二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空间，促进经济的发展，建筑人亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权，用于商住小区开发。 工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神发展需求。 为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。 拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。 随着城市的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地已不能满足本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。 抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅销售均价为伟星栖凤华都有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。 总之，年，抚州市房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。 在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。 今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。 年较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费的升级换代。 同时，随着城乡体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。 随着抚州市的不断发展，外来经商增加到年的元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。 另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的商品房比较都存在较增加到年的元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。 另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费的升级换代。 同时，随着城乡体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。 随着抚州市的不断发展，外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。 乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。 另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费的升级换代。 同时，随着城乡体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。 随着抚州市的不断发展，外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。 年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。 今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。 总之，年，抚州市房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。 在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。 抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅销售均价为伟星栖凤华都占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。 拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。 随着城市的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。 自有资金用于支付土地取得前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。 报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号江西电联实业抚州公司签定的国有土地使用权出让合同抚州市城市规划设计院江西电联实业抚州公司项目建筑规划设计方案抚州市新城区规划抚州市城市规划管理技术规定城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法原国家计委投资项目可行性研究指南试用版国家和抚州市政府相关政策及法律法规。 项目主要技术指标期本项目总用地面积平方米计亩总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积人防容积率建筑密度绿化率机动车停车位辆住宅总户数户本项目总投资万元总收入万元项目利润总额万元投资利润率投资净利润率财务内部收益率行业基准率本项目高层为主的住宅及商业用房建筑。 建设总用地面积平方米计亩，总建筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑面积不计入容积率面积机房大堂幼儿园其他，绿化面积。 户型分别为二房二厅卫三房二厅二卫四房二厅二卫，小区住宅总户数户，总居住人口约人，建筑密度，容积率，绿地率。 根据城市规划和建设的需要，市政府要求在号地块上兴建高层建筑，按照江西省规划技术导则的规定，在满足间距和日照系数的情况下，该地块容积率可在以上。 本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率，建筑密度，绿地率，日照间距系数为，本项目的建设符合这地块的功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和商业设施的需求，本项目建成后作为抚州市城市建设的新亮点，具有良好的市场。 根据地块周边地区及抚州市区内商品房售价情况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住宅商铺分别面积为和车库可销售停车位为辆销售单价预计分别为和元车位均价。 项目建设背景近年来，受江西省周边城市的影响，抚州市房地产市场快速发展，房地产业在抚州市经济发展中的支柱地位已日益显现。 今后几年的抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济的发展，国家有关房地产业的法规政策，抚州市城市建设的发展等。 在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后几年的房地产市场仍处于持续健康的发展态势。 供需总量分析目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。 年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，年的商品房上市节奏将明显加快。 今后几年，商品住房的需求主要来自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外省市人士购房等，并考虑投资性的购房因素，需求总量仍将呈现供需基本平衡的发展态势。 城市扩建拓宽需求分析到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心城区规模由现在的万人平方公里扩大到万人平方公里，成为省级园林城市文明城市，争取进入国家级园林城市行列。 随着城乡体化的快速推进，到年全市城市化水平将达到，比年的提高个百分点，年均提高个百分点左右。 城市人口在短时间内的迅猛增长，城镇人口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移农村人口万人。 市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大的需求拉动。 以人均建筑面积计算，理论上每年