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通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离多，常年平均降雨量毫米。
平均日照小时。
无霜期天。
境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石口万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数民族。
洪江处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。
盛暑烈夏，早晚可着夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。
雨水以月为最‡，北纬†‡†‡。
南北纵长公里，东西横跨公里，总面积平方公里。
城区在沅巫两水交汇处，三面临水。
设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。
总人设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。
二区域概况区域概况洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东西北与洪江市原黔阳县接壤，南与会同县毗连。
地理座标东经†‡†改变城市面貌，促进洪江区经济的发展，提高当地人民生活水平。
文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。
项目开发是可行的，也是十分必要的。
建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建开发价值。
同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区的交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，此，项目经济上合理。
项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。
对发展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。
同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。
因收益率为，大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。
同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。
财务上可行。
本项目国民经济评价中，为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。
本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。
经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资的，其它费用万元，预备费用万元。
资金筹措方案为资及资金筹措本财务上可行。
本项目国民经济评价中，为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。
本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。
经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资的，其它费用万元，预备费用万元。
资金筹措方案为资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资的，其它费用万元，预备费用万元。
资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。
本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。
经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。
同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。
财务上可行。
研究的简要结论项目建设指导思想与性质定位拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。
丰富的自然景观资源历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。
基于悠久的历史灿烂的文化众多的历史古迹和自然风光，以古城为依托山水文化为基调洪商文化为核心，五溪文化民族文化宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的古城洪商文化影视文化基地。
本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护文化传承与旅游影视文化开发体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。
以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业的发展，强调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性体验性参与性趣味性多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益，构建自然社会和谐的优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清明文化的传承，以影视文化促进文化遗产的保护，以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地方的知名度和美誉度。
项目建设的必要性目前影视业旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。
洪江区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。
建设影视基地，发展影视旅游可以增加洪江区当地经济收入，可以进步提高古商城的旅游知名度，可以改善洪江区当地基础设施建设建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作为营销手段，进步提升古商城景区的形象和知名度的需要。
随着文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔，必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界的又崭新品牌。
建设内容与规模见下表序号项目名称建设规模及主要内容期工程影视拍摄外景地修葺及新建整修九大会馆整修新安宫徽州会馆天后宫福建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大会馆。
整修其它有代表性的古建筑整修财神殿复兴银行陈荣信商行。
新建嵩云山世界佛教文化之窗在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。
④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为米高的财神像。
二期工程恢复万寿宫及万寿宫码头拆除洪江三中现有栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫江西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。
修建穿岩新区综合学校，拆除洪江三中征地面积亩，在洪江区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼，综合实验楼，学生服务大楼，食堂浴室等生活辅助用房，标准田径场个，篮球场个，羽毛球场个。
征用土地亩原洪江三中，拆除除教学楼外所有建筑。
洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观众大厅含夹层舞台演出用房设备用房等。
外形为与周边相协调的古建筑造型设置座位个购置演出所需设备道具服饰制作舞美设施配置中央空调系统摄影棚内景摄影建设内可建景的个标准化大型摄影棚平方米个，含部分配套工作用房如导播间监控室候播厅服装室化妆室道具室对词室休息室等配置摄影减震器移动道升降车全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期摄录编全套设备。
洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。
总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资的，其它费用万元，预备费用万元。
资金筹措方案为地
文化传播影视基地项目投资可行性论证初步设计报告（4）（喜欢就下吧）
