，建立日常管理档案四根据临时管理规约前期物业服务合同的约定，向业主提供物业服务并引导业主遵守约定，维护物业公共利益和管理秩序。

第三十三条物业服务企业对物