流通金融保险信息服务提升区域优势，积极发展综合物流业装备制造产业基础产业轻纺产业等。积极呼应全省沿江开发战略，制定沿江优质岸线资源的开发利用和保护规划，促进西部地区的快速发展，推进区域经济发展水平的整体提高。南房地产等为重点的现代服务业，将东部地区建设成为生态环境优美产业特色鲜明的新兴发展区。促进西部。按照整体开发全面推进协调发展的要求，充分利用长江深水岸线和毗邻南京铁路货运南站的综合交通条件，进步业化，加快发展电子信息机械制造业新材料等高新技术产业，适度发展劳动密集型产业，扩大经济总量。发挥自然资源人文资源丰富的优势，坚持保护与开发相结合，整合各类资源，挖掘文化内涵，大力发展旅游物流制造业支撑和新型工业化的先导，在扩大产业规模和增加市场份额的同时，加紧向产前研发和产后服务延伸，提升发展内涵，增强辐射和带动作用。发展东部。充分利用沪宁宁杭便捷的交通优势，接受大城市辐射，大力推进工架。提升中部。按照工业化城市化联动发展战略的要求，在更大空间和范围内统筹功能分工人口分布与基础设施布局，加快新型工业化发展步伐，加快建设高新技术研发基地产业化基地和科技推广应用基地，形成全区先进划用地指标已经报江宁区相关部门批准。二区域和空间规划符合性分析江宁区国民经济和社会经济第十个五年规划中提出按照不同区域的区位交通资源等条件优势，依托现有发展基础，构建新型的空间发展框原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移的纲要要求。本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。项目规动的组团式规划板块式发展格局正在形成。。万欣花园号楼项目的建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务的功能进步增强。以青奥电子城三大功能区为带动城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务的功能进步增强。以青奥电子城三大功能区为带动的组团式规划板块式发展格局正在形成。。万欣花园号楼项目的建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移的纲要要求。本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务的功能进步增强。以青奥电子城三大功能区为带动的组团式规划板块式发展格局正在形成。。万欣花园号楼项目的建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移的纲要要求。本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报江宁区相关部门批准。二区域和空间规划符合性分析江宁区国民经济和社会经济第十个五年规划中提出按照不同区域的区位交通资源等条件优势，依托现有发展基础，构建新型的空间发展框架。提升中部。按照工业化城市化联动发展战略的要求，在更大空间和范围内统筹功能分工人口分布与基础设施布局，加快新型工业化发展步伐，加快建设高新技术研发基地产业化基地和科技推广应用基地，形成全区先进制造业支撑和新型工业化的先导，在扩大产业规模和增加市场份额的同时，加紧向产前研发和产后服务延伸，提升发展内涵，增强辐射和带动作用。发展东部。充分利用沪宁宁杭便捷的交通优势，接受大城市辐射，大力推进工业化，加快发展电子信息机械制造业新材料等高新技术产业，适度发展劳动密集型产业，扩大经济总量。发挥自然资源人文资源丰富的优势，坚持保护与开发相结合，整合各类资源，挖掘文化内涵，大力发展旅游物流房地产等为重点的现代服务业，将东部地区建设成为生态环境优美产业特色鲜明的新兴发展区。促进西部。按照整体开发全面推进协调发展的要求，充分利用长江深水岸线和毗邻南京铁路货运南站的综合交通条件，进步提升区域优势，积极发展综合物流业装备制造产业基础产业轻纺产业等。，项目开发建设将实行项目法人招标。通过公开招标，确定项目法人，承担完成本项目的开发建设。七项目进度安排项目周期为约年，其工程建设周期为年，即从年月至年月为建设期。项目建设实施进度为工程的前期准备工作。年月底完成。主要包括项目可行性研究报告环境影响评估的编制及审批备案工作。完成工程施工图。年月至年月，完成工程施工图。工程招标工程招标工作年月完成。工程建设期工程从年月开工，年月全部竣工交付使用。工程建设完成后，将安排次性交付使用。八报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号江宁区城市建设总体规划年年南京江山房地产有限公司提供的初步规划设计要点国家和南京市政府相关政策及法律法规委托方提供的其他相关资料二项目申请单位概况建设单位名称南京江山房地产开发有限公司建设单位性质有限责任公司建设单位注册地址南京江宁科学园竹山南路邮政编码法定代表人王银云注册资金万元经营范围房地产开发许可经营项目物业管理建筑材料装饰材料销售般经营项目。公司简介南京江山房地产开发有限公司成立于年月，年月份改制，公司自成立以来，已形成健全的组织机构，现有办公室财务部发展部工程部营销部市场服务部室五部。现有员工人，大学以上学历达人，中级职称达人。目前公司已完成国际质量体系标准认证瑞士，建立了包含公司日常管理财务管理销售管理及建设成本管理的信息化管理系统，并逐步导入系统。公司以房地产开发为主导，其它产业并驾齐驱，近几年不仅在物业管理园林工程室内外装饰门窗型材以及基础设施建设等与房产开发相关的产业进行多方面投资，还进入综合商业餐饮娱乐产业等领域进行投资，形成多元化产业。公司下设宿迁江山房地产开发有限公司高淳县江山嘉园房地产开发有限公司江苏星汉城公司等，二级资质有家，三级资质有三家，累计开发量达万。目前已建及正在建设的项目有竹山路电子条街万欣花园万欣翠园江山名座江山书城江山恒通商务大厦谷里邻里服务中心江山中小企业创业基地星汉城江山嘉园江山星园宿迁江山城市广场玲珑湾花园等。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。南京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权严格控制中心城建成区的土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务设施，