方米的商业配套伸至架空层泛会所。沿罗村大道为幢公寓，其余为住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。钜隆风度广场钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格的大型商住小区，钜隆房产年重点打造项目。共分割成个相对独立的组团进行分期开发，商业街位于各组团外围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园林更具私密性同时各组团采取中心独立大花园规划，并将花园延通极为便利。楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧建筑面积平方米容积率主力户型，平米座新品平米建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地新合铝材厂华兴玻璃厂。临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。项目公里范围内基本是设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生态人居。长信银湾长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十大城市项目之。长信银湾商住项目位于建设核心，城市状元公园罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规划建设中紧邻项目，完善的教育配套让您的孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场等应配套设建设核心，城市状元公园罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规划建设中紧邻项目，完善的教育配套让您的孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生态人居。长信银湾长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十大城市项目之。长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地新合铝材厂华兴玻璃厂。临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交通极为便利。楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧建筑面积平方米容积率主力户型，平米座新品平米建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相对独立的组团进行分期开发，商业街位于各组团外围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园林更具私密性同时各组团采取中心独立大花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。项目可为光明新城及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地新合铝材厂华兴玻璃厂。临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交通极为便利。楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧建筑面积平方米容积率主力户型，平米座新品平米建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相对独立的组团进行分期开发，商业街位于各组团外围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园林更具私密性同时各组团采取中心独立大花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。沿罗村大道为幢公寓，其余为住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。钜隆风度广场钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格的大型商住小区，钜隆房产年重点打造项目。共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成，内设个万平方米的大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米的至四房，方正实用，超高实用率。风度广场，可以说是风度国际名苑的姊妹篇，自身拥有万平方米的商业配套，项目西边为罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定的景观资源。公里生活圈内政府单位学校购物商场公园银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区的各种成熟配套。项目临桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，交通出行十分便利。楼盘位置南海区罗村大道中号建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓价格详情均价元平米楼盘位置此增幅均排在南海前列。附年南海镇区人口，比较罗村房地产市场分析罗村镇位于佛山市南海区中部，地处广佛走廊，距广州仅公里。自桂丹路开通以来，从罗村到禅城市区仅需分钟车程。目前，禅桂两地新房的均价般在元平米或以上。佛山房价企稳，部分银行取消首套房贷利率优惠，禅桂两地的刚需族开始把眼光投向了以六字头起步的罗村板块。目前罗村板块在售的楼盘有钜隆风度广场尚观御园翠湖绿洲，长信银湾。罗村板块房价以六字头起步这只是部分特价房的报价。尚观御园到了年月，均价已经达到元平。同期开盘的翠湖绿洲也有着相似的涨价轨迹。罗村板块部分项目情况在产品方面，罗村板块的项目从几年前主打刚需刚需小户型，转变为试水平以上的改善型单位。不过据合富辉煌月日公布的数据，翠湖绿洲套平的公寓最近售出套，套平的洋房单位售出套，套平以上的洋房单位均未售出。由此可见，尽管罗村板块的户型日臻丰富，但客源仍以本地及禅桂刚需为主。根据南海区房协的统计数据显示，年罗村全年的商品房成交量只有亿元，第四季度单月的成交量还不到万元。全年的总成交量仅次于九江镇，位居全区的倒数第二。这点主要和区域的供应量减少有关，数据显示，年罗村的新增住宅面积只有万平方米套，实际销售面积比新增略高。在区内的时代倾城售罄之后，可售的手房主要以翠湖绿洲为主。罗村房地产市场的需求类型分析消费型需求传统思想影响下的自住型需求经济增长拉动的改善型需求旧城改造引致的被动型需求城镇人口不断增加带来的外来型需求预防型需求预防型需求是指居民预期房价会继续上升的情况下而提前释放出来的需求。比如些父母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。投资型需求投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生的对房地产的需求。由于房地产兼具实物资产和虚拟资产的特性，使其成为非常合适的投资对象。投机型需求投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生的虚假需求目的在于短期牟利。罗村房地产需求的主要特征多数居民仍以购房而非租房为居住首选。城市化进程加快，外来人口需求较大。对保障性住房的需求增多。对中低价位小户型的中低档住房需求旺盛对高价位大户型的高档住房需求不减竞争对手分析产品供给情况分析从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每价格水平上愿意而且能够出售和出租的房地产商品量。房地产供给类型新建商品房俗称增量房或新房过去生产的存货俗称存量房或二手房房地产供给的特征商品房既有着商品的般属性，又有着自身独特的属性。商品房的独特属性有以下几点土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性房地产供给的滞后性和风险性新建商品房的开发周期比较长。较长的建设周期又导致了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和风险性。房地产供给的区域性和