文艺南路198号院危房改造项目投资可行性论证初步设计报告（9）（喜欢就下吧） ㊣ 精品文档 值得下载

，引导房地产业健康发展。

加快建立合理的房地产供给结构，形成适应不同消费需求的房地产市场。

注重发展中低档商品住宅，努力提高商品住宅品位，发展建筑特色鲜明服务功能完善的综合社区积极发展工业商务及为其他行业服务的房地产业。

同时展与制造业配套提升制造业水平的现代物流业软件业金融业商务和科技服务业加快发展产业关联度大渗透性强的信息服务业文化产业旅游业和房地产业积极发展现代商贸业和居民服务业。

针对房地产业，要求中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出，坚持走新型工业化道路，切实转变经济增长方式，推进产业全面优化升级。

调高第三产业比重，加速发展现代服务业。

加快重点领域服务业发展。

优先发遵守城市建设法规房地产售价受国家有关法规政策调控等。

投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个房地产开发决策者所关注的首要问题。

生。

因此房地产开发活动必须通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。

从项目立项开始，房地产项目的各开发环节受到直接约束和控制，如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统规划，西安市市区机关房产管理所以合作联营等方式筹集。

第二章发展规划和产业政策分析发展规划分析房地产开发作为特殊的经济活动，涉及到社会生产生活方方面面，事关国民经济如土地资源配置城市发展规划等和国计民个项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元，预备费万元。

项目建设资金中，项目单位西个项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元，预备费万元。

项目建设资金中，项目单位西安市市区机关房产管理所以合作联营等方式筹集。

第二章发展规划和产业政策分析发展规划分析房地产开发作为特殊的经济活动，涉及到社会生产生活方方面面，事关国民经济如土地资源配置城市发展规划等和国计民生。

因此房地产开发活动必须通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。

从项目立项开始，房地产项目的各开发环节受到直接约束和控制，如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统规划，遵守城市建设法规房地产售价受国家有关法规政策调控等。

投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个房地产开发决策者所关注的首要问题。

作为特殊的经济活动，涉及到社会生产生活方方面面，事关国民经济如土地资源配置城市发展规划等和国计民生。

因此房地产开发活动必须通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。

从项目立项开始，房地产项目的各开发环节受到直接约束和控制，如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统规划，遵守城市建设法规房地产售价受国家有关法规政策调控等。

投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个房地产开发决策者所关注的首要问题。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出，坚持走新型工业化道路，切实转变经济增长方式，推进产业全面优化升级。

调高第三产业比重，加速发展现代服务业。

加快重点领域服务业发展。

优先发展与制造业配套提升制造业水平的现代物流业软件业金融业商务和科技服务业加快发展产业关联度大渗透性强的信息服务业文化产业旅游业和房地产业积极发展现代商贸业和居民服务业。

针对房地产业，要求建立合理的房地产供给结构，形成适应不同消费需求的房地产市场。

注重发展中低档商品住宅，努力提高商品住宅品位，发展建筑特色鲜明服务功能完善的综合社区积极发展工业商务及为其他行业服务的房地产业。

同时西安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确规定完善政府调控机制，规范市场行为，优化住房供应结构，积极发展以居民住宅为主的房地产业，加快经济适用房普通商品房建设，引导房地产业健康发展。

加快廉租房制度建设，积极发展装饰装修业，规范物业管理。

加快保险会计服务法律服务管理咨询信息咨询工程咨询等中介服务业的发展，培育中介服务知名品牌，提升执业水平，实现规范发展。

本项目是以安置文艺南路号院原居民为主要目标，兼顾普通商品房开发的住宅建设项目，符合国家与西安市的国民经济和社会发展第十个五年规划。

筑厚。

地基基础为灰土垫层砖砌条形基础。

目前院内仍有户人家居住，基本上是市区机关退休工作人员及家属。

但院内的八幢住宅楼已于年月日被西安市房屋安全鉴定中心判定属级房屋，即危旧房屋。

经西安市房屋安全鉴定中心现场对院内住宅楼进行勘察，发现存在以下问题院内地面下陷严重地基基础老化，产生不均匀沉降屋面防水层老化，漏雨严重挑梁及阳台栏板等多处砼构件粉刷层剥落，钢筋外露锈蚀严重砖砌体多处产生裂缝，墙体剥落硝碱电线布置错乱老化严重水管管道锈蚀漏水严重。

注鉴定意见具体内容详见附件西安市房屋安全鉴定报告市房鉴字号。

项目建设的必要性本项目建设是满足原院内居民及其他住房消费的需求住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的问题之。

随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。

随着生活节奏的加快和年汶川大地震的发生，拥有个舒适安全的休息环境已成为人们迫切的愿望。

改善人们的居住条件，提高人们的住房质量水平，是实现这愿望的必由之路。

目前西安市内住房价格偏高，对文艺南路号院内的居民来说，没有足够的经济实力去购买价格昂贵的新住宅。

西安市市区机关房产管理所鉴于此情况，拟利用项目地理位置优势，进行文艺南路号院危房改造，建造现代化居住社区，并将原住户回迁安置，有助于构建和谐社会，改善提高院内原居民乃至当地居民人居环境，加快城市化建设。

同时本项目主要是解决原居民的住房问题，新建住宅为中小户型，销售价格较低，也能够满足其他消费者的心理需求，创造出价格地理位置建筑质量环境等优势，能够获得当地老百姓尤其是原居民的认可，必将成为消费者购房的首选楼盘。

本项目的实施是提升居民生活水平进程的需要项目所在地属于西安市人口较多地区，项目的实施可以推进项目所在区域的城市化进程。

从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。

市委市政府将按照国家的相关要求，着力做大做强做优做美西安市，加快城市现代化建设步伐。

上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的大好机遇。

本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能。

项目工程的实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举措，具有综合的社会经济效益。

本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要本项目建设占有土地平方米，总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为高层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源的政策要求。

且项目实施后，将为周边环境带来正面的影响，能够促进周边区域经济的发展。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也是十分必要的。

项目建设规模及建设内容依照西安市的相关规划设计条件，拟进行的文艺南路号院危房改造新建项目用地面积平方米，总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车泊位个其中地面停车位个，地下停车位个，主要包括栋高层塔楼。