棚户区工程规划方案，由房产局牵头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由建设用地预审的复函武土资预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。
按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次托公司负责组织实施工作，依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。
武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号，以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目户区改造计划的批复武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建成后计划拆迁还建面积平方米。
同时，依据相关部门文件，委公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。
依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。
现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造的批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托水漫溢，不符合争创省级卫生城市的要求。
安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。
居民反映强烈新修的粮食路高出该区地面，棚户区现状图由棚户区现状可以看出，该区亟待改造的原因是区内危房多大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。
卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水棚户区现状图由棚户区现状可以看出，该区亟待改造的原因是区内危房多大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。
卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创省级卫生城市的要求。
安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。
居民反映强烈新修的粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。
现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造的批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。
依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划的批复武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。
居民反映强烈新修的粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。
现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造的批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。
依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划的批复武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建成后计划拆迁还建面积平方米。
同时，依据相关部门文件，委托公司负责组织实施工作，依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。
武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号，以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。
按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报编委会讨论。
本项目的房屋拆迁补偿合同详见附件十二。
根据关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知财综号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展的新情况新要求，修订了中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进城市棚户区改造这重点民生工程。
本项目将得到国家专项资金的大力支持，从财政上更能保证项目的顺利实施。
项目建设的必要性改善民生和推进城市化的需要国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发号文件，强调棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部委各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善的积极效应。
黄冈市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的意见黄政发号文件，提出建设新城改造老城提升全城的工作部署，通过改造建设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济的目标，加快推进市区城市建设进程。
项目主要经济技术指标汇总表表项目主要建设内容建筑物名称层数主要建设内容备注楼住宅楼裙楼写字楼楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼公寓楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼公寓楼老干活动中心表总地块主要济技术指标项目数量单位总用地面积平方米建筑占地面积平方米建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米写字楼及公寓建筑面积平方米地下室建筑面积平方米停车位辆容积率建筑密度表地块主要济技术指标项目数量单位总用地面积平方米建筑占地面积平方米建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米写字楼建筑面积平方米地下室建筑面积平方米停车位辆容积率建筑密度表地块主要济技术指标项目数量单位总用地面积平方米建筑占地面积平方米建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米公寓建筑面积平方米地下室建筑面积平方米停车位辆容积率建筑密度表地块经济技术指标项目数量单位规划净地面积平方米建筑占地面积建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米公寓建筑面积平方米地下室建筑面积平方米停车位辆容积率建筑密度可行性研究范围项目建设意义及其必要性建设地点及建设条件建设规划和布局建设内容及实施计划环境保护与节能节水研究项目组织与运行管理投资估算及资金筹措。
项目编制依据受公司和公司委托，本公司承担了武穴市棚户区改造项目的可行性研究报告编制工作。
该项目可行性研究报告编制依据是中华人民共和国城乡规划法年产业结构调整指导目录年本城市用地分类与规划建设用地标准武穴市城乡总体规划国家发展计划委员会颁布的投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社工业与民用建筑可行性研究深度要求国家有关规划和建筑的条例规范国家计委建设部联合颁发的建议项目经济评价方法与参数第三版。
结论与建议本项目的建设符合国家产业政策和和武穴市城乡总体规划的要求其建设内容和规模符合武穴市土地利用规划项目土地供电供水排污等建设条件具备项目规划建筑设计方案成熟可靠。
因此，本项目建设规模适当布局合理，是国家和地方大力支持的项目，其建设实施是必要的也是可行的。
项目业主应强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以下几点建议。
项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。
实行速度管理，加强项目运作速度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的危险。
项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。
加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制。
第二章项目建设背景和必要性项目建设背景棚户区是我国快速城市化过程中的个非常普遍的现象和热门话题。
棚户区是指农村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构成鲜明反差的以原农村居民户栋为基本特征的特殊居住区，也称都市里的村庄。
随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市的统规划和统管理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同的呼声。
武穴市随着经济的迅
鹏户区改造项目投资可行性论证初步设计报告（6）（喜欢就下吧）
