中工程费用万元其它费用万元预备费用万元建设期利息万元铺底流动资金万元详见附表。

三资金筹措鉴于本项目具有良好市场前景和经济效益，市交通局将争取国债资金贴息，并同时通过招商引资筹集建设资金，把南京物流企业做大做强。

项目建设和经营所需资金总额万元即包括所有流动资金。

资金筹措初步方案如下项目单位自有资金万元招商引资万元银行长期贷款万元流动资金贷款万元。

第十章财务分析基础数据建设期年计算期年基准折现率所得税率营业税仓储业按营业收入营业税运输业按营业收入城市建设维护税按营业税教育费附加按营业税盈余公积金提取比例公益金提取比例建筑物折旧年限年，残值设备折旧年限年，残值无形资产摊销年递延资产摊销年。

经营收入本项目主要经营业务集装箱零担仓储理货停车服务等。

服务内容单价数量金额万元立体库元货位天货位平库元货位天货位理货及配送元吨万吨年集装箱装卸元标箱标箱日管理费及其它收入零担元万吨年平均运距合计经初步估算，预计本项目正常经营年经营收入约万元。

成本分析本项目主要成本组成为包装材料外购燃料及动力工资福利费修理费折旧和摊销费财务费用管理费用及其他费用。

其中包装材料按万元年估算电按建筑面积元使用系数每天小时，年用电量万计，年电费万元水按日用水量吨含洗车用水元吨年水费万元年柴油按吨天估算，元吨，需万元年工资及福利费按人，万元人年，共万元年修理费按固定资产原值提，万元年折旧费与摊销按基础数据中折旧摊销年限计算管理费用按万元年估算其它费用按万元年估算。

本项目年均总成本万元，其中固定成本万元，可变成本万元。

详见附表总成本估算表。

税金与利润本项目年均税金为万元，其中营业税金及附加万元，所得税万元。

本项目年均利润总额万元。

详见附表损益表。

财务分析结果经初步分析计算，本项目财务评价结果如下财务内部收益率税前财务净现值税前万元静态投资回收期税前年动态投资回收期税前年财务内部收益率税后财务净现值税后万元静态投资七大物流园区见本章插图，以构建南京现代物流平台。

年底，规划中现代化王家湾物流中心期工程领先步已经竣工，为南京市现代物流产业构建了示范基地，并且搭建了现代化综合物流信息发布和交换平台。

为了加强企业发展后劲，弥补现有王家湾物流中心在场地面积上不足同时也是为了落实和实施南京市物流产业规划，促进南京市物流业发展，项目单位计划进行王家湾物流中心二期工程丁家庄物流园区建设。

在南京市现代物流产业发展规划中，丁家庄物流园区功能被定义为与上海高速服务通道相连，陆路二类海关口岸公铁联运铁路货物卡车集货公路运输城北地区配送，支持开发区，在本项目实施中，建议调整为公铁联运公路运输并重功能定位，以充分发挥项目单位王家湾物流中心在公路运输方面优势。

年月，王家湾物流中心有限责任公司委托南京工程咨询公司编制该项目建议书。

图，南京市物流产业主要物流园区规划布点示意图二项目单位概述本项目建设单位为王家湾物流中心有限责任公司。

南京王家湾物流中心是年经国家交通部和省政府批准全国个公路主枢纽货运系统中心站，是南京市政府重点建设大型现代物流项目。

王家湾物流中心位于国道边，西经新庄立交桥与南京火车站和长江大桥相接，东连南京长江二桥，与沪宁高速相连，具有良好区位优势。

王家湾物流中心经过近三年建设，期投资亿元，期占地约万，建筑面积万，监管点仓库，堆场。

建有幢综合信息楼两幢内设报关报检服务综合办公大楼，座海关航空货物保税仓库和座开展业务海关监管仓库，以及块吞吐量年设计能力为五万标箱进出口集装箱露天堆场。

公司注册资金万元，股东有南京交通发展公司南京交通建设集团和江苏金陵汽运总公司，其分别出资万万和万，股本比例为。

王家湾物流中心目前业务辐射范围是南京经济圈内个城市。

通过信息平台提供物流信息服务对第三方物流资源加以系统整合，以道路货物运输为切入点开展服务，通过物流信息平台对物流信息收集处理发布及交易，以及在此过程中购物流信息反馈，为客户提供物流系统中购货物采购运输仓储加工装卸配送及信息服务，将国内物流国际物流与电子商务连接起来，成为南京市电子商务型综合物流园区。

目前王家湾物流中心各类会员己近家，其中运力会员约家，仓储会员面积达万平方米，代理会员和货主会员各多家。

同时，还与五星家电苏果超市雨润食品及依维柯等大型货主企业达成了商务合作意向。

公司到年建设目标是与全国主枢纽中心城市货运信息中心联网提高车辆综合实载率成为华东地区货运交易新技术新方式现代运输结构新中心仓公司注册资金万元，股东有南京交通发展公司南京交通建设集团和江苏金陵汽运总公司，其分别出资万万和万，股本比例为。

王家湾物流中心目前业务辐射范围是南京经济圈内个城市。

通过信息平台提供物流信息服务对第三方物流资源加以系统整合，以道路货物运输为切入点开展服务，通过物流信息平台对物流信息收集处理发布及交易，以及在此过程中购物流信息反馈，为客户提供物流系统中购货物采购运输仓储加工装卸配送及信息服务，将国内物流国际物流与电子商务连接起来，成为南京市电子商务型综合物流园区。

目前王家湾物流中心各类会员己近家，其中运力会员约家，仓储会员面积达万平方米，代理会员和货主会员各多家。

同时，还与五星家电苏果超市雨润食品及依维柯等大型货主企业达成了商务合作意向。

公司到年建设目标是与全国主枢纽中心城市货运信息中心联网提高车辆综合实载率成为华东地区货运交易新技术新方式现代运输结构新，由于近几年来新航空和公路线路开辟，南京市公路和航空货运量增幅明显，其增幅已经远远超过了全国平均水平。

年，南京市进出口总额亿美元。

全社会货运总量为万吨，货物周转量万吨公里港口货物吞吐量为万吨，集装箱吞吐量万。

多式联运是促进物流高效发展种非常有利运输组织方式，而五种运输方式齐全南京市恰好满足了这种需求。

在发展现代物流业时，南京可充分依托这种优势，促进自身物流业发展。

产业优势南京市与周边城市相比个明显比较优势就是地方主导产业突出，已经形成了石化电子信息汽车工业等三大支柱产业。

年南京市实现国内生产总值亿元，比上年增长。

第二三产业结构为，其中石化汽摩及电子等支柱性产业优势显著，三大支柱产业工业总值和工业增加值占全市工业总值和工业增加值比重分别为。

按照南京市十五工业发展规划，在十五末，支柱产业工业产值占全市比重将达到以上，主导产业优势将进步突显。

南京现代物流业发展，将有助于提高这些支柱产业国际竞争力，同时南京产业上这种比较优势也将有利于明确现代物流产业发展重点和发展方向。

社会零售业南京社会零售业在苏南地区处于领先地位形成了以新百中央苏果苏宁南京药业朗驰集团等为龙头大型流通企业集团商圈半径达到公里左右，辐射东至常州北至淮阴，西至合肥，南抵芜湖。

年社会消费品零售额为亿元，同比增长。

农业南京市农产品生产基地销售市场体系已具有相当基础年全市农林牧渔总产值达到亿元，增加值达到亿元形成了大主导产业条产业链和特色基地个。

人才和科研优势南京拥有在全国仅次于北京和上海综合科技实物流园区见本章插图，以构建南京现代物流平台。

年底，规划中现代化王家湾物流中心期工程领先步已经竣工，为南京市现代物流产业构建了示范基地，并且搭建了现代化综合物流信息发布和交换平台。

为了加强企业发展后劲，弥补现有王家湾物流中心在场地面积上不足同时也是为了落实和实施南京市物流产业规划，促进南京市物流业发展，项目单位计划进行王家湾物流中心二期工程丁家庄物流园区建设。

在南京市现代物流产业发展规划中，丁家庄物流园区功能被定义为与上海高速服务通道相连，陆路二类海关口岸公铁联运铁路货物卡车集货公路运输城北地区配送，支持开发区，在本项目实施中，建议调整为公铁联运公路运输并重功能定位，以充分发挥项目单位王家湾物流中心在公路运输方面优势。

年月，王家湾物流中心有限责任公司委托南京工程咨询公司编制该项目建议书。

图，南京市物流产业主要物流园区规划布点示意图二项目单位概述本项目建设单位为王家湾物流中心有限责任公司。

南京王家湾物流中心是年经国家交通部和省政府批准全国个公路主枢纽货运系统中心站，是南京市政府重点建设大型现代物流项目。

王家湾物流中心位于国道边，西经新庄立交桥与南京火车站和长江大桥相接，东连南京长江二桥，与沪宁高速相连，具有良好区位优势。

王家湾物流中心经过近三年建设，期投资亿元，期占地约万，建筑面积万，监管点仓库，堆场。

建有幢综合信息楼两幢内设报关报检服务综合办公大楼，座海关航空货物保税仓库和座开展业务海关监管仓库，以及块吞吐量年设计能力为五万标箱进出口集装箱露天堆场。

公司注册资金万元，股东有南京交通发展公司南京交通建设集团和江苏金陵汽运总公司，其分别出资万万和万，股本比例为。

王家湾物流中心目前业务辐射范围是南京经济圈内个城市。

通过信息平台提供物流信息服务对第三方物流资源加以系统整合，以道路货物运输为切入点开展服务，通过物流信息平台对物流信息收集处理发布及交易，以及在此过程中购物流信息反馈，为客户提供物流系统中购货物采购运输仓储加工装卸配送及信息服务，将国内物流国际物流与电子商务连接起来，成为南京市电子商务型综合物流园区。

目前王家湾物流中心各类会员己近家，其中运力会员约家，仓储会员面积达万平方米，代理会员和货主会员各多家。

同时，还与五星家电苏果超市雨润食品及依维柯等大型货主企业达成了商务合作意向。

公司到年建设目标是与全国主枢纽中心城市货运信息中心联网提高车辆综合实载率成为华东地区货运交易新技术新方式现代运输结构新中心仓库管包装装卸流通加工及物流信息处理以及贯穿于这些环节中附加服务等多项基本活动。

从社会产业分工角度来看，物流是第三产业，是服务性产业，是为制造业服务，随着制