项目列表产品形态在售项目规划为小高。二曹县房地产市场现状分布特征经过几年的发展，曹县房地产市场形成核心区和周边零星项目的格局市场供应量目前中心区在售项目较少，主要是世纪名城磐石国际花园月河康城市场供应量约在万世纪名城于平稳发展状态年年，伴随曹县中心地段多个项目开发，市场进入快速发展阶段。经过年整的时间，目前，曹县当地开发商枝独秀，尚无品牌开发商进驻。价格从年初的余元涨至年元，年均涨幅，累计涨幅达提高商业体量提高人口数量增长人均收入水平提高第三产业比例提高市区集聚办公楼宇商业综合体和小户型公寓等高租金物业，并不断向外扩散城市用地扩展，市区土地集约化产业结构变化城市人口增长城市化发展年直处业的有效需求•旧村改造提升了原有居民的消费能力。曹县房地产市场分析曹县房地产住宅市场研究曹县房地产发展历程曹县的房地产市场年开始商品化之路各种配套需求量增大商业面临升级需求办公物业需求比例广场商圈汽车站圈年份城市化水平城镇人口万城市人口万用地规模平方公里城市化率达，新增人口约万，曹县年人均居住面积平方米，所以需求商业万方住宅万方消费力•收入水平的提高带动消费的升级，提升了商地居民和钢材市场五金市场的从业者为主，普通消费多就近选择，大型购物以后将以农贸商圈为主北部片区现人口稀少，未来是曹县政府及事业单位工作及生活的聚居区北部未来行政总部鲁西南专业性市场农贸商圈汉光购物人口密度大，企事业单位及商业主力店密集，该区域零售消费为主老城区当地居民为主，普通消费多就近选择，大型购物多在盛玛特汉光等商业中心消费沿湖景观带以老居民和高收入者为主，消费多在老城区内消费以当消费需求令商业的开发市场前景广阔•曹县城市化进入高速发展阶段，古都商城地块商业中心的集聚效应将得到加强。批发市场集聚区人口密度及流动性大外来商户比重高，该区域以批发为主，零售消费为辅曹县老城区消费需求令商业的开发市场前景广阔•曹县城市化进入高速发展阶段，古都商城地块商业中心的集聚效应将得到加强。批发市场集聚区人口密度及流动性大外来商户比重高，该区域以批发为主，零售消费为辅曹县老城区人口密度大，企事业单位及商业主力店密集，该区域零售消费为主老城区当地居民为主，普通消费多就近选择，大型购物多在盛玛特汉光等商业中心消费沿湖景观带以老居民和高收入者为主，消费多在老城区内消费以当地居民和钢材市场五金市场的从业者为主，普通消费多就近选择，大型购物以后将以农贸商圈为主北部片区现人口稀少，未来是曹县政府及事业单位工作及生活的聚居区北部未来行政总部鲁西南专业性市场农贸商圈汉光购物广场商圈汽车站圈年份城市化水平城镇人口万城市人口万用地规模平方公里城市化率达，新增人口约万，曹县年人均居住面积平方米，所以需求商业万方住宅万方消费力•收入水平的提高带动消费的升级，提升了商业的有效需求•旧村改造提升了原有居民的消费能力。曹县房地产市场分析曹县房地产住宅市场研究曹县房地产发展历程曹县的房地产市场年开始商品化之路各种配套需求量增大商业面临升级需求办公物业需求比例提高商业体量提高人口数量增长人均收入水平提高第三产业比例提高市区集聚办公楼宇商业综合体和小户型公寓等高租金物业，并不断向外扩散城市用地扩展，市区土地集约化产业结构变化城市人口增长城市化发展年直处于平稳发展状态年年，伴随曹县中心地段多个项目开发，市场进入快速发展阶段。经过年整的时间，目前，曹县当地开发商枝独秀，尚无品牌开发商进驻。价格从年初的余元涨至年元，年均涨幅，累计涨幅达消费力•收入水平的提高带动消费的升级，提升了商业的有效需求•旧村改造提升了原有居民的消费能力。曹县房地产市场分析曹县房地产住宅市场研究曹县房地产发展历程曹县的房地产市场年开始商品化之路各种配套需求量增大商业面临升级需求办公物业需求比例提高商业体量提高人口数量增长人均收入水平提高第三产业比例提高市区集聚办公楼宇商业综合体和小户型公寓等高租金物业，并不断向外扩散城市用地扩展，市区土地集约化产业结构变化城市人口增长城市化发展年直处于平稳发展状态年年，伴随曹县中心地段多个项目开发，市场进入快速发展阶段。经过年整的时间，目前，曹县当地开发商枝独秀，尚无品牌开发商进驻。价格从年初的余元涨至年元，年均涨幅，累计涨幅达。二曹县房地产市场现状分布特征经过几年的发展，曹县房地产市场形成核心区和周边零星项目的格局市场供应量目前中心区在售项目较少，主要是世纪名城磐石国际花园月河康城市场供应量约在万世纪名城磐石国际花园为热卖中新盘，规模较大，月河康城尾盘销售。其他零星项目为幸福人家罗兰现代城等，环岛花园三期项目月份开盘，零星项目市场供应量约为万。在售项目列表产品形态在售项目规划为小高多层高层的产品组合开发规模目前市场开发以中小规模开发为主，片区开发并未出现。项目开发周期均在年左右主力户型当前市场主力面积段在车库设计当前市场车库设计，主要以地上车库和地上车位为主取暖方式为自给，多为天然气烧地暖。三曹县房地产市场价格水平价格水平特征当前曹县住宅价格集中在元中心区产品以高层多层为主，均价集中在元月河康城历史最高价格元。四产品设计景观方面已开始出现主题式景观设计。如世纪名城户型设计多为南北通透，全明户型，已出现飘窗入户花园等，如世纪名城建筑风格不注重建筑风格的打造，目前市场上只有地中海风格建筑，标签性不强，如名门世家。五营销策略销售方式单，尚处在产品营销阶段。六重点案例世纪名城核心区首席城市复合体赢得较高市场关注，景观科技系统营造产品力，是目前曹县价值标杆。项目定位曹县地标，人居样板基础指标物业位置县中心的西北部，湘江路与青荷路交口向东占地面积亩物业形态高层多层主力户型三室销售均价元开盘时间年月日开发商山东菏泽万基置业有限公司项目规划项目规划有项目共多户，类政府提出的曹县要加快融入中心城市的要求，实施城市建设和改造的步伐。该项目地块为曹县城区的中心区域，随着市政府的北迁，北侧有省级的曹县青岛经济开发区，中国林学会授予的中国杨木之乡中国桐木之乡中国芦笋之乡。地理位置优越，可发展形成曹县市区商业文化娱乐和居住中心。为贯彻政府的城市建设战略布局，配合城市建设的实施，本项目建设进步体现城市建设使生活更美好，进步美化城市环境，有必要尽快落实项目建设，使其符合曹县发展的需要。第三章市场分析和产品定位房地产业作为国民经济诸多产业之，不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行。通过对曹县地理位置基础设施综合经济实力城市规划发展近年来房地产开发等方面的调查和动态分析，了解该区位价值城市的综合经济发展潜力区位整体规划发展城市房地产发展现状及走势等，进而判断该城市的房地产开发与投资的发展前景，为项目的投资开发与定位提供参考依据。市场分析曹县夏朝前属东夷之地，境内有许多大汶口龙山岳石文化遗迹，为尧舜禹活动之地，商王在此立国建都，春秋战国之世诸侯争霸会盟多在次地，有天下之中之誉，刘邦项羽合力征秦创业于此。政治昌盛经济发达文化灿烂名人荟萃，历史人文资源极为丰富。曹县是我国优质芦笋主产地和加工出口基地。目前，曹县芦笋种植面积达万亩，年产优质芦笋万吨，占全国芦笋种植面积的六分之。芦笋主要品种有芦笋王子冠军硕丰等。其优质芦笋实行无公害标准化种植，已获得国家绿色认证，年月日被中国优质江苏农产品开发服务协会命名为中国芦笋之乡。据统计，曹县现有芦笋加工企业家，年加工能力万吨，芦笋罐头芦笋饮料芦笋调料芦笋保健品等系列产品远销欧美东南亚等国家和地区，年出口创汇亿美元。作为芦笋加工产业龙头的巨鑫源公司，与年月成功在澳大利亚上市。曹县条编，用杞柳条和麻绳经纬交织编结而成，是群众利用自然改造自然的产物，是传统农耕时代北方条编文化的代表。曹县条编主要指曹县倪集乡岳楼村魏庄村的传统条编制作技艺。两村家家户户以条编工艺为生，形成了良好的条编技艺与传统。曹县杨木桐木资源丰富，是中国桐木加工之乡，中国杨木加工之乡，桐木加工出口占全国的以上，是中国桐木加工第镇。全县林产品加工产品主要有拼板细木工板胶合板锯末板纤维板贴面板指接板细木工板密度板家具桐木工艺杨木工艺雕刻工艺条柳编等十五大门类，上万个品种。林产品销售主要开辟了两大市场是国际市场，拼板桐木工艺等出口欧洲东南亚日本韩国美国等个国家和地区另个是国内市场，叉接板，贴面板细木工板主要销售到国内大中城市，全县各家大企业已在北京上海天津广州西安太原等地设有个办事处，在这些大中城市的建筑装饰材料市场中占有较大份额。曹县经济情况曹县近年产业结构分析从产业结构上看，曹县的第二产业是支柱性产业，对房地产发展有较强的支撑作用。