金融生态居住及高新技术产业。
东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游新都片区青白江片区龙泉片区华阳片区东升片区温江片区郫县片区的都市区格局。
优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部南部发展城南新区的规划控制范围为平方公里，建设用地规模约市貌发生了较大的变化。
城市发展战略中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发展为疏密结合的扇叶式布局。
优化城镇体系结构与布局，淡化中心城的概念，形成主七卫市中心及个外围片区心，工业齐全，是中国重要的粮油和农副产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。
成都市坚持以城市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建设，以较快的速度发展，市容，位居西部第。
年市辖区地区生产总值超过亿元的百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。
二成都市城市总体规划成都作为四川省的政治经济和文化中来投资的竞争能力。
由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报社共同举办的中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城市综合实力排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明环境。
年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。
上述城市规划的实施以来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。
在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造个更加良好的投资环的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。
在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造个更加良好的投资环境。
年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。
上述城市规划的实施以来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资的竞争能力。
由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报社共同举办的中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城市综合实力排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第。
年市辖区地区生产总值超过亿元的百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南京大连杭州沈阳哈尔滨配套设施，力图创造个更加良好的投资环境。
年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。
上述城市规划的实施以来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资的竞争能力。
由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报社共同举办的中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城市综合实力排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第。
年市辖区地区生产总值超过亿元的百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。
二成都市城市总体规划成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和农副产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。
成都市坚持以城市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建设，以较快的速度发展，市容市貌发生了较大的变化。
城市发展战略中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发展为疏密结合的扇叶式布局。
优化城镇体系结构与布局，淡化中心城的概念，形成主七卫市中心及个外围片区新都片区青白江片区龙泉片区华阳片区东升片区温江片区郫县片区的都市区格局。
优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部南部发展城南新区的规划控制范围为平方公里，建设用地规模约平方公里。
城南副中心规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。
南部新区以城南副中心为核心，主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术产业。
东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等功能为主的生态型城市新区。
其总体包括个副中心个片区中心六个片区十五个居住区五纵五横的干道系统。
城东副中心是成都向东向南发展规划的延续，它将生活居住排在了首要位置。
东部新区凭其独有的环境优势，将成为个绿色的新区。
四项目投资可行性研究结论市场分析结论根据对文殊院建设项目的综合分析得知该项目的开发建设具有文化内涵区位规模品牌等优势。
由于近年来房地产市场的全面升温，尤其是商业住宅类房地产市场良好的有效需求增长旅游产业作为四川的支柱产业之，近年来得到了快速健康持续的发展，为本项目奠定了较好的市场基础。
从市场的角度来开，该项目开发的产品符合市场需求，项目开发建设可行。
通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋势，结合本项目的具体情况包括实物形态档次等。
在充分考虑影响项目价格的若干因素和未来变动趋势的前提下，利用房地产价格评估中的市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。
商业用房元平均价格住宅及综合用房元平均价格汽车停车位元按成本价格出售二财务评价结论通过对该项目的主要财务指标的分析预测，本项目在整个运作期内，销售收入将达到万元产生净利润万元上交销售税金及附加万元所得税万元，共计上交税金万元。
总投资利税率，总投资净利率，销售利税率，销售净利率综上所述，项目在市场和财务上是可行的。
第二章投资环境与市场分析成都市经济房地产市场发展的宏观环境成都将在中国经济发展中的作用在中国经济版图上，出现了三大城市圈大北京大上海大广州。
这三个城市圈，是中国城市化进程中起步最早发展最成熟最具规模化的地区，在相当长时期内，仍将担负中国城市化领头羊的角色。
三大城市经济圈已经为中国的经济形成了坚固的基础，犹如支长弓，而长江流域经济带则犹如支利箭，张弓搭箭，将确定中国经济整体均衡发展的新格局。
要实现中国整体均衡增长与可持续发展，关键在中西部的崛起。
西部的整体发展，关键还在城市，特别是大规模城市经济圈的拉动。
在这个引弦蓄势的格局上，幅员广袤发展滞后的西部亟需中心城市作为发力点，的中国区域城市经济发展的新格局呼之欲出，格局的，只可能出现在西部，这是历史给予的个巨大的天时，以重庆和成都为两极的长江上游成渝城市经济圈最有可能成为启动西部大发展的龙头，取得进入格局的入场券。
成都市新届市委市政府的战略目标也确定为建设国家级区域中心城市，担当成渝经济圈的领导角色，推进格局的真正形成，二成都经济发展地位和主要城市的比较城市总体经济实力年成都市国内生产总值为亿元，排名保持去年第四的位置年成都经济发展态势横向比较研究十三个副省级城市情况广州深圳杭州成都青岛宁波武汉大连南京哈尔滨济南西安厦门增长率国内生产总值亿元增长率城市人口发展状态年成都市年末总人口万，仍居首位，比去年增长万人十三个副省级城市年末总人口情况成都哈尔滨武汉广州青岛西安杭州济南南京大连宁波深圳厦门总人口数万城市居民购买力总体状态从社会消费品销售总额角度判断，成都市居民的购买总体实力位居第四位，其相对发展速度与西安并列排第六位十三个副省级城市社会消费品总额情况广州武汉深圳成都哈尔滨南京杭州大连济南宁波青岛西安厦门总额增长率总额亿元增长率城市居民潜在购买力状态从居民储蓄余额角度判断，成都市居民潜在购买力排名第四位，其相对发展速度排列第六位十三个副省级城市城乡居民储蓄余额比较广州深圳杭州成都大连武汉南京西安哈尔滨宁波青岛济南厦门储蓄余额增长率居民储蓄余额亿元增长率城市对外开发程度状态从实际利用外资角度，成都市的对外开放程度还相当落后，保持倒数第三位，但其相对发展速度位居前列，居第七位十三个副省级城市实际利用外资情况深圳青岛广州大连武汉宁波南京厦门杭州济南成都哈尔滨西安利用外资数量增长率实际利用外资亿元增长率城市居民收入状况就人均城镇居民可支配收入角度，成都市城市居民人均可支配收入
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
文殊院片区旧城改造项目投资可行性论证初步设计报告（5）（喜欢就下吧）
