住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的以二者低者为准，贷款期限最长可达年。

偿还方式选择在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划还款方式偿还贷款本息。

如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。

偿还本息的方式有以下两种贷款期限在年含年的，实行到期次还本付息，按揭贷款购房。

对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用按揭贷款。

但按揭贷款仅对些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。

按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。

可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的倍。

贷款限额不得超过房价的，贷款最长偿还期限年。

个人房贷业务介绍个人购置住房贷款是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是种担保性贷款，可采取抵押质押保证或上述三种担保方法并用的方式。

申请人应具备的条件各银行般都要求个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具减，两种方法支付的利息总额不样。

在相同贷款金额利率和贷款年限的条件下，本金还款法的利息总额要少于本息还款法还款前几年的利息本金比例不样。

本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大有时高达左右，本金还款法的本金平摊到每次，利息借天算天，所以二者的比例最高时也就各占左右。

还款前后期的压力不样。

因为本息还款法每月的还款金额数是样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是样的本金还款法每次还款的本金样，但利息是由多到少依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

工薪族购房的两种贷款方式工薪族贷款可用公积金贷款和按决定购买或不购买任何种商品接受或不接受任何项服务消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较鉴别和挑选。

孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中种还款方式，那么就违法了消法的上述规定，对消费者的知情权选择权构成了侵害。

原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。

然而，为何到了实际操作中，种方式深受青睐，而另种方式就明显受到冷遇了呢导致本金还款法银行不荐消费者不知的根本原因究竟是什么受访的多位专家及业内人士均致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。

在市场经济条，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。

据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。

递减还款法，由于顾客开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。

而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。

针对目前老百姓对两种还款方式不太了解不太熟悉的现状，昨天些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。

可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行高的还贷方法。

就像普通商品买卖样，般的商家都会推荐顾客购买价格高利润高的商品，怎么会推荐价格低利润低的商品呢至于银行解释的等额法比递减法方便的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。

虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出年中每个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。

而另外个递减法开始还款压力大的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为元左右，但是相对于等额法元来说，也就高出元左右，且持续时间也只有年零两个月。

大多数时间的还款额集中在多元和，该工作人员说还有另种本金还款法递减法。

每个月的还款额都不同，从元左右逐渐递减到多元。

究竟选择哪种方法呢以下是记者和该工作人员的段对话两种还贷方法哪种更合算呢总的说来第二种递减法少付点钱，但是般人都不会等到年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。

何况使用递减法虽然后面还得少，但是开始压力太大了。

哪种更方便呢当然是第种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。

第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦所以我们般都推荐客户选择等额法。

随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行招商银行工商银行建设银行月即第次还贷后，刘先生却知道了件让他大为惊讶的事他的位亲戚和自己贷款额度相差无几年限相同，但是总体还贷利息却相差近万元，原因只是他们采用了不同的还贷方式。

而此前，刘先生称自己对另种还贷方式无所知。

在签合同的时候，银行工作人员只是抱来大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你会翻到这里会翻到那里，指着些空白的地方，让你签上姓名填上身份证号码按上手印即可，根本没有提及还有另外种还款方法。

签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了下，利息总额高达万多元。

要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两银行对客户提前还款的次数是有定限制的。

如果客户选择等额本息还款法，每月等额还贷金额保持元不变，那么提取的公积金元，将按照原扣款方式连续每月扣款元。

余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如个人住房按揭贷款个人住房转让贷款个人再交易住房贷款。

当时购房因各种原因没有申请到公积金贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。

只要借，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入左右的供楼负担还是可以接受的。

建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算算，多列出几种选择比较下再去申请相应的贷款。

办理住房公积金贷款应按下列程序借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

二市住房公积金管理中心负责借款人资格担保人资格贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

三贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款需资金额的比例不低于，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房委托贷款公积金贷款最划算，个人住房贷款商业性贷款利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行下比较假设购房者夫妇二人欲购买总价万元的住房，以自有资金支付首付款，即万元，其余万元申请年贷款。

夫妇二人月收入为元，月公积金缴存比例为企业与个人各负担半，现公积金总额为万元。

商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了，月还款额多出，总额多个人购房贷款申请书分享人董嘉兴小编为你推荐个人的购房贷款申请书。

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但慢慢品读哈。

个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额般为万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由个银行的房地产信贷部统办理。

组合贷款利率较为适中，贷款金随本清贷款期限在年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类个人住房贷款的抵押物借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物借款人依法取得的国有土地使用权二个人住房贷款的质押物包括国库券国家重点建设债券金融债券级企业债券个人定期储蓄存单等有价证券。

个人购房贷款申请书全文完以下条件具有城镇常住户口或有效居留身份有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的作为购房的首期付款享受购房补贴的，以个人承担部分的作为购房首期付款有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括身份证件居民身份证户口簿或其它有效居留证件贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明符合规定的购买住房合同意向书协议或其它批准文件揭贷款二种方式。

用公积金贷款购房。

公积金贷款是为支持般收入的职工家庭购房而设立的种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。

宁德市规定最高贷款限度为万元，贷款偿还最长年限年。

公积金贷款的对象是具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。

贷款条件是有相当于所购住房价格以上的自筹资金可以用住房公积金存款抵充，有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。

贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。

贷款本息是如何偿还的呢偿还时采用每月等额均还的方式。

还款方式每月偿还贷款本息贷款本金月利率十贷款本金月利率十月利率还款总月数。

二下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息牟取更多利息收入创造有利条件而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。

钱苏平律师说，