持谨慎态度。由于月份春节因素，预计在市场走出因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来源于市场空间较大的二三线城市。对于线城市，我们认为能维持去年的情况已经是很乐观了。销售将逐渐回归常态年月以来，新房和二手房的成交面积持续萎缩，交易量的需求有所抬头，房价飞速上涨的局面又会重启，而这也将刺激开发商积极开发投资。不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于去年的基数原，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能会进行些必要的开发，为以后的库存做准备。毕竟些城市的可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住能超过。回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化的城市可能会加大开发投资，从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高的城市可能暂停再库存化的过程，这些城市价升量缩的态势可能进步持续。年季度投资同比增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可有限。从统计的个重点城市的去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年来的历史低位，经过年三季度以来的充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化的真空期，些房价较为合理上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加速，年年积累的库存迅速释放，而年当年形成的直接供给非常体现将直接导致年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。从购置土地面积看，年月累计为亿平米，同比下滑，比月扩大，从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在地价飞速显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同比增速为，新开工面积为，分别比月下滑了和。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同比增速为，新开工面积为，分别比月下滑了和。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。从购置土地面积看，年月累计为亿平米，同比下滑，比月扩大，从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加速，年年积累的库存迅速释放，而年当年形从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同比增速为，新开工面积为，分别比月下滑了和。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。从购置土地面积看，年月累计为亿平米，同比下滑，比月扩大，从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加速，年年积累的库存迅速释放，而年当年形成的直接供给非常有限。从统计的个重点城市的去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年来的历史低位，经过年三季度以来的充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化的真空期，些房价较为合理的城市可能会加大开发投资，从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高的城市可能暂停再库存化的过程，这些城市价升量缩的态势可能进步持续。年季度投资同比增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能会进行些必要的开发，为以后的库存做准备。毕竟些城市的可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价飞速上涨的局面又会重启，而这也将刺激开发商积极开发投资。不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来源于市场空间较大的二三线城市。对于线城市，我们认为能维持去年的情况已经是很乐观了。销售将逐渐回归常态年月以来，新房和二手房的成交面积持续萎缩，交易量下降比较明显。截至月底，根据统计的个重点城市周江西金顺房地产开发有限公司自年涉足房地产行业以来，在业界获得众多好评，在消费者心目中树立了诚实守信良好的对外形象，取得了较好的社会效益和经济效益，公司也积累了丰富的房地产开发经验，具备了较强的开发能力。该公司主要管理及技术人员多年从事房地产开发工作，对南昌市房地产市场具有定的经营开发经验。在开发小区的过程中积累了大量丰富经验，同时也取得了良好的社会效益与经济效益。公司狠抓内部管理，对全员进行了房地产行业岗位培训。该企业以诚实守信作为企业的发展信条，经营较为稳健。直以高质量高水平高品质的开发理念要求自己，以求最大限度地回报消费者回报社会。近年来多次受到行业主管部门的表彰和业主的好评。该公司已在南昌市房地产市场上形成了较好的影响，其商誉良好，市场前景较为广阔。该公司决策层及中层以上管理人员均有着丰富的从业经验和管理水平，自从事商业行业以来，均积累着丰富的企业经营管理经验，具有较好的企业管理水平，对房地产行业有着较深的认识和研究。该公司主营业务为房地产开发，从当前企业开发能力和项目储备来看，具有定的可持续发展性。四项目建设规模和建设内容项目地理位置本项目位于南昌市湾里区磨盘山北路号，总用地面积平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住综合性居住小区。该地块周边生活配套设施较完善，政府部门学校医院菜场银行邮局商场车站等近在咫尺。具备良好的居住功能。在地块上拟建商品房，从销售的角度来说，是有市场的。在湾里现在的房地产市场上，这样在社区配套社区文化等氛围的营造上优于其它楼盘，更容易获得消费者的青睐。主要技术经济指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑占地面积平方米建筑容积率建筑密度建筑绿地率车位共个项目规划项目总建筑面积平方米地上项目定位通过对居住空间的阐释，倡导生活方式，营造楼盘个性，符合高尚本质人文品味的目标客户格调，表达物业卖点，风景区休闲商业精品。其优质的价值联想中产阶层社会精英理想生活天堂。项目规划总平图附后项目规划鸟瞰图附后项目开发物业类型高层住宅多层住宅商业会所物管及人防地下室项目开发周期二年第二章项目投资环境宏观经济环境全国房地产行业年季度总体运行情况分析消费者观望情绪明显，部分城市出现房价小幅下挫自年月到年月底，从二手房营业税调整开始，系列的房地产调控政策密集出台，同时两会所代表的政府对房价对民生问题影响的态度及出台的应对措施，都已经对当前市场产生影响，大陆大部分城市已经开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势，而各种金融税收政策，显示高层抑制房地产风险传递到金融领域的决心，而增加供给，成将对未来房地产市场的影响深远。特别是消费者观望情绪的蔓延，已经成为影响年季度明显的市场因素，年的房地产市场井喷已经将相当部分自住客及投资客的购买力消化完毕，改善型买家不愿意接受目前的高房价，他们要等待个合理的价位再入市，而另外部分比较谨慎的房地产刚性买家及投资型买家担心高位入市后被市场套牢，开始观望房地产市场的后期发展趋势。商品房供给不足导致房价下跌艰难目