导牵头成立的西安市大明宫遗址区保护改造领导小组， 是大明宫遗址区保护改造项目的最高领导决策和协调机构。

大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办 西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办是大明宫遗址区保护改造领导小组的执行机构，全面负责大明宫遗址区 保护改造工作，由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址 区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区管委会现行管理职 能和权限进行管理，具体为发展改革招商引资规划建设市政 建设国土资源管理房屋管理等。

其它社会行政和事务工作仍由莲 湖新城未央三区政府负责。

商业运作实体 由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政 府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司， 承担大明宫遗址区保护改造的项目招商投融资基础设施建设土 地开发和经营管理工作。

二合作方的诉求 改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护 区中央公园核心区拆迁安臵的急迫政策性需要见前述大明宫遗址 区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。

三合作模式投资地产工程设计联动 合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体 合作模式如下 资金换土地毛地挂净地交有利息 中建股份于年月投资亿元人民币的资金，合作方将中 央公园东侧的地块约亩，以万元亩的价格，通过挂牌 的方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。

该地块在年下半年向我方交付，交付时该地块具备七通平条件。

改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年的资 金占用费。

该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。

工程设计联动 在中建股份的亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集 团有限公司与中建股份签订先锋村拆迁安臵项目约万平米的 建设工程总承包协议，总承包价约亿元。

先锋村拆迁安臵项目 预计年国庆开工，年底完工。

同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公 园项目的顾问。

回购安排 在交地前若中建无意于土地的开发，改造办承诺平价回购地块， 回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。

在我方投资款到位后若因改造办的原因致使我方拿不到宗地，则 改造办按照的年利向我方支付资金占用费。

上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。

四项目拓展前景 此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密的合作关系，我 们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后 续大型工程项目。

同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这 对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获 得大型工程项目和定的开发利润。

以上项目同时将给西北设计院带来巨大的市场。

因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工 程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。

第三章项目可行性分析 项目有关的宏观经济分析 西安市概况 西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经 和北纬之间。

东以零河和灞源山地为 界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄 土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁 陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区 三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。

秦岭山脉横亘 于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重 要分界线。

西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央 区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高 陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民 万。

这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自 然环境和丰富的旅游资源。

生产要素市场完备，区域经济腹地原因致使我方拿不到宗地，则 改造办按照的年利向我方支付资金占用费。

上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。

四项目拓展前景 此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密的合作关系，我 们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后 续大型工程项目。

同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这 对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获 得大型工程项目和定的开发利润。

以上项目同时将给西北设计院带来巨大的市场。

因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工 程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。

第三章项目可行性分析 项目有关的宏观经济分析 西安市概况 西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经 和北纬之间。

东以零河和灞源山地为 界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄 土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁 陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区 三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。

秦岭山脉横亘 于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重 要分界线。

西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央 区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高 陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民 万。

这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自 然环境和丰富的旅游资源。

生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是 投资兴业的理想之地。

年，西安与上海天津深圳苏州 温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。

交通便利，通讯发达，是西部地区重要的交通枢纽。

西安咸阳国 际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国 际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航 旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要的航 空港。

公路建设形成了以西安为中心的米字型干线公路系统，辐射 全国。

绕城高速机场新线建成，三环路全面贯通，地铁二号线开工 建设。

西安至汉中榆林合肥包头等辐射周边高速公路的陆续建 成和开工，将促进西安区域经济再次腾飞。

西安市践行国际化市场化人文化生态化发展理念，致力 于挖掘和彰显西安在人文科技旅游等方面的资源优势，做大做强 旅游高新技术服务业装备制造业文化产业等五大主导产业， 加快建设四区二基地国家级高新技术产业开发区国家级经济技 术产业开发区西安曲江新区西安浐灞生态区国家级西安航天科 技产业基地和阎良国家级航空高技术产业基地，促进西安特色产业 和核心竞争力的全面提升，从而实现西安构建和谐社会的宏伟战略目 标。

二西安市经济发展状况 年，全市人民在市委市政府的正确领导下，深入贯彻落实 科学发展观，围绕人文西安活力西安和谐西安的战略目标，按照加快科学发展实现率先发展的总体要求，转变发展方式，挖掘 增长潜力，全面推进国民经济又好又快发展，宏观经济在高平台上实 现了新的突破，主要指标达到多年来最好水平。

综合 据统计，年全年实现生产总值亿元，比上 年下同增长，增速创年来新高。

其中第产业增加 值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。

第第二和第三产业增 加值占生产总值的比重分别为和。

按常住人口计 算，全市人均生产总值元，增长。

居民消费价格总水平比上年上涨，商品零售价格上涨， 工业品出厂价格上涨，原材料燃料动力购进价格上涨， 固定资产投资价格上涨，房屋销售价格上涨。

西安市年年发展状况单位亿元 西安市年年发展状况 年年年年年年年 生产总值亿元同比增长 从上图可以看出，西安市近几年来的呈现出稳步增长的趋势。

为国内生产总值，是衡量个地区经济发展速度的重要经 济数据，直线增长，说明近几年来西安市的经济发展势头迅猛， 大环境比较好，而这对于房地产业发展的正面影响是十分巨大的。

固定资产投资 年全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长 。

其中，城镇投资亿元，增长。

在城镇投资中，第产业投资亿元，增长第二产业 投资亿元，增长。

其中工业投资亿元，增长 第三产业投资亿元，增长。

年全年非公有制单位投资亿元，比上年增长， 占城镇投资的国有单位投资亿元，增长。

年全年房地产完成投资亿元，增长商品房 销售面积万平方米，增长商品房销售额亿元， 增长。

年全年四区两基地完成投资亿元，比上年增长 ，占全社会固定资产投资总额的。

其中高新技术产业开 发区完成投资亿元，增长经济技术开发区完成投资 亿元，增长曲江新区完成投资亿元，增长 浐灞生态区完成投资亿元，增长阎良国家航空高技术产 业基地完成投资亿元，增长西安国家民用航天产业基地 完成投资亿元。

年全年新增固定资产亿元，固定资产交付使用率第章项目概况 大明宫遗址保护改造项目概况 唐大明宫遗址位于西安市北部龙首塬上，是世界闻名的唐长安城 中最宏伟壮丽的宫殿群，建于盛唐时代的公元年，是唐太宗李世 民为其父李渊所建，从盛唐至唐末多年间是唐王朝的政治中心， 后毁于唐末战火。

大明宫遗址于年被确定为国家级重点文物保 护单位。

十五期间国家启动大明宫国家遗址公园保护工程。

大明宫 遗址保护改造项目对也是西安市新届市委市政府建设人文西安 活力西安和谐西安的重大举措。

大明宫遗址保护改造区整体规划设计效果图 整个大明宫遗址区保护改造开发建设周期为年，分三步走 年，启动建设大明宫国家遗址公园，基本完成大明宫遗址公园范围内的拆迁，