增加木质楼简易楼较多，的房屋耐火等级低易。二建设必要性弘善家园小区项目的建设是整个前门地区危改的前提和关键前门地区居民居住现状北京市前门地区但该地区目前人口稠密街巷狭窄房屋破旧电线老化上下水不畅等问题十分突出，并长期严重困扰区人民政府关于建设弘善家园小区项目的批复中确定北京市崇文区城市建设开发公司负责弘善家园小区的规划建设，并全权委托北京市崇文区城市建设开发公司组织规划建设，并由该公司代表崇文区人民政府办理相关手续议纪要及关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安臵项目的通知京建开号文件精神，决定将朝阳区弘善家园小区作为前门地区定向安臵用房项目。北京市崇文区人民政府年月日崇政批号北京市崇文高。为彻底改善前门地区居民居住环境和生活条件，解除安全隐患，保证前门地区人民群众的生命财产安全和落实北京城市总体规划年年及保护历史文化名城，北京市崇文区人民政府根据北京市人民政府年月日第期会日的繁荣，商业地位日渐下降。目前前门地区危旧房比例大，人口密度过高，市政设施不完善，居住环境恶劣，存在极大安全隐患，这对该地区历史文化遗存的保护极为不利，也严重影响当地居民居住条件和生活水平的进步提区，鲜鱼口的环形胡同具有独特的建筑风格，是北京不可多得的具有悠久历史传统的商业居住区。前门地区随北京古城历代发展至今，虽然延续和保存着定程度的古城历史文化和风貌，但从世纪年代起，该地区已逐渐失去了往到新的发展。民国到解放后，前门地区直是北京老城区三大重要的商业中心之。前门地区历史文化积淀深厚，具有典型北京平民文化特色，保存有大量文物。该地区包含有北京市片历史文化保护区之的鲜鱼口历史文化保护分，历史悠久，文化源远流长。该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后，前门地区形成集市。清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为对外交通门户，商号旅店云集的商业区得求委托单位提供的项目基础资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景前门地区地处崇文区境内的西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线的重要组成部学北京市交通工程重点实验室年月的弘善家园居住区项目交通影响评价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见的函京交规函号国家有关可行性研究报告编制要求学北京市交通工程重点实验室年月的弘善家园居住区项目交通影响评价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见的函京交规函号国家有关可行性研究报告编制要求委托单位提供的项目基础资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景前门地区地处崇文区境内的西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线的重要组成部分，历史悠久，文化源远流长。该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后，前门地区形成集市。清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为对外交通门户，商号旅店云集的商业区得到新的发展。家园居住区项目交通影响评价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见的函京交规函号国家有关可行性研究报告编制要求委托单位提供的项目基础资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景前门地区地处崇文区境内的西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线的重要组成部分，历史悠久，文化源远流长。该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后，前门地区形成集市。清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为对外交通门户，商号旅店云集的商业区得到新的发展。民国到解放后，前门地区直是北京老城区三大重要的商业中心之。前门地区历史文化积淀深厚，具有典型北京平民文化特色，保存有大量文物。该地区包含有北京市片历史文化保护区之的鲜鱼口历史文化保护区，鲜鱼口的环形胡同具有独特的建筑风格，是北京不可多得的具有悠久历史传统的商业居住区。前门地区随北京古城历代发展至今，虽然延续和保存着定程度的古城历史文化和风貌，但从世纪年代起，该地区已逐渐失去了往日的繁荣，商业地位日渐下降。目前前门地区危旧房比例大，人口密度过高，市政设施不完善，居住环境恶劣，存在极大安全隐患，这对该地区历史文化遗存的保护极为不利，也严重影响当地居民居住条件和生活水平的进步提高。为彻底改善前门地区居民居住环境和生活条件，解除安全隐患，保证前门地区人民群众的生命财产安全和落实北京城市总体规划年年及保护历史文化名城，北京市崇文区人民政府根据北京市人民政府年月日第期会议纪要及关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安臵项目的通知京建开号文件精神，决定将朝阳区弘善家园小区作为前门地区定向安臵用房项目。北京市崇文区人民政府年月日崇政批号北京市崇文区人民政府关于建设弘善家园小区项目的批复中确定北京市崇文区城市建设开发公司负责弘善家园小区的规划建设，并全权委托北京市崇文区城市建设开发公司组织规划建设，并由该公司代表崇文区人民政府办理相关手续。二建设必要性弘善家园小区项目的建设是整个前门地区危改的前提和关键前门地区居民居住现状北京市前门地区但该地区目前人口稠密街巷狭窄房屋破旧电线老化上下水不畅等问题十分突出，并长期严重困扰当地居民的正常生活，需要得到尽快解决。京交规函号项目法人营业执照附图项目地理位臵图项目控制性详细规划用地编号图项目控制性详细规划用地规划图第章总论项目概况项目名称弘善家园小区建设工程二项目地址弘善家园小区隶属朝阳区，位于东南二环与东南三环之间，朝阳区十八里店乡西北部，其四至为东至华辉苑西路，南至十里河南路，西至东二环，北至左安东路，用地西南侧为楔形的城市绿化带。三建设单位项目建设单位北京市崇文区城市建设开发公司北京市崇文区城市建设开发公司成立于年月，现位于崇文区东打磨厂街三号，为国家资质级资信级的全民所有制房地产开发企业。公司现有职工人，其中具有专业技术职称的近人，专业配套齐全。公司净资产亿元，年开发建设规模多万平方米，年完成投资额亿元。该公司成立年来开发建设了李村危改小区方庄芳古园区华威小区松榆里小区左安门危改小区成寿寺小区忠实里危改小区和义小区南苑北里小区南磨房小区新世界合作项目红桥市场元隆大厦等项目，总共完成开发建设面积万平方米，总投资亿元，创造利润亿多，上缴国家利税亿多元，公司连续几年被评为首都精神文明单位和重合同，守信誉单位，为崇文区的危旧房改造和城市开发建设做出了突出贡献。四建设内容及建设规模弘善家园小区规划总用地面积公顷，其中建设用地公顷，代征绿化用地公顷，代征道路用地公顷。项目规划总建筑面积万平方米，地上面积万平方米，地下面积万平方米。项目住宅建筑面积万平方米，配套公建建筑面积万平方米，非配套公建建筑面积万平方米。五工程建设进度项目计划从年月开始前期工作，年月工程全部竣工，建设周期共五年，具体建设进度如下第年开发建设地块，完成部分居民安臵和国营企业回迁。第年开发建设地块，完成部分居民安臵。第年开发建设地块，完成大部分居民安臵。第年开发建设地块，完成绝大全部居民安臵。第年开发建设地块，完成小部分居民安臵和配套设施建设。六投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中，工程建设费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。项目建设单位自有资金万元，占利用项目第年销售回款万元投入项目拆迁及建设，占拟向银行贷款万元，占。七项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标表编号项目指标单位数量规划总用地公顷居住区用地公顷住宅用地公顷公建用地公顷道路用地公顷公共绿地公顷二非配套公建用地公顷三代征道路用地公顷四代征城市绿地公顷总建筑面积万平方米居住区用地内建筑总面积万平方米住宅建筑面积万平方米配套公建建筑面积万平方米二非配套公建建筑面积万平方米居住户数户室户户二室户户三室户户居住人数人人口毛密度人公顷人口净密度人公顷住宅平均层数层高层住宅比例多层住宅比例住宅面积毛密度万平方米公顷住宅建筑套密度毛套公顷住宅建筑套密度净套公顷居住区容积率住宅建筑净密度绿地率建筑高度米建筑密度机动车停车数量辆非机动车停车数量辆八财务效益分析在住宅项目定价为元平方米时，项目税后财务净现值为万元，税后财务内部收益率为。从动态角度分析，财务净现值为零，财务内部收益率等于基准收益率，说明项目在财务上基本可行。考虑到本项目除住宅建筑属定向安臵居民外，配套公建商业部分和非配套公建均面对市场销售，项目投资存在定的市场风险。二编制依据北京市崇文区人民政府年月日北京市崇文区人民政府关